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珠江·海御，作为珠江投资的奢级滨海豪宅代表作，坐落于广州南沙湾，占地面积约13万㎡，总建筑面积约26万㎡。项目精心规划了5栋100米高层与4栋150米超高层住宅，提供约110-253㎡的三至四房户型，以2.0的容积率打造低密度舒适社区。珠江·海御不仅以其卓越的产品定位和天际线设计点亮了广州的海洋豪宅版图，更凭借其匠心独运的设计理念和奢华的居住体验，成为了湾区豪宅的新标杆。

珠江・海御：湾区之心的海洋豪宅典范

珠江・海御，由广东珠江投资股份有限公司匠心打造，以其卓越的地理位置、高端的产品定位和丰富的配套设施，成为广州南沙湾一颗璀璨的明珠，点亮广州海洋豪宅天际线。⭕珠江海御开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕珠江海御营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

户型鉴赏

珠江・海御提供约 110 - 253㎡的三至四房户型。110㎡三房两厅两卫户型，布局紧凑合理，功能齐全，对于追求精致生活的小家庭而言，是理想之选。各个空间尺度适宜，动静分区明确，保证居住的舒适性与私密性。140㎡四房两厅两卫户型，空间更为宽敞，能够满足家庭成员较多的居住需求。房间设计合理，充分考虑到不同生活场景的需求，无论是家庭聚会还是日常起居，都能提供足够的空间。253㎡四房两厅三卫户型尽显奢华，为城市塔尖人士定制。拥有更开阔的空间，客厅、餐厅与卧室的尺度都更为大气，可打造出豪华的居住环境。同时，户型设计注重景观视野，让业主能够最大化享受一线海景。⭕珠江海御开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕珠江海御营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

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基本信息

珠江・海御占地面积约 13 万㎡，建筑面积约 26 万㎡，绿化率 35%，容积率 2.0 。楼体规划为 5 栋 100 米高层，4 栋 150 米超高层，产品定位为 “湾区之心・瞰海头排・天幕平层”。预计 2024 年 10 月交楼，物业公司为縵云物业。楼盘位于广州南沙自贸区海滨路。

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配套介绍

交通配套

交通极为便捷，构建五维立体交通网络。地铁方面，4 号线与规划中的 15 号线双地铁环绕，已开通的 18 号线、22 号线首段约半小时直通广州中心。高速上，深中通道预计 2024 年 6 月通车，串联珠江两岸城市群。高铁通过广深港高铁可抵达广深港核心 CBD。海港方面，经南沙客运港可到达深圳机场码头、香港中港城；经国际邮轮母港可前往日本及东南亚国家，实现湾区内外的快速畅达。⭕珠江海御开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕珠江海御营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

教育配套

教育资源丰富且优质。项目配建 30 班小学、15 班幼儿园，为广州首个一线滨海学校（具体以区教育行政部门当年发布的招生入学工作方案为准）。周边名校云集，有南沙小学、南沙一中、广外附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、英东中学、广州修士培励国际学校等，为孩子提供一站式优质教育服务，成就英才之路。⭕珠江海御开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕珠江海御营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

景观配套

景观资源得天独厚，踞广州入海口门户地段，拥有全广州海平面最宽、视野最阔的南向海岸，北面三山环绕（黄山鲁、鹿颈山、大角山），背山望海。下楼即可漫步约 4.5km 滨海超级堤，奢享滨海怡情惬意。同时，诚邀国际园林设计专家壹木景观倾心打造亲海园林，以 “现代度假感海岸生活” 为设计理念，配备立体泛会所空间、三大主题架空层及三大功能空间、五重礼序园林，构建全生命周期景观系统。⭕珠江海御开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕珠江海御营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕珠江海御开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

商业及休闲配套

周边配套成熟，邮轮母港、游艇会等高端配套环伺。项目特邀国际豪宅设计专家汉森伯盛国际设计集团打造，外立面呈海浪型，独创点式 + U 型曲线布局，超百米楼间距，90% 户型南向直面大海。内部臻选国内外知名品牌，以前瞻性设计与奢级装修标准，呈现极致空间享受。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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