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中交城投与广州地铁两大央国企联袂钜献，江语上品苑天生携带着“国家工程”的基因。执行“311+1”严苛质管体系，臻选双银中空LOW-E玻璃、高标准JS-Ⅱ防水涂料等，精湛的施工工艺，为业主筑造终身托付的品质保障，让建筑成为时间的艺术品。

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【开发商】广州地铁地产+中国交通建设【占地面积】约137976㎡【建筑面积】约380000㎡【产权年限】70年(从2022年5月起算)【总住户数】980 户【楼栋总数】15栋(6栋洋房/9栋高层)

【容积率】2.71【绿化率】30.94%【车位比/车位】约1:2.8【层数】8/26层

【得房率】103%~114%

【物业公司】绿城物业

【物业费】住宅 3.69 元/㎡【装修标准】精装修

【拿地】2022年5月5日[楼面价14152/㎡]

【地址】广州白云广海路180号

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——江语上品苑 栋座平面图——

产品方面：目前在售125-319㎡纯改善型四房，计容新规产品，得房率超百分百，前排为6栋8层高的超大户型小高层洋房，后排为9栋26层高的高层洋房，户型产品力非常强，高使用够豪华，舒适且奢华感十足

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在广州江景资源日益稀贵的当下，江语上品苑以60米超近距离刷新亲江尺度。一线瞰江视野直面约800米壮阔江面，楼下即享滨江公园生态景观。这种将珍稀自然资源转化为私享景观的造诣，成就了塔尖人居的核心竞争力。

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在容积率普遍突破3.0的当下，项目以2.7超低容积率、近百米楼间距、8层臻品洋房的纯粹属性，定义改善人居新标准。社区以“引江入园”理念，打造约6万㎡社区园林，构建六重立体景观，让归家成为穿越画境的诗意旅程。

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门庭礼序 镌刻城市封面美学

归家门庭，利用15米高差，构建一幅立体山水画卷。约60X7米门庭巨制，五开间官制礼序，松石迎客复刻《黄山迎客松图》意境，叠瀑飞虹呼应《溪山行旅图》的磅礴气象。从香山帮非遗叠石技艺，到凌空栈桥观江平台，每一处细节都在演绎东方山水意境。

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半山会所 定义塔尖社交范式

项目打造的半山会所，以无边际泳池、裂谷山水、摩卡会客厅等空间，重构广州塔尖社交图谱。泳池长轴与江岸平行，水波光影随日出日落变幻；会所内设健身、瑜伽、私宴等专属功能。

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集地铁、商业和教育于一体，构筑自成一体的超能生活大城。广州12号线（建设中）/13号线（建设中）、佛山8号线（规划中）三地铁出行便捷，社区配建约6.5万㎡商业和幼儿园，更有九年一贯制学校在旁，实现12年无忧教育。

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建面约125-142㎡江景四房，纯改善置业优选：LDKB一体阔境，打造家庭中枢社交场域，约8.9*2.2米IMAX观景台，将巨幕江景轻松邀请入户。

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建面约214-319㎡江景大平层，以三大核心优势重塑空间价值： LDKB一体化设计，约24米L型阳台刷新广州观江尺度，高实用率让每一寸空间都承载生活想象。

1. 125㎡ 四房二卫户型

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2. 126㎡ 四房二卫户型

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3. 142㎡ 四房二卫户型

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4. 214㎡ 三房三卫户型（小高层）

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5. 265㎡ 四房四卫户型（小高层）

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6. 276㎡ 四房四卫户型（小高层）

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7. 319㎡ 四房四卫户型（小高层）

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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