太子湾108府售楼处(深圳太子湾108府)首页网站-太子湾108府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.8售楼处AI热搜

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深圳太子湾108府坐落于蛇口核心地段，雄踞港湾大道首排，背倚大南山，面朝深圳湾，处于西部深港合作发展中轴之上。项目坐拥“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”及“蛇口自贸区”三区叠加的战略优势，区位价值显著。

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项目总占地约1.24万㎡，

总建筑面积约4.2万㎡，

为40年产权（自2019年起计），

共规划108席高端公寓。

户型涵盖187-197㎡三房、228-264㎡3+1房、380-420㎡4+1房，以及720-970㎡大平层单位。

车位配置充足，共190个，车位比约1:1.75；

梯户比为3梯4户，

当前为现楼交付。

产品类型为商办公寓，层高4.5米，使用率约70%。

教育资源丰富，周边分布蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校及招商太子湾学校等优质学府。

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作为招商蛇口重点打造的国际滨海综合体——太子湾片区的重要组成部分，太子湾108府毗邻“超级门户”太子湾邮轮母港，代言深圳海上门户形象。整个太子湾规划总投额超千亿，建成后将形成约170万㎡的航母级滨海城市综合体，涵盖高端商务集群、超五星酒店、旗舰商业、国际学校及医院等多重业态。其中，一栋382米超甲级写字楼将跃升为区域新地标。

交通方面，项目享有三地铁线覆盖（2号线、5号线、12号线），可快速通达前海、后海、宝安机场等城市重要节点。商业配套突出，片区规划总体量约46万㎡商业，其中引入K11亚洲旗舰店，体量约22.8万㎡，并配套欢乐岛、宠物乐园等多元休闲设施。

教育资源方面，蛇口素有“小联合国”之称，汇聚多所知名国际学校如科爱赛、贝塞思等，太子湾国际学校已于去年九月开学，其IPP课程全球排名前30%。

医疗资源高端稀缺，片区规划建设深圳首家国际医院，定位会员制服务，仅设约200床位，专注服务高端人群。

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生态景观是其另一大亮点：项目背靠大、小南山，面朝伶仃洋，与香港群山遥海相望，坐享深圳独一无二的山海格局。沿海栈道贯通红树林、深圳湾人才公园等地标，为业主提供极致的滨海休闲体验。

太子湾108 府户型分析

【太子湾108 府】样板房实拍图

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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