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亚运城总占地约 252 万㎡，规模相当于大半个珠江新城，已开发超 10 个组团，居住人口接近 15 万人。
放眼全国，都是“巨无霸”大盘。
开卖之后，亚运城在楼市上，更是一度风头无两。
2010年首次开盘，亚运城的价格就在1.1万/㎡以上，在当年与不少荔湾、海珠等中心城区的新盘价格相当。
顶着这个价格，开盘当天有超5000市民排队抢房，首日卖掉超千套。
在巅峰时期，亚运城一年的成交量，能占番禺全区的40%以上。
广州亚运城
亚运城的交通优势
三号线东延线的通车，为亚运城带来了重大的交通优势。
此前，亚运城业主公共交通出行主要依赖地铁 4 号线，若要通勤到海珠、天河等 CBD 区域，需换乘且较为麻烦费时，一条线路难以满足如此巨量的人流出行需求。而三号线东延线通车后，亚运城加入了最 “吸客” 的三号线，占据首发站优势。
对于居住在亚运城的人们来说，通勤番禺广场、长隆万博、广州塔、珠江新城等核心 CBD 变得更加便捷。直接上车后，坐着眯一会、玩玩手机就能到达目的地，无需像以前那样坐 4 号线辗转到黄埔换乘。
加入三号线大家庭，除了始发站的通勤优势外，其换乘也十分方便。三号线拥有 10 多个换乘站，想去任何地方只需要简单的一站换乘即可。
三号线东延段起于 3 号线番禺广场站，途径番禺客运站、广州新城西、金光大道，止于四号线的海傍站，串联起亚运城、番禺广场、珠江新城和白云机场，线路预计 2024 年开通。未来，亚运城海傍站作为三号线始发站，业主在家门口出发可一线直达珠江新城。4 站达番禺广场，并无缝接驳地铁 18、22 号线，快速串联天河、白云、海珠、荔湾！
四纵：华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）；四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速。新化快速 2021 年 6 月已全线通车，亚运城可通过新化快速直达琶洲，极大拉近了亚运城与琶洲、金融城、珠江新城等 CBD 商圈的通勤距离。
亚运城周边分布有 8 条密集快速路网，广州一城的繁华地标，亚运城都可快速到达。同时无缝连接东莞、深圳、佛山、香港等大湾区城市。
2 站地铁可接驳 1 高铁 + 2 城轨，畅达大湾区。亚运城 2 站地铁到庆盛站，可接驳广深港高铁直达香港九龙，后期可接驳广中珠澳城轨（规划），通达珠海、澳门；佛莞城轨即将通车，未来亚运城 2 站地铁即可在【官桥站】，与穗莞深城际琶洲支线、佛莞城轨、广佛环线无缝对接，快速通达珠三角！
亚运城内共规划 12 条公交巴士线路，有多条线路可以通往番禺政务服务中心、番禺区政府、永旺梦乐城等番禺多个片区；每个组团楼下都设置有公交站，便捷接驳亚运城内的地铁站 / 学校 / 商场；天峯、天韵小区楼下已增设直达地铁站的便民车，专门在上下班高峰期接驳小区往返地铁站，大大缩短通勤时间。
总之，三号线东延线的通车，使得亚运城的交通优势凸显，为居民的出行带来了极大的便利。
成熟的生活配套
亚运城规划约 40 万方商业，包含 4 大商业综合体、2 大风情商业街、8 大住宅商业街、3 大肉菜市场。目前，约 6 万㎡的亚运城广场已开业，业态以服务片区家庭为主，肯德基、良品铺子等品牌入驻，满足周边居民基本生活需求。
未来还会扩建成总体量约 12 万㎡的环宇城商业体，进一步提升商业氛围。约 3 万方国际商业街也已开业，为居民提供更多购物选择。
亚运城规划 19 所学府，18 所已建成。这里有 9 所幼儿园，如媒体村加拿达幼儿园、广东女院番禺附属幼儿园、运动员村幼儿园等；5 所小学，包括亚运城小学、天誉小学、天成小学等；3 所初中，广铁一中天成中学、广铁一中番禺校区、广铁一中天峰中学；以及 1 所高中广铁一中番禺校区。
4 所省级名校广铁一中已全部开学，2022 年高考重本率超 91%，铁一番禺校区 2022 年中考平均分 660+，铁一天成中学平均分 655，最高分 759。亚运城所有配套学校均优先面向亚运城业主子女招生，教育圈层纯粹，生源质量有保障。
广州知名的三甲医院广医二院番禺院区就在亚运城社区内，为居民健康提供高规格保障。此外，天珑组团在建约 3000㎡社区服务中心，天誉组团社区卫生服务站已启用。
以亚运城为中心的半小时医疗圈内，分布有番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区中心医院、省妇幼、祈福医院等知名医院，为居民健康保驾护航。
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亚运城的未来发展
一岛三山三水 尽揽四季风华： 亚运城与大、小浮莲山隔砺江相望，远眺4A级景区莲花山，更有狮子洋、砺江湾、珠江水道三水环绕，东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛。三山三水一岛环绕，推窗见景。
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财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
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