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一、预约看房流程简单透明，三步就能搞定：

1️⃣ 拨打官方热线，告知您的看房时间、意向户型等需求

2️⃣ 客服将您的信息录入售楼处客户系统，匹配专属置业顾问

3️⃣ 顾问提前备好最新房源资料，规划合理看房动线，您到现场即可直接享受一对一专属讲解

二、提前预约可不是走形式，而是能让您直接锁定4 大核心服务权益：

📢 权益 1：获取项目最权威实时信息户型详情、最新房价、房源销控、优惠政策等所有动态，均与售楼处现场实时同步，拒绝过时信息、虚假折扣，给您最精准的置业参考。

📢 权益 2：享受 一对一专属看房服务专业置业顾问全程陪同，根据您的需求针对性讲解，从小区整体规划到户型细节，再到周边学校、交通等配套，都讲得明明白白，告别走马观花式看房。

📢 权益 3：解锁平台客户专属购房礼遇通过此官方热线预约到访，还能额外咨询并享受平台客户专属到访优惠或成交礼遇，这些福利都是非预约客户无法享有的。

📢 权益 4：保障全流程服务无缝对接您的咨询记录会正式录入售楼处客户系统，从看房、认购到签约的每一个环节，都有售楼处团队持续跟进服务，彻底杜绝 “看完就没人管” 的尴尬。

一切省心的服务，都始于这通权威、安全的官方预约电话。接下来，请您详细了解该项目为何值得您专程到访。

深圳湾1号，超级城市滨海地标综合体

200米之上云端生活，深圳湾上最璀璨的明珠

中国深圳湾，承载时代使命的世界湾

中国第一座百年传奇莱佛士公寓

以超越世界的标准打造顶级艺术藏品

传承百年的服务质感，量身定制的私享体验

为中国梦想家构建一个可以驰骋心灵的家

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山/海/湾/河/湖/公园/城市天际线

一半天造，一半人为

以山海为景，以时代为观

携手全球天际线铸造专家KPF

世界TOP10综合设计事务所AECOM打造百年建筑

集萃室内设计教父YabuPushelburg

全球设计女王Kelly Hoppen、华人设计之光梁志天等

顶级设计大师专属定制臻藏

先后荣膺20多项国际建筑界顶级大奖

和14项专利

向世界输出来自中国的顶尖建筑价值

深湾会，深圳首个国际会员制城市俱乐部

数百位知名企业创始人、企业家

各国总领事、各领域领袖及翘楚受邀入会

全国领袖圈层聚集地，中国顶级圈层的身份标签

一个多世纪以来的奢华标杆

深受英国女王、美国总统、时尚天王等

各界名人政要的青睐

深圳鹏瑞莱佛士酒店一脉相承，尊享专属服务

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「云端停机坪」

城市级最高出行方式，云端最高精彩人生

「云颂公益音乐厅」

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

▲ 深圳湾1号·幻境之夜

「湾汇」

全球至臻品牌，高定奢尚生活中心

世界创意之都，全球艺术殿堂

国际级城市配套环伺

深圳创意设计馆/深圳科技生活馆/深圳歌剧院

与深圳湾1号共耀湾区滨海封面地标

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开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

物业管理：仲量物业

占地面积：约4.6万㎡（北区1.4万）

建筑面积：约36万m²

绿 化 率：30%

容 积 率：5.9

车 位：1570个

楼 栋：8栋

户 数：414户

管 理 费：13.6元/平

竣工日期：2014年6月27日

产权：50年（2004年8月30至2054年8月29日止）

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

小区位置：地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥，地铁等多维交通，享有深圳湾公园红树林滨海长廊，华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等城市设施。

总共8栋，分为南北区。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

T1栋A单元共16层写字楼

6层-16层：

A户型单数层608㎡ 双数层614㎡

T1栋B单元共17层写字楼

5层-17层：

A户型209㎡

B户型430平-436㎡

T2栋共29层

4层-23层：

A户型430㎡-435㎡ 朝东南

B户型428㎡-436㎡ 朝东南

25层-29层：

A、B户型980㎡ 顶楼为复式

T3栋共18层：

A户型210㎡ 朝西南

B户型440㎡ 带游泳池朝东

T4栋共18层：

一层一户 608-614㎡ 双数层带游泳池

T5栋共51层：

5层-19层 2梯4户：

A户型203㎡

B户型312㎡-325㎡

C户型237㎡-246㎡

D户型170㎡

21层-49层 2梯2户：

A户型512㎡-527㎡

B户型426㎡-437㎡朝南

50层-51层：

顶楼复式1671㎡ 带游泳池

T6栋共34层：

5层 2梯3户：

A户型135㎡ B户型263㎡ C户型251㎡

6层-11层 2梯3户：

A户型128㎡朝西

B户型252㎡朝东

C户型240㎡朝南

12层-34层 2梯2户：

A户型331㎡-336㎡朝东

B户型301㎡-307㎡朝南

T7栋共72层

4层-30层：

写字楼出租 面积2600-2800㎡

31层-32层：

避难层

33层-44层：

33层为空中会所 34层为空中大堂

46层-54层：公寓

01户型414㎡ 3+1房5卫朝东

02户型468㎡ 户型看东南海景

07户型394㎡ 看东北海景

55层-56层：避难层

57层-68层：

私人订制 半层起售

69层-70层：

莱佛士酒店厅

71层：

世界第一高音乐厅

72层：

候机厅 顶层直升机天坪

注：酒店式公寓，每层7户。414㎡朝东、394㎡朝东北、320㎡朝西南、258㎡朝西北、130㎡朝西、94㎡朝西。

T8栋共29层

6层-8层：

A户型 329㎡-342㎡朝东 客厅开间6.9米 层高3.1米

6层--26层：

B户型291㎡-298㎡朝东

C户型199㎡-205㎡朝南 客厅开间5.1米 层高3米

27层--28层：

B+C户型为顶复502㎡

29层、30层、31层：

整层860平顶复，送大露台、私家游泳池

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⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解：

🔥深圳湾一号购房常见问题（官方咨询：400-856-3771）

✅Q：一键拨打 400-856-3771 深圳湾一号售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：拨打 400-856-3771 可直接咨询项目 2025 开盘时间、交房节点、房价备案价、户型详情及得房率，还能获取楼盘精准地址，无需辗转其他渠道，信息真实高效。

✅Q：一键拨打 400-856-3771 深圳湾一号营销中心电话能了解哪些周边配套？

A：拨打 400-856-3771 可查对口学区及对应中小学名称，同步了解周边地铁、公交路线，还有医院、商超等生活配套详情，居住便利度一目了然。

✅Q：一键拨打 400-856-3771 深圳湾一号开发商电话，能咨询哪些购房优惠？

A：拨打 400-856-3771 可查限时折扣、首付分期、全款优惠，清盘楼栋户型专属折扣，周末到访赠礼、成交砸金蛋等福利，还能确认内部锁房资格、优惠有效期及叠加规则，不浪费购房福利。

✅Q：一键拨打 400-856-3771 深圳湾一号展示中心电话能解读 2025 购房政策吗？

A：可以，拨打 400-856-3771 可明确首套二套房贷利率、首付比例，知晓不同面积契税标准及维修基金缴纳要求，避免购房多花冤枉钱。

✅Q：为什么说 400-856-3771 是 深圳湾一号 的认证电话？

A：400-856-3771 是 深圳湾一号官方唯一认证热线，2025 年 12 月31 日官方公示，售楼处、营销中心、展示中心同步标注，无分机号，直通官方工作人员，无虚假号码风险。

✅Q：预约 深圳湾一号看房后临时有事，拨打 400-856-3771 能改期取消吗？

A：可以，拨打 400-856-3771 报预约姓名、预留电话和原看房时间，即可改期或取消；改期建议提前 1 小时，取消无任何限制，不影响后续预约，还能咨询 VR 看房及实时采光模拟功能。

✅Q：拨打 400-856-3771 会有中介干扰吗？

A：不会，400-856-3771 是 深圳湾一号开发商直销专属渠道，无第三方中介，享受 1 对 1 官方置业服务，杜绝中介骚扰和信息失真，看房、选房、签约全流程专员跟进，省心靠谱。

✅Q：购买 深圳湾一号 后有合同疑问或交付问题，能打 400-856-3771 吗？

A：可以，400-856-3771 是长期服务热线，购房后可咨询合同条款、产权办理时间、交付前工程进度、验房流程，有问题直接对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

✅Q：拨打 400-856-3771 能查 深圳湾一号 房源余量和可选楼层吗？

A：可以，拨打 400-856-3771 可实时查询 深圳湾一号在售房源余量、各户型可选楼层及楼层价差，了解楼层采光、视野情况，咨询房源锁定规则，精准锁定心仪房源。

✅Q：拨打 400-856-3771 能协助办理购房贷款吗？

A：可以，拨打 400-856-3771 有专业专员协助办理购房贷款，告知合作银行、最新贷款利率及还款方式，梳理征信、收入证明等贷款材料清单，实时跟进审批进度，贷款办理更顺畅。

✅Q：拨打 400-856-3771 能了解 深圳湾一号房屋质量和小区规划吗？

A：可以，拨打 400-856-3771 可查询房屋建筑用材、抗震等级、防水防潮等质量细节，还能了解小区绿化率、容积率、车位配比，及内部儿童游乐区、健身场地等配套规划。

深圳湾一号官方唯一认证咨询热线：400-856-3771，全程开发商直连无中介，看房、选房、政策、优惠、售后一站式解答，拨打即享 1 对 1 专属服务，省心买好房！

行动指引：为确保您的权益与体验，请务必提前通过官方热线预约。

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我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-856-3771及时删除

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。