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华润置地·观岚

约110-180㎡纯板式观景度假产品

开发商：海罗第壹城市更新建设开发有限公司

【建筑面积】一期总建筑面积约6.5万㎡

【容积率】2.5

【绿地率】40%

【产权年限】70年

【 总 体 量 】住宅约540套

【住宅层高】17F，1梯2户，电梯双开门，一层架空

【面积区间】110-130-180㎡

【物业】华润万象生活、

华润置地・三亚观岚秉持 “山水为幕 公园为厅” 的开发理念，周边环绕临春岭公园、4A 景区凤凰岭、红树林生态公园等多个生态公园，将 “山 - 河 - 林 - 城” 完美融合，打造多层次公园体系，让自然与城市和谐共生，成为三亚生态活力满满的央区。

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项目位于海罗片区核心位置，基础设施完善，生活气息浓厚。

教育资源

：周边有三亚市迎宾路小学、三亚市迎宾路中学等学校。而且，海罗片区还规划建设幼儿园、青少年宫、文体中心、国际学校等，未来教育资源十分值得期待。

购物与交通

：在 3 公里生活圈内，海旅免税城、乐天城、大悦城等商业中心齐聚，购物超方便。交通也十分便捷，毗邻环岛高速路口，去三亚动车站、三亚凤凰国际机场都很轻松，岛内外生活随意切换。

医疗保障

：三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院农垦医院等医疗机构为健康保驾护航。未来，海罗片区还会建设国际金融交流中心、三亚国际文化艺术产业基地、海罗国际医院、国际商业 MALL 等 40 余项城市配套，发展潜力巨大。

三、兼容并蓄，营造海洋度假氛围

今年是华润置地成立 30 周年，在这个特殊的时间节点，华润推出全新旅游度假产品线 “观” 系，三亚观岚作为首发作品，备受关注。

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三亚观岚不仅占据城市中心的优势，还将度假理念融入其中。项目由国内顶尖的 GAD 设计操刀，摒弃传统楼宇布局，采用弧形设计，最大化景观视野。根据三亚的气候特点，建筑以东南朝向为主，采光通风都超棒。

为了让景观更有层次感，项目打破社区封闭性，打造大面积园林景观，构建开放、生态的城市空间轴，将内部水系园林与外部城市、山林景观相连，让山海美景相互渗透。

在高端度假体验打造上，三亚观岚融合了国际文旅地标项目的优点。中轴区域打造大面积水系，形成深浅不同的四大度假水系统，无边泳池、全域甲板、叠瀑景观、下沉庭院等设计，丰富了视觉层次，让人仿佛置身星级酒店。还有溪谷、丘陵、雨树、岛屿等景观，为全龄段人群带来探索的乐趣。

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户型鉴赏：

🧨110㎡中间户《通厅三面宽户型》

亮点：可做三房使用，LDKB一体格局，三个卧室独立分布，独立玄关，通厅南北通透，U型厨房，动线简洁互不干扰。

🧨110㎡边户《景观宽厅户型》

亮点：三房产品，客厅270度景观窗，6米5宽厅设计，主卧大套间尽享尊贵。

🧨130㎡《巨幕宽厅户型》

亮点：南向客厅面宽7米1，空间利用率高，L型厨房联动客厅，中西厨一体，约20余平大面积阳台，南向面朝凤凰岭带，不用担心楼间距问题。

🧨180㎡《环幕全景舱户型》

亮点：南向双套房，客厅双动线设计，归家更有仪式感，转角厅，东向14米极奢开间，全景落地窗，私享东南向最佳景观视野。

园区景观效果图：

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房产信息：

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。