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新余楼市发布 2025-08-06 10:35:59

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建筑面积：109436㎡容积率：2.17，属于低密度项目开发商：广州地铁集团绿化率：35%容积率：2.17车位比：1:1

建筑面积：109436㎡

容积率：2.17，属于低密度项目

开发商：广州地铁集团

绿化率：35%

容积率：2.17

车位比：1:1.2

总栋数：14栋，层高：16~32层

在售面积：70-95-108-112-120㎡

产权年限：70年

交付标准：精装修

交通：项目紧邻地铁 5 号线双沙站，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线等。小区周边交通便捷，1 公里内有多个公交站。

商业：项目内部将配建幼儿园、社区服务中心等公共设施。周边还有中建海丝城的商业综合体、华润万象汇等大型商业设施。

教育：项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

医疗：项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

5、产品：项目整体采用一体化盖板开发，有约 1.5 万㎡围合式大花园，并将小区花园抬高 16 米，打造立体花园小区。一期为高层住宅 + 小高层组合，共计 14 栋住宅，基本两栋一组，并列两排布局，前低后高。一期产品定位预计偏刚改。规划有多种户型，全盘最小户型约 70 平，还有约 95/108/117/120 平四房。