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项目基本情况
◎ 规 模:项目总占地约17.7万㎡,总建筑面积约36万㎡,可售住宅共14栋,总户数1401户
◎ 容积率:约3.8
◎ 绿化率:约35%
◎ 主推户型:约125-142-165-190-270㎡
◎ 车位配比:1:2以上
◎ 管理费:待定
核心城区罕见的“六边形豪宅”:
◎核心地段(中轴南段)
◎环境(1100万方海珠湿地)
◎城央大盘(36万方综合体)
◎地铁上盖(黄金环线11号线上涌站上盖)
◎顶尖全龄教育/商业集群环绕
◎中海地产品质保障/中海物业保障
中轴——“广州新中轴南段,海珠区核心”地段
◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标
◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务,已正式开拆,进展迅速,片区面貌日新月异
◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈,多重风口交织点。
广州,正式进入南中轴时代!
36万方旗舰大盘
◎涵盖:3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地
◎E-TOD模式:以生态为导向,围绕步行十分钟范围内,打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
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地铁上盖:地铁11号线上涌站上盖
11号线是广州首条市区大环线,串联广州中心五区,与广州现有及未来的所有地铁实现换乘,被称为“换乘之王”(目前工程进度已达到97%,今年底就会通车)虹吸全广州的优质资源
配套齐全:顶尖全龄教育/商业集群环绕
教育:围绕南中国百年学府积淀,真正实现一站式全龄顶尖教育
◎项目北侧配建托儿所、幼儿园
◎西侧规划有18班小学及72班完全中学
◎旁边现有华海九年一贯制学校(即华附海珠国际双语学校
◎项目西北面直线2公里就是中山大学
商业:步行10分钟内,商业集群环绕
◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
◎综合体内自带约4万方滨水商业:以新加坡vivo city为设计蓝本,采用开放式布局,增加了外摆和互动空间,类似珠江新城天德广场的猎人坊
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品牌保障:中海地产/中海物业
中海地产:工科中海,豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑,世界500强第13位。深耕广州31年,专注于打造主流地段的主流豪宅,是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业:被誉为“中海第一管家”,采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证
物业服务定制菜单
享受“一河环抱,两岸三园”的优美环境中,也叫“三洲之上”
◎城市绿洲:外部有1100万方海珠湿地
◎水岸绿洲:集合商业,一河两岸的滨水公园,环绕社区的公园集群,集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲
◎花园绿洲:住宅内部又有2万方的超大私享花园
规划布局:大围合、全一线、超尺度、纯豪宅(大全超)
◎大围合布局
◎超尺度的楼间距(东西楼间距最宽超过200米,南北间距最大达到约100米)
◎小区每一栋都是一线的位置,一线的景观:一线湿地公园景,一线花园景,又或是一线广州塔城市地标景
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产品:在售126-142-165-190-270平,单价基本在7-8.5万左右,个别单价6字头,近期项目还加推了东区16栋,建面129平南北对流四房和143平四房,其中129平还是项目最后30套双景四房,仅30套,总价900万起。
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房产信息:
旭辉公布100亿境内债重组方案 提供4种选项+长展期
财联社5月23日讯(记者 王海春)5月23日晚间,旭辉控股(00884.HK)公布了全资附属公司旭辉集团股份有限公司的境内债重组方案。
接近旭辉集团方面人士介绍,本次公司境内债券重组方案涵盖7只存续境内债券,本金余额约100.6亿元。
旭辉集团方面称,公司为债券持有人提供的债券重组方案,包括债券购回选项、股票经济收益权选项、以资抵债以及一般债权选项等几个选择。若这几个选项债券持有人均未选择,则进入全额留债长展期方案。
业内人士表示,旭辉本次境内债重组选项,参照了其境外重组方案,并借鉴了头部房企经验。
具体来看,按债券购回选项,旭辉拟使用现金,预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回,累计购回所使用的现金总金额预计不超过2亿元;现金支付预计不晚于债券购回选项申报结果公告日后一年末。该选项接纳标的债券本金上限,预计约11亿元。
股票经济收益权选项,公司将协调控股股东旭辉控股在香港向特殊目的信托增发特定数量的股票,其中每100元面值标的债券对应旭辉控股股票的数量约68股,预计总发行新股数量约为6.8亿股。
债券持有人有权在旭辉控股完成定向增发后,每月发送指令要求出售定增股票。公司承诺以股票变现所获等额境内资金净额,偿付选择该选项的债券持有人。新股增发后出售处置时间预计为不超过36个月,兑付时间预计为出售处置后不超过12个月。该选项接纳标的债券本金上限预计约10亿元。
以资抵债选项为,旭辉拟将间接控股下属公司所持有的特定资产及对应收益权,委托给信托公司成立服务型信托,公司或指定主体以其持有的服务信托份额折价置换债券持有人所持有并选择以资抵债选项的标的债券(预计每100元标的债券面值置换不超过35元信托份额),债券持有人取得服务信托份额后,间接持有发行人下属公司的特定资产及收益权。该选项接纳标的债券本金上限,约60亿元。
第四个为一般债权选项。标的债券持有人可将所持债券份额以对应未偿本金金额为基数,按照1:1的比例置换为对发行人的非债券形式的一般债权。一般债权的兑付日自基准日(2025年7月18日)后展期8.5年,展期至2034年1月18日。
在这一选项下,本金部分自2029年7月18日起每半年现金支付,利息部分自基准日起统一降低至1%,基准日前应付未付利息按原展期方案约定利息计息,过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日,单利计息、不计复利。本选项接纳标的债券本金不设上限。
而按照全额留债长展期方案,若本次债券重组方案得以顺利推进落地,剩余本金将自基准日(2025年7月18日)后展期9.5年,展期至2035年1月18日,本金部分自2030年7月18日起每半年现金支付,利息部分自基准日起统一降低至1%,基准日前应付未付利息按原展期方案约定利息计息,过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日,单利计息、不计复利。
“上述重组方案选项为拟推进的初步方案,仍在公司内部决策流程中,尚未最终确定。公司将通过召开债券持有人会议的形式,推进本次债券重组方案。”旭辉方面称。
在公布本次境内债重组方案之前,旭辉不久前刚出售了位于重庆的资产。旭辉控股4月30日披露,公司以3.58亿元的价格,将位于重庆市巴南区的项目卖给了一家主要从事商务服务的企业,后者最终由重庆市巴南区国有资产管理中心控制。
从公司业绩表现来看,旭辉控股2024年实现营收477.9亿元,同比下降33.5%;归母净亏损为70.8亿,同比减亏19亿。今年1月至4月,旭辉录得累计合同销售金额71.6亿元,销售面积71.61万平方米。
境外债方面,旭辉控股自2022年底启动债务重组,根据其披露的信息,境外债务重组方案已获超 88%的支持。
东方证券研究员表示,旭辉控股境外债重组方案4月23日已通过首次聆讯,5月8日开放债权人投票通道,并计划于6月3日召开表决会议,预计6月26日完成最终批准聆讯。
“由于该公司境外债占比达到55%,因此重组完成后,其整体杠杆规模将大幅下降,流动性压力显著缓解,资本结构明显改善。未来,预计其会全面转向轻资产、低负债的发展模式。”上述研究员称。
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