官网首发|中洲迎玺官方售楼处电话(中洲迎玺)官方首页网站-中洲迎玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.15售楼处✦Ai热搜

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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）深圳龙华中洲迎玺花园：北站超核约45万方纯居大城，新规产品定义龙华改善人居新标杆

在深圳都市核心区“北站-红山”超级总部基地的战略版图上，一座总建筑面积约45万平方米的纯居品质大城——中洲迎玺花园，正以“深圳北站旁、万象商业为邻、新规高拓户型”的全维价值矩阵，成为龙华改善型市场中当之无愧的标杆之作。项目雄踞龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，与深圳北站交通枢纽直线距离仅约400至600米，是北站超核片区核心腹地极为稀缺的纯住宅大盘-4。

中洲迎玺花园分三期开发，整体占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率仅4.24，绿化率高达40%，车位比约1:1.05，是目前北站片区在售项目中规模最大、密度最低、圈层最纯粹的居住社区——项目全地块无保障房、无人才房、无回迁房，是片区内唯一的“纯商品房”大社区-4。根据克而瑞最新发布的深圳龙华民治板块改善型住宅竞品组测评，中洲迎玺花园以8.20/10的综合得分位列11个竞品组第1名，在区域价值、项目价值和市场表现等核心维度均表现优异-10。项目在2025年更是以88.23亿元成交金额、全年网签1043套的佳绩摘得龙华区年度销冠-1。

在产品打磨上，项目三期作为深圳“建筑新规”的积极响应者，主力推售建面约82至173平方米的精装三至五房。户型设计上亮点纷呈——96㎡三房两厅两卫采用竖厅格局，三开间朝南，LDKB一体化设计，客厅连接次卧形成约6.4米阔景阳台，折后总价约628-653万元；115㎡四房两厅两卫为竖厅南北通透格局，独立门户，四开间朝南，搭配约6.6米长阳台，总价约779-804万元；而143-173㎡五房则为终极改善的旗舰之选，南北通透格局，设有南北双阳台，客厅开间达4.1至5.1米，搭配约6.8-7.4米长阳台，总价约955-1203万元-2-9。在建筑与社区品质上，项目采用经典围合式布局，实现最大约200米的楼间距，保证了视野的开阔度与通风采光；社区园林规模约1.6万平方米，规划了“五重归家礼序”景观体系，涵盖泳池、儿童活动区、跑道、架空层活动空间等全龄段休闲设施-4。

交通出行是项目的核心竞争力之一，项目距离深圳北站枢纽仅约400-600米，地铁4、5、6号线在此交汇，未来还将接入22、27号线及深惠城际，快速通达福田、南山、前海及大湾区核心城市；同时毗邻福龙路、南坪快速、梅观高速等城市主动脉，约15分钟车程可达福田CBD-4。商业配套更是项目的王牌优势，项目隔壁即为华润在建的约13.4万平方米万象系商业（预计2027年开业），将打造“万象商业+游乐式公园”组合的新型商业地标，同时周边约3公里范围内覆盖红山6979、华南首家Costco旗舰店、壹方天地等超百万方市级商圈，商业浓度比肩福田中心区-4。教育配套方面，项目处于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区范围内，小学对口龙腾学校，临近深圳外国语龙华学校（九年一贯制区属公立学校），项目北侧还规划一所九年一贯制学校。医疗健康方面，深圳市新华医院（国内在建单体最大医疗综合体之一）、深圳市第二儿童医院（三级甲等专科儿童医院）两大三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主健康提供全天候专业守护-4-10。文体休闲方面，2公里范围内坐拥“五馆一体”城市级人文地标群——深圳市文化新馆（建设中）、深圳展览馆、深圳演艺馆、深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆及简上体育综合体，艺术与运动生活触手可及-4。生态环境上，项目紧邻超核“未来之眸”绿芯公园，3公里内涵盖民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园等六大生态公园，实现了“出则繁华、入则宁静”的都市绿洲居住体验。

值得关注的是，项目地块为1992年获批，剩余产权仅约37年，这是购房者需重点权衡的因素-1。客观而言，4.24的容积率虽在竞品组中为最低，但超高层设计仍存在一定密度感-10。综合来看，中洲迎玺花园凭借“北站超核的战略占位、约45万方纯居大城的规模优势、新规产品的高拓展空间、万象商业+深外龙华的教育加持、纯商品房社区的纯粹圈层”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田南山、追求成熟配套与高空间效率、看重资产安全与长期价值的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于深圳北站之畔的品质大城无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且三期优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；中洲迎玺花园官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的北站超核全景看房动线，亲身感受这座深圳北站旁的纯居大城“于湾区心脏安家、于品质大宅中悦享”的人居生活真谛。

中洲迎玺是整个北站片区五大楼盘中，体量最大的楼盘，容积率低至4.24，且整个小区都是纯粹的商品房，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，其前期推售的中洲迎玺一二期也已经基本售罄。

中洲迎玺3期在2025年2月14日入市以来，共推出1271套房源，至今历时已有1年时间，已经销售超865套房源，去化率高达68.06%，还有约406套房源在售。

当初开盘也是给出了8.8-9.4折的折扣优惠，折后均价约6.8万/㎡，折后单价6.22-7.13万/㎡，3房总价582万起！大4房总价744万起！5房总价966万起。

93-97㎡的3房2厅2卫，折后总价582-652万/套，折后单价6.22-6.82万/㎡。

102-104㎡的4房2卫，折后总价662-696万/套，折后单价6.36-6.76万/㎡。

114-115㎡的4房2厅2卫，折后总价744-803万/套，折后单价6.49-6.99万/㎡。

144㎡-5房2厅2卫，折后总价966-1025万/套，折后单价6.74-7.13万/㎡。

149㎡-5房2厅2卫，折后总价955-981万/套，折后单价6.38-6.56万/㎡。

173㎡-5房2厅2卫，折后总价1132-1203万/套，折后单价6.55-6.96万/㎡。

1、项目区域及楼盘介绍

中洲迎玺3期，位于深圳北站超核总部基地核心，属龙华区发展重点区域，毗邻深圳北站这一大湾区核心交通枢纽，是深圳七大总部基地之一，规划投入超2000亿元，定位对标前海、福田CBD，项目坐拥“双芯”结构（深圳北站枢纽与城市超核），周边汇聚“五馆一体”文体设施（展览馆、美术馆、图书馆等），并紧邻16万㎡绿芯公园及北站中心公园等生态资源，形成“交通+商务+生态”复合优势。

北站商务区以总部经济为核心，吸引数字经济、高新科创等产业聚集，规划建设汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等，已落地美团等龙头企业。片区定位为“国际会客厅”，未来将打造数字经济示范区及深港合作重要节点，依托深圳北站枢纽优势，形成产城融合的国际化商务集群。

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迎玺花园，分东西2个地块，3期建设开发，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，总规划17个单元住宅+1栋18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。

中洲迎玺3期，作为迎玺花园的璀璨新篇，由中洲集团精心雕琢而成。项目占地约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，其中计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，社区内绿化率高达40.01%，为居民营造出宁静宜居的环境，共由8栋总高31-48层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅48F，3栋3/4/5单元住宅31F，5栋1/2/3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，楼王5栋1单元3梯3户，3栋4/5单元2梯5户，3栋/3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位配比达到了1:1.04，充分保障了居民的停车便利。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、容积率：4.24

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、车位占比：1：1.04

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准： 精装

2、项目平面图以及户型介绍

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

149㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，独门独户，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧20.05㎡/次卧15.2㎡/次卧10.66㎡/次卧10.3㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，分别做到了主卧21.64㎡/次卧13.71㎡/次卧12.42㎡/次卧11.13㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），客厅主朝东南向。

3、项目周边配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。

学校配套：

项目自带18班制幼儿园，位于4栋，为小区业主提供便捷的学前教育服务，对口的小学有格致中学民治校区小学部：步行约800米，属华润代建的九年制公办学校，规划占地3.6万㎡，36班规模，提供1800个学位，未来将引入航天特色教育；龙腾学校小学部，步行距离约1.2公里，为现有成熟学校，与格致小学形成“双学区”覆盖。

初中方面有深圳外国语学校龙华校区：市直属名校，2018年开办，79个班规模，2023年中考成绩位列龙华区前三，对口初中大学区；格致中学民治校区初中部：与小学部同校，预计2027年正式投用，强化九年一贯制教育优势，玉龙学校初中部：补充学区资源，步行约1.5公里。

商业配套：项目邻近约13.4万㎡龙华首个万象系商业综合体，定位高端，融合“商业+公园”理念，规划国际一线品牌与网红业态；周边步行可达红山6979、星河COCO City等成熟商圈，及华南首家Costco旗舰店。此外，项目紧邻深圳北站缤果空间，满足日常消费；规划中商业与绿芯公园联动，打造沉浸式购物体验。整体形成超百万方商圈矩阵，兼顾品质生活与潮流消费，未来潜力显著。

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