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【户型鉴赏】

A塔户型图，面积约100-1500㎡，总层高151米，总共33层，除12、23为避难层，其它楼层可正常出售，一层9梯12户，电梯为低层5部，高层4部，实用率65%，管理费19元/㎡月，现楼发售。

广州第二中央商务区由广州国际金融城和位于黄埔区的黄埔临港经济区两大核心板块构成。其中广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里；黄埔临港经济区在精品珠江东10公里的核心范围，拥有重要的核心资源——黄埔港,奠定了黄埔以港兴城、港城互动的空间格局，同时还拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。

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【港航中心】项目简介

项目位于广州的第二CBD黄金三角中心

黄埔临港经济区核心-鱼珠片区，北至萝岗科学城，南接琶洲商务区，西临珠江新城和国际金融城，东接黄埔大桥，接东莞深圳香港珠三角经济圈；

所处的港口黄埔港是中国华南地区最大的对外贸易口岸；

也是广州四大港口之一（广州港四大港区：黄埔港区、内港港区、新沙港区、南沙港区）。

【项目配套】

距离项目不到 500 米的成熟的鱼珠商业广场，项目自身自带负一层至3层布置约1.7万㎡商业配套，将引入银行、餐饮、商超等功能配套。

距离项目不到 900 米的美林天地，合计体量 20 万㎡，同时还有7 层高，合计 14 万㎡体量的居然之家广州首家旗舰店，以及M+Park漫广场等热门商业区域。

【基本参数】

【项目位置】广州市黄埔大道东 980 号

【四至】项目周边有黄埔大道、中山大道、珠江、鱼珠地铁口（5号线、13号线）。

【规模】

A 塔 100-1500㎡专业写字楼，总建筑面积4.5 万㎡

B 塔 53-110㎡LOFT，总建筑面积2.25 万㎡

C 塔 84-1062㎡独栋写字楼

总建筑面积6700㎡（建筑面积1.3万㎡起售）

【占地】1.6万㎡ 【建面】13万㎡

【容积率】5.5 【绿化率】35%

【物业公司】广州海港物业

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广州第二CBD核心位置

————六 大 必 买 理 由————

理由一：广州第二CBD最核心地段，国企斥资55亿打造，中轴之上，在售标杆写字楼，领涨抗跌的保证。

理由二：总部基地核心资产，千亿产业集群，鱼珠片区是人工智能制造总部基地，超级门户，建设规模约59万㎡，引进20-30家国际总部，铸造新商务中心。

理由三：多维交通，双地铁上盖，4地铁交汇，无缝接驳5号线/13号线，3隧道交通，未来更有鱼珠枢纽站（规划），30分钟粤港澳大湾区经济圈，便捷畅达全国。

理由四：广州第二CBD资产，38万㎡综合体，打造港口经济圈，国企匠心护航。

理由五：国际标准！151m高城市天际线，钻石立面，4.2层高层高，彰显大气商务风范。

理由六：真正一线江景，独享最后2km 绝版黄金珠江资源。

广州港航中心二期

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。