首页热搜:深圳中洲湾迎海售楼处电话-中洲湾迎海营销中心欢迎您-中洲湾迎海楼盘详情/户型/价格/学区/地址@2025.10.16售楼处Ai✦热搜

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【臻藏之境：中洲湾·迎海二期】—— 中心与海交织的永恒诗篇

项目核心数据占地面积：约1.86万㎡建筑面积：约27万㎡可售住宅：560套户型区间：96-125㎡三至四房层高：3.15米梯户比：4梯6户产权：70年（2020年起）物业费：8.8元/㎡/月容积率：7.86绿化率：40%车位：1397个学校：红岭实验学校（九年一贯制）

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篇章一：中心王座·时代坐标福田，作为深圳无可替代的正统核心，以其恢弘的城市规划、顶级的资源配置与强劲的经济动能，凝集政治、经济、文化、交通等九大核心功能于一身，如一座永恒的城市灯塔，恒定着时代的中心坐标。这里不仅是城市发展的起点，更是未来愿景的汇聚之地。

篇章二：政策赋能·远见未来承载超过300亿巨资规划的大金沙蓝图，项目雄踞于福田CBD与深圳湾唯一交汇的滨海新城版图。北接香蜜湖新金融中心与车公庙2049未来之城，南邻河套深港科技创新合作区，在政府前瞻性资源倾斜与战略规划的推动下，这片区域正成为推动福田CAZ转型的核心引擎，生长力与潜力无限。

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篇章三：海幕视野·自然礼赞坐拥城市黄金海岸线最后一块臻稀板块，中洲湾·迎海二期以“中心与海双重占有”的豪宅基因，成就难以复制的自然视野。推窗即见368公顷红树林国家级自然保护区绵延无际，15公里深圳湾滨海长廊蜿蜒如带，远眺更可对望1500公顷香港米埔湿地保护区，将海、林、城交融的生态画卷尽收眼底。

篇章四：立体交通·高效脉络项目踞守城市地理核心，轨道交通网络纵横密布：9号线下沙站举步可达，7号线与即将动工的22号线上沙站环伺左右。未来一、二期商业无缝贯通，形成三地铁联袂的全市畅行体系。驾车仅5-10分钟即可速抵南山、市民中心；皇岗、福田双口岸与亚洲最大地下高铁站——广深港福田站，更使迅捷通达香港成为日常。

篇章五：繁华盛景·缤纷生活中洲湾C Future City与KKONE共同构筑约26万㎡超级城央商业矩阵，一公里内链结BO SPACE、车公庙等逾50-60万㎡高端商业体。一刻钟生活圈内，福田CBD、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾体育中心等成熟业态环抱，四十载城市进化的商业精华于此璀璨绽放。

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篇章六：菁英教育·全程护航项目与红岭实验学校（九年一贯制）及红岭教育集团红树林校区（直属）紧密为邻，举步即享全龄段一站式名校教育资源。红岭教育品牌的雄厚实力，为成长每一步奠定坚实基础。

篇章七：品牌匠心·品质背书中洲作为城市综合运营的卓越代表，曾打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等深圳标杆作品。物业服务引入高端典范“紫荆管家”，以细致入微的专业服务，诠释品质生活的内涵。

篇章八：大师联袂·美学境界项目汇聚Aedas、CCD、teamLab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球顶尖大师智慧，以“建筑、自然、人文、城市共生”为理念，打造前所未见的品质住区：

建筑立面：Aedas以现代主义笔触勾勒流线型玻璃幕墙，金属线条与玻璃光影交织，形成昼夜不同的视觉韵律；

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室内空间：CCD将“酒店式美学”融入居所，运用天然石材、木质元素与艺术灯光，营造兼具奢华与舒适的居住体验；

生态艺术：Patrick Blanc的垂直绿化技术与户田芳树的景观设计相融，打造出层次丰富的“空中绿洲”；teamLab以科技艺术打造沉浸式互动园林，实现自然与数字艺术的对话；

园林叙事：SDL以“水之旅程”为线索，通过镜面水景、雾森系统与光影装置，营造出科技、自然与雅奢共融的感官盛宴。

篇章九：全能业态·实景兑现一、二期总体量约126万㎡的滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心与公园式街区。目前一期住宅公寓已圆满交付，写字楼吸引平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等名企入驻，城际酒店已开业迎宾，一期约8万㎡商业中更引进华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店、teamLab未来游乐园等重磅品牌，其中40%为深圳或华南首进。

篇章十：珍稀资产·尊崇配置本次推售两个东南向单元，不仅可远眺壮丽海景，亦可俯瞰与一期围合的社区绿地。主力户型为96㎡三房一卫（372套），辅以109㎡三房两卫（95套）及125㎡四房两卫（93套）。4梯6户的舒适配比、3.15米层高、约7600㎡空中花园、顶奢酒店式大堂、环抱公园的商业艺术街区，共同构建多维立体的尊贵生活场景。

户型解析

【总平图】

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约96㎡三房：格局方正，经典竖厅设计，双阳台配置，东南向享一线海景，东北向俯瞰城市天际；

约109㎡三房：横厅布局，南北通透，双阳台延展空间，部分视野受一期建筑适度遮挡；

约125㎡四房：四面宽朝南，三面采光，全屋飘窗设计，格局阔绰，视野开阔。

【中洲湾·迎海二期】—— 以中心之巅，执海幕之笔，写就永恒资产与美学生活的传奇篇章。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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