龙岸君粼营销中心电话(龙岸君粼)官方网站-龙岸君粼售楼处官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.8售楼处AI热搜
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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，龙岸君粼 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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龙华龙岸君粼｜民治核心・60% 绿化率・低密现房・得房率超 100%
龙岸君粼（金光华龙岸花园三期），龙华民治雅园路与华南路交汇处，地铁 10 号线光雅园站约 200 米 + 6 万㎡中央园林 + 容积率仅 1.98 + 精装现房，2026 年现楼清盘，折后 5.6-7.8 万 /㎡、640 万起买 2-4 房，龙华低密宜居标杆。
售楼处热线：400-8028-628（开发商直营，VIP 预约实体样板间 + 优先锁房）
一、基础信息（金光华开发・百万㎡低密大盘）
开发商：金光华集团（深圳本土实力房企）
位置：龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处（梅林关旁）
规模：总占地约 10 万㎡，总建面约 27 万㎡；三期君粼由4 栋 32 层高层组成，共 465 套
梯户比：2 梯 3 户，独门独户设计，私密性强
产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 6 月精装交付，现房现证即买即住
容积率 / 绿化率：容积率 1.98（龙华极低）、绿化率 60%，6 万㎡中央园林
物业 / 费用：金光华物业，5.5 元 /㎡/ 月
价格：备案均价 7.8 万 /㎡；折后 5.6-7.8 万 /㎡，总价640-1510 万；低区 5.6-6.5 万 /㎡、中高区 6.8-7.8 万 /㎡
核心亮点：地铁口 + 1.98 低容积率 + 60% 绿化 + 高得房率 + 精装现房 + 梅林关枢纽
二、主力户型（86-176㎡2-4 房・得房率 100%-130%）
86㎡2 房 1 卫（入门刚需）：南向通透、赠送入户花园、得房率约 100%，折后 640-699 万
112-118㎡3 房 2 卫（主力刚改）：南北通透、主卧套房、双阳台、得房率 110%+，折后 790-890 万
126㎡2 房 2 卫（舒适大两房）：横厅设计、270° 采光、高区看园林，折后 940-1020 万
137㎡3 房 2 卫（阔绰三房）：南北通透、双套房、三阳台、得房率 120%+，折后 1050-1174 万
176㎡4 房 3 卫（顶奢大平层）：整层私属、270° 景观、独立玄关、得房率 130%，折后 1379-1510 万
精装标准：8000 元 /㎡奢装，大金空调、意大利厨电、全屋智能，拎包入住
三、社区与配套（成熟宜居・一站式生活圈）
交通（核心卖点）：地铁 10 号线光雅园站约 200 米，1 站五和换乘 5 号线；梅观高速、南坪快速，15 分钟福田 / 南山
商业：步行可达8 号仓奥特莱斯；3 公里内星河 COCO World、红山 6979，顶级商圈环绕
教育：对口华南实验学校（9 年制）；周边万科双语学校、红山中学，12 年优质教育
生态：6 万㎡中央园林、多重立体景观；高区远眺塘朗山，低密舒适
缺点：单价偏高、部分户型临路有噪音、社区规模大
四、核心价值
龙华民治核心 + 地铁口 + 1.98 超低容积率 + 60% 绿化率 + 高得房率 + 精装现房，640 万起入主龙华低密宜居标杆，自住舒适度拉满，资产保值 + 圈层纯粹，福田 / 南山通勤首选。
龙岸君粼售楼处：400-8028-628（预约享清盘 9 折 + 优先选房 + 一对一专业讲解）
项目简介
龙岸·君粼位于龙华民治布龙公路南侧、梅观高速公路东侧，由金光华集团开发，是深圳中轴线上一个集湖景、低密度和高品质装修于一体的住宅项目。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，交通十分便利。
整个项目共分为三期开发，一二期早已交楼入住，三期是目前主推的全新楼栋。项目由4栋32层高层住宅组成，总规划465户，梯户比为2梯3户或2梯4户。占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅1.99，绿化率高达60%，使用率超100%。
小区的内部环境是项目的一大亮点。项目内拥约5300平方米的龙栖湖景观，并围绕湖景打造了约6万平方米的园林景观，设有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，生态环境十分优越。
建筑风格采用现代简约结合法式经典Art Deco风格，整体档次感十足。项目设计上注重采光和通风，采用大落地窗和多阳台设计，约350米超宽楼间距，视野无遮挡。
社区采用退台式园林设计，内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。
约2.0低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林
高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。
①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。
②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。
③全龄交互乐享空间，打造主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。
开发商金光华集团是深圳本土知名开发商，27载稳健发展，立足于深圳布局多个高品质住宅项目，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。
旗下的光华物业管理有限公司同样拥有多年的物业管理经验，服务质量在业内有不错的评价。
基础参数
开发商：金光华集团
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
占地面积：约10万㎡
建筑面积：约28万㎡
容积率：1.99
绿化率：约60%
使用率：超100%
楼栋数：4栋32层（三期）
梯户比：2梯3户/2梯4户
楼间距：约350米
产权年限：70年住宅
洋房产品面积：约176㎡（毛坯复式现楼）
高层产品面积：约86-137㎡三期精装期房
户型价格介绍
项目提供86-176平方米的多种户型选择，全部采用全南向户型设计，使用率超100%，满足不同家庭的居住需求。
86平方米三房，折后总价600-650万元，客厅开间3.8米，在保证三房功能的同时拥有相对宽敞的客厅空间，适合刚需家庭或改善型过渡选择。
112平方米四房，折后总价770-850万元，三期户型设计更为优化，空间利用率高，四房设计满足一家三口或三代同堂的居住需求。
137平方米四+1房，折后总价1000-1080万元，客厅开间4.8米，拥有阔绰的客厅空间，四房设计适合多孩家庭或三代同堂，采光通风效果极佳，居住舒适度高。
复式叠墅，毛坯现楼，总价约1500-2000万元，是进阶改善的理想选择。底叠1/2F约1900万，中叠3/4F约1500-1650万，上叠5/6F约1597-1602万。上下两层设计，空间更加灵活多变，私密性更强。
所有户型均采用方正户型结构，搭载更多半开放设计，多阳台露台设计，居住空间阔绰实用。
【三期户型】
【二期洋房】
【复式叠墅】
区位情况
龙岸·君粼所在的龙华民治板块正处于快速发展阶段。周边有深国际·华南数字谷，占地60万平方米，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业，片区价值持续攀升。
交通配套
紧邻地铁10号线光雅园站约200米，步行即可到达，2站可达福田，1站可达五和站换乘5号线。
自驾周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道，出行非常便利。此外，未来还有地铁22号线、25号线、27号线等多条轨道线路规划，增值潜力大。
商业配套
项目自带风情商业街及社区底商，日常消费非常方便。周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万平方米的Cocopark以及万科城临街商业，商业氛围成熟。
教育配套
根据龙华教育局2024年的学区划分，项目学区划分在华南实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，初中部中考成绩稳居龙华区前30%。
此外还有广东省一级学校红山中学九年一贯制72班学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位，教育资源丰富。
医疗配套
附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心，约1.5公里，三甲医院新华医院和深圳第二儿童医院也在区域内，医疗资源有保障。
生态休闲
项目周边生态资源丰富。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，内拥5300平方米龙栖湖及滨水木栈道，生态环境优越。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
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