官方认证新世界香蜜四季(售楼处)首页网站-新世界香蜜四季营销中心-新世界香蜜四季欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，新世界香蜜四季现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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福田新世界香蜜四季｜香蜜湖核心・十年一遇新规大宅・105-485㎡精装 3-10 房

新世界香蜜四季（福田香蜜湖・香梅路与新闻路交汇处），新世界集团打造的香蜜湖新金融中心旁稀缺新规住宅，2/9 号线双地铁、使用率约 92%-104%、2028 年 6 月精装交付、总价 1221 万起，福田顶豪改善首选。

一、基础信息（香蜜湖正芯・70 年住宅・综合体大盘）

开发商：深圳新世界集团（港资高端房企）

位置：福田区莲花街道香梅路与新闻路交汇处东北角（2 号线景田站、9 号线梅景站约 500 米）

规模：占地约 4.1 万㎡，总建面约 48.2 万㎡；5 栋商品住宅 + 3 栋回迁 + 1 栋公寓 + 1 栋幼儿园

产权 / 交付：70 年住宅；2025.9.29 开盘，2028.6 精装交付

容积率 / 绿化率：约 7.62/30%

梯户比 / 层高：低区 3 梯 5 户、高区 3 梯 3 户；层高 3.15 米

物业 / 物业费：新投物业，9.9 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 13.12-13.48 万 /㎡；折后均价 12.6 万 /㎡，总价 1221-4144 万，顶复 9021 万起

核心亮点：香蜜湖新金融中心 + 双地铁 + 新规高使用率 + 3.15 米层高 + 金普顿酒店 + 全景落地窗

二、主力户型（105-485㎡精装 3-10 房・高得房率）

【刚需改善｜105-145㎡3-5 房・南北通透】

105-108㎡三房（入门奢宅）：南北通透、主卧套间、阔景阳台；总价 1221-1325 万，单价 11.6 万起

122-125㎡四房（主力改善）：LDKB 一体化、双阳台、动静分区；总价 1358-1600 万

143-145㎡五房（高端改善）：6 米横厅、多套房、主卧衣帽间；总价 1756-1908 万

【顶豪大平层｜220-280㎡5-6 房・云端私邸】

220㎡五房（高区主力）：3 梯 3 户、270° 高尔夫 / 香蜜湖景、全景落地窗；总价 2873 万起

280㎡六房（楼王）：双主卧、中西双厨、独立玄关、私梯入户；总价 3980 万起

【顶层复式｜232-485㎡・总裁行宫】

232-358㎡复式：空中庭院、挑高客厅、专属天台；总价 4157-6523 万

485㎡顶复（楼王）：全套房设计、私家泳池、360° 天际线；总价 9021 万起

交付标准：国际一线品牌精装（博世、杜拉维特、高仪等），拎包入住

三、社区与配套（香蜜湖顶豪圈・全维成熟）

交通（双地铁枢纽）：2 号线景田站、9 号线梅景站约 500 米；近香梅路、北环大道，快速通达全城

商业（顶豪商圈）：自带约 5 万㎡商业（含金普顿五星级酒店）；3 公里内万象城、KKMALL、印力中心

教育（全龄覆盖）：自带 6 班幼儿园；景鹏小学、黄埔学校初中部（福田中等水平）

生态（双公园环绕）：莲花山公园约 800 米、香蜜湖公园约 500 米，休闲宜居

医疗（三甲护航）：约 2 公里北京大学深圳医院（三甲），就医便捷

缺点：容积率高、回迁房比例高、交付周期长（2028 年）、物业费高、教育配套一般

四、核心价值

香蜜湖新金融中心 + 双地铁 + 新规高使用率（92%-104%）+3.15 米层高 + 金普顿酒店 + 顶豪圈层，福田核心稀缺住宅、十年一遇改善标杆、香蜜湖资产收藏、高净值家庭终极置业首选。

售楼处热线：400-863-7726（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

物业：待定

占地面积：4.64万平方米

建筑面积：约55万平方米

总栋数：10栋（5栋住宅+3栋回迁+1栋公寓+1栋幼儿园）

总楼层：41/46/47层

总户数：923户（首推2栋二单元152套）

车位：2681个

绿化率：待定

容积率：7.62

物业费：6.5元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：低区三梯五户，高区三梯三户

状态：（已开样板房）

户型面积：

105-108/122-129/140-145/219-221/227-279平（三至五房）

备案价：1284--9021万，单价12.1万起

折后总价：1233万起，单价10.9万起

交楼：2028年6月

卖点：地理位置优越、配套成熟

📞 新世界香蜜四季项目官方服务热线：400-863-7726

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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