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项目基本信息
占地面积：约9.97万㎡
建筑面积：12.17万㎡
容积率：1.22
总户数：249户（别墅46户，平层203户）
车位比：1：3
在售户型：建面约350-390㎡限量宽境大平层、建面约1100-1800㎡国际东方传世别墅
在松山湖这片充满传奇色彩的土地上，松樾的诞生，为其豪宅叙事谱写了崭新的、更为璀璨的篇章。松樾的打造，并非简单的开发，而是一场与时间的深度对话、与匠心虔诚相拥的漫长旅程。
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【松山湖南岸的江山图画】
作为松山湖发展的重心，近3年间配套迅速兑现，且万科也参与其中建设：松山湖未来学校、悦榕庄、松山湖科学公园、滨湖万科里。
国之重器：松山湖南岸布局四大科学装置
1、中国散裂中子源作为世界第4台，亚洲第1台的“超级显微镜”，目前已启动建设二期工程，是国家重大科技设施。
2、世界第2台，国内首台先进阿秒激光设施也在松山湖筹建中。
中国科技名片：松山湖南岸代表“华为”
华为以“终端基地”为核心，布局松山湖南岸：华为欧洲小镇、华为培训中心、华为5G实验室、华为研发中心、华为运动健康实验室
接轨国际的名校资源：松山湖南岸聚力培养基础研究人才和战略科学家
即将建成的大湾区大学（大湾区的MIT）和由香港城市大学（全球第54位）联合创办的香港城市大学（东莞），都将填补东莞顶端教育的空白。
全球顶级度假酒店：广东首家悦榕庄酒店
联诀国内外顶尖设计团队（Gad建筑设计、BLINK设计事务所、P Landscape景观设计、植弥加藤造园），打造当代岭南的灵感庭院。
141间客房/18间别墅/悦榕SPA/米宴(环球美食)/白云(粤式)/临湖无边际泳池。
世界顶级酒店旁的私家庄园
全球顶级度假酒店品牌——悦榕庄酒店就在家门口，业主拥有私家通道直达
近百万方松山湖科学公园是万科松樾业主可享受的后花园
松樾业主-悦榕庄专项权益
国际化滨水科学公园：总面积近100万方
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当城市的脉络被钢筋水泥反复勾勒，一片能在喧嚣中清晰倒映星穹的湖泊，早已超越了自然景观的范畴，成为比黄金更为奢侈的都市瑰宝。
全球600座城市，方有幸孕育一处城市内湖——这并非冰冷的数字，而是自然对现代都市最为吝啬、也最为珍贵的馈赠。
在万众翘首的期待中，万科松樾即将揭开其产品序列中最璀璨的明珠——“一亿一栋” 传世庄园。这不仅是一次产品的发布，更是一次对顶级湖居生活的终极献礼。
仅此6席，传世孤品。
这不仅是空间的展示，更是一场关于极致湖居生活方式的沉浸式体验。
亲临松樾，漫步湖畔，感受那份直抵心灵的湖居魅力。
项目之所以能吸引塔尖群体的目光，有三大原因：
别墅是尊贵身份的象征，尤其是核心区别墅。
别墅作为结合了高端+改善的终极产品，有天有地有院落，极大延展了居家生活的可能性，是最理想的居住形态。
因此，拥有一座别墅，不仅是身份的象征，也是能凸显社会地位的特殊载体。
无论是中国首富钟睒睒，还是商业巨头马云都拥有核心区别墅，它是每一个超级富豪的终极置业目标。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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