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南沙湾御苑位于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾板块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处。这个位置不仅交通便利，而且周边500米内配套丰富，形成了一个一站式生活圈，是南沙区最宜居的居住区之一。
核心定位，湾区重点发展规划
南沙湾御苑作为南沙区的一个重要住宅项目，凭借其地理位置和政策优势，成为投资者眼中的香饽饽。随着南沙区被列为国家战略重点发展区域，这里吸引了大量高端人才涌入，住房需求持续攀升。南沙湾御苑别墅以其稀缺性和高品质，在房地产市场中展现出强大的保值增值能力。
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地铁线路环绕，享湾区便利生活圈
南沙湾御苑拥有海陆双线并行的立体交通网络，包括地铁4号线、规划中的22号线延长线和32号线等多条地铁线路。此外，明珠湾大桥、虎门大桥、南沙客运港以及邮轮母港等设施进一步提升了项目的交通便利性，形成便捷的5维立体交通路网。
学府云集，启蒙成长新篇章
南沙湾御苑内部建设了广州南沙凤凰花幼儿园和港湾小学，为业主子女提供了优质的教育资源。周边还有执信中学南沙校区、北京师范大学基础教育实验学校、广州市二中南沙学校等名校，实现了从幼儿园到中学的一站式教育服务，让孩子的学习之路更加顺畅。
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百万商业街，畅享生活繁华
南沙湾御苑东面规划有“海上客厅”，未来将建成露天剧场、水上剧场、国际海上运动休闲中心等一系列生活配套设施。这些设施不仅丰富了居民的业余生活，也提升了整个社区的生活品质。
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顶尖医疗呵护健康
项目周边拥有多家高端医疗机构，如中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等，为居民提供全面的医疗保障。完善的医疗资源确保了居民能够享受到高质量的医疗服务，为健康保驾护航。
新中式园林，高端会所享归家体验
南沙湾御苑总占地面积达到330794㎡，其中绿化率高达30%，打造了一个绿色生态的居住环境。项目共规划有20栋洋房和206套别墅，采用纯双拼设计，户户朝南，通风采光极佳。这种设计不仅提升了居住舒适度，也让每户人家都能享受到美丽的景观。
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超新规户型、尽享奢华生活
在售户型方面，南沙湾御苑推出了多种面积段的别墅和洋房供选择。例如，418㎡低密高尔夫别院和503㎡低密山·海别院，适合追求高品质生活的家庭。而建筑面积约122-229㎡的三/四房洋房户型，则以南北通透的设计，为住户提供了极好的采光和通风效果，满足不同家庭的需求。
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391、480、503、647㎡城央院居
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别具一格的生活享受
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南沙常见为多联排组合，项目采用纯双拼设计为南沙罕有。可做到户户朝南，通风采光极佳，舒适度远超其他多联排产品
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洋房户型鉴赏
建筑面积约122-229㎡三/四房，户户南北通透，2梯4户的点式设计，具有非常好的采光和通风效果。
大平层
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房产新闻：
专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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