新鸿基峻銮售楼处(新鸿基峻銮)首页网站-营销中心欢迎您-新鸿基峻銮楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/6售楼处◈AI热搜

✨新鸿基峻銮✨✽✽✽✽

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新鸿基峻銮位于广州番禺韦涌路与双涌路交汇处东北处，是广州TOD综合体标杆项目—广州南站ICC项目的住宅部分。ICC项目整体体量86万㎡，容积率2.97，是广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅。

由新地打造的86万㎡的广州南站ICC综合体正稳步推进，2026年首期落成后，将真正实现「枢纽+商业+居住」的闭环生态。「出站即到家、办公或购物，商圈的形成和成熟持续吸引人才、商业与资金流向广州南站，这正是轨道交通带来的价值。」

交通枢纽优势

12条轨道畅达大湾区

峻銮的核心亮点在于交通优势，未来可更快速实现与车站的连接。

项目位于广州南站东广场侧，4高铁+4城际+4地铁的配置，堪称华南轨道交通“天花板”：

1）8小时通达全国：京广、贵广、南广、广深港四条高铁线，约47分钟通达香港西九龙，使商务差旅、跨省通勤成为日常；

2）1小时覆盖大湾区：广佛环线、莞惠城际等已实现地铁化运营。

今年11月即将通车的广州东环线，3站到琶洲、4站到金融城，更可30分钟直达白云机场；

3）4条地铁线路交汇：广州地铁2号线、7号线、22号线、佛山2号线，30分钟内到达广州多个CBD。

4）30分钟链接广州核心CBD：地铁22号线（年内开通）5站直达白鹅潭，7号线贯通广州南站与珠江新城。

图源：广州人民政府

官方数据显示：2024年广州南站年发送量8935万人次，日均到年发旅客量居全国之首。

而峻銮与南站仅400米步行距离，真正实现“出站即回家”。

另外，自驾出行同样便捷。东晓南快速干线今年开通后，从峻銮出发15分钟可直达海珠区，25分钟通达越秀区，30分钟抵达珠江新城。

✅环球&亚太最佳发展商，城市名片缔造者

广州城市名片&中轴地标缔造者，新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），落子所在即城市发展所在，与城市共鸣共生。

湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名，简称「番禺校区」）正式签约奠基，规划打造36班九年制公办学校，峻銮业主的子女将成为这所名校的受益者之一。

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

✅高端豪宅典范，南站唯一稀缺低密人居-峻銮

峻銮，广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20+层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，最难得的是全南向的户型设计，而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受最优质理想人居生活体验；

峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为天河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住宅的案名。

住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。

户型鉴赏

建筑标准层高为3.15米

赠送全屋日立中央空调

全屋双层中空LOW- E玻璃窗

地面密缝拼接工艺

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

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房产信息：

碧桂园境外债重组“闯关”成功 将削减840亿元有息债务

财联社11月6日讯（记者 王海春）自今年1月9日披露重组方案关键条款，至4月11日正式公布重组支持协议，再到11月5日债权人会议投票通过，全程历时300天，碧桂园境外债重组“闯关”成功。

11月6日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。

在两个债务组别的投票中，重组方案均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。

这意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道“关口”。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币高达1270亿元（以兑换汇率7.2计）。

据了解，碧桂园此次境外债重组，采取“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合工具，旨在从债务规模、期限、成本三个维度系统性重塑债务结构，构建更具可持续的财务基础。

按照该公司披露的数据，在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。此外，重组完成后，预计确认最高约700亿元人民币重组收益，有助于其增厚净资产，夯实财务安全垫。

除减少债务规模，该公司融资成本也将大幅下降。重组后，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位区间，且具备实物付息选项，每年可为其节省巨额利息支出，大幅缓释对现金流的挤压。

债务期限结构方面，重组完成后，碧桂园可选方案中的最长债务期限达11.5年。分析人士认为，更长的偿债周期安排，将为该公司穿越行业周期提供较为充足的财务缓冲空间，有助于其将更多资源聚焦于业务经营上。

此次碧桂园境外重组债务规模庞大、结构错综复杂，涵盖合计约177亿美元本息的34笔境外债务或偿债义务，覆盖多个法律辖区，包括纽约法管辖的美元债、英国法管辖的可转债，以及香港法管辖的银团贷款等。

不同司法体系、不同发行结构叠加不同增信结构，使得方案设计复杂度倍增。为确保重组方案的法律有效性与整体可执行性，该公司在推动债务重组过程中，统筹考虑上市公司层面的担保义务与多项双边债务的处理，

碧桂园方面介绍，在这场重组拉锯战中，公司管理层带领财务团队连续数月与债权人开展“昼夜颠倒”的越洋谈判。由于债权人类型众多、利益诉求差异极大，涵盖中资银行、外资银行、实收基金、对冲基金、保险资金及私人银行等多类机构，且各方对于股债工具比例、展期和降债期限、收益分配机制均有不同偏好和限制，更进一步加剧了方案谈判的复杂性。

业内人士认为，这家头部民企房企规模庞大的境外债重组得以通过，与其所设置的重组条件、公司资金回笼情况及股东支持等，均有一定关系。

为实现债权人回收最大化，该公司强化重组后债务工具的资产增信，以海外相对优质的开发项目、资产及部分境内项目为底层支撑；同时，设置现金清扫及账户监管机制，通过增信资产产生的现金，以最大化实现债权人资本的回收。另外，重组方案提供了现金资源及股权工具选项，债权人可通过股权工具分享碧桂园未来潜在上行收益，并通过二级市场退出。

资金周转方面，碧桂园积极推动各类资产处置，从而实现一定规模的资金回笼。

据悉，2022年以来，该公司通过资产处理累计回笼资金超650亿元，涵盖股权投资、大宗资产甚至公务车辆等。其中，碧桂园近一年来已密集出售多项股权投资，筹集资金约63.74亿元。

具体而言，今年4月25日，其出售蓝箭航天约11.063%股份，回笼资金约13.05亿元。此前在2024年12月27日，其出售长鑫科技约1.56%股权，获得20亿元资金；2024年9月24日出售万达商管1.79%股权，回笼30.69亿元资金。

从销售情况来看，据碧桂园公布的数据，今年10月公司实现权益合同销售金额29.0亿元，合同销售建筑面积约39万平方米。以此计，今年前10个月，该公司实现销售额279.6亿元。

此外，碧桂园控股股东的支持及担保，也对重组获通过发挥了支持作用。

10月13日，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，带头将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。据悉，2021年至今，碧桂园控股股东已累计向该公司提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司相关票据提供了担保。

值得关注的是，碧桂园境外债重组“闯关”成功之际，该公司境内债务重组，也取得重要进展。

据了解，碧桂园8笔境内债券重组方案9月29日经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约133.32亿元。

境内债重组所有选项足额认购情况下，预计该公司可实现削减债务本金50%以上，债务期限最长达10年，且5年内不再有兑付压力，债券利率下降至1%，且付息方式调整为“先本后息”，将显著减缓债务偿还对现金流的挤压。