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深圳龙华梅林关片区，一座备受瞩目的楼盘——中建鹏宸云筑再次成为市场焦点，其9栋一线临湖楼王即将加推，以超高使用率户型和完善配套引领深圳新房市场。

近日，中建鹏宸云筑项目宣布将于9月底加推西区最后一栋一线临湖楼栋——9栋，仅154席104-120平方米湖景美宅。这也是该项目自入市以来的又一次重磅推售，此前项目已经创造了“五开五捷”的销售业绩。

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作为深圳首批落实建筑新规的楼盘之一，鹏宸云筑以其超高使用率户型设计和完善的周边配套，成为深圳刚需和改善型买家关注的焦点。

一 项目概况与区位价值

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中建鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅联合开发，项目位于龙华区民治街道民乐社区，地处深圳北站2公里范围内。

----基础指标 ----

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约31万㎡

规定容积率 ：≤5.37

绿化覆盖率 ：约40.01%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

推售楼栋：9栋，共154套

楼 栋 高：32层，标准层高约3米

梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

推售户型：建筑面积约104㎡、120㎡

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

项目最大的区位优势是处于梅林关重点片区，这是龙华七大重点片区之一，也是政府投资700亿元正全面升级改造的重点区域。片区功能定位为打造“华南数字超级总部基地”。

二 9栋户型详细解读

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本次加推的9栋是西区东南前排的“C位”楼栋，属于真正的一线前排位置，无遮挡直面民治水库、民悦公园（在建），远眺塘朗山和银湖山山景。

104㎡户型（02/03/04户型）

104㎡户型为3+1房2厅2卫设计，竖厅布局。该户型拥有约3.5米面宽的奢阔客厅，外连开间约6米的宽景阳台。

户型设计上，进门有入户玄关，客厅3.6米开间，采用LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南。主卧与一个次卧带有270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台。

120㎡户型（01/05户型）

120㎡户型为3+1房2厅2卫设计，南北通透。该户型拥有独立玄关、奢阔厅房，在空间感和居住体验上，可媲美市面上建筑面积约140平方米的大户型产品。

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具体设计上，采用横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，客餐厅6.35米开间。主卧与一个次卧带有270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台。

三 产品优势与建筑新规

鹏宸云筑是深圳首批落实建筑新规的楼盘之一，这意味着其户型实用率显著高于传统住宅。

【园林焕新】【文脉传承】【整体格局】【现代转译】【空间叙事】【元素提炼】【色彩意境】

西区新品延续“超高使用率”基因，以超100%的使用率重新定义实用空间，真正做到“面积更紧凑、功能不妥协”。这种设计理念给改善型购房者带来不少惊喜。

项目采用精装交付，品牌方面采用诸如科勒、方太、东芝、史密斯等一线品牌，为业主进一步保障卓越的生活品质。

四 价格对比分析

二手房价格🏙️鹏宸云筑售楼处电话：4009620133☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

项目周边二手房楼盘包括星河WORLD银湖谷、溪山美地园、星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡。

相比之下，鹏宸云筑的一手房价格明显低于周边二手房价格，形成了价格倒挂现象，这也是项目备受市场追捧的重要原因之一。

五 周边配套设施

交通配套

项目距离地铁10号线南坑站约600米，2站达福田冬瓜岭，4站到岗厦北。规划中的22号线横岭站约700米，预计2028年通车后可实现福田⇌观澜45分钟直达。

周边道路如珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，方便驾车出行。

商业配套

500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里内覆盖星河COCO City、龙华印象汇等。3公里可达红山6979、深业上城等高端商业体，项目自带2万㎡商业裙楼。

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教育配套

项目自带12班制幼儿园，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。北侧中建鹏城云筑配套的红山中学（含小学部）为深圳市红山中学教育集团承办的九年一贯制公办学校，小学部将于2027年1月交付，核心信息如下：

一、学校基础信息

性质与定位

隶属红山中学教育集团，按广东省一级学校标准建设，定位“实验校、示范校”。

规划72个班（小学2160个学位+初中1200个学位），总建筑面积约6.58万㎡。

建设进度

开工时间：2025年8月1日

小学部交付：2027年1月31日（初中部2026年8月31日交付）。

办学特色

集团秉持“博雅融通，未来在我”理念，近年公办普高率约80%（龙华区前五）。

高中部接近深圳前30强水平，形成“小初高一体化”培养体系。周边现有华南实验学校、万科双语学校。

生态资源

项目邻近民治水库天然湖景、民悦公园，实现“出门即入自然”。周边还有塘朗山、银湖山等城市山脊绿脉，形成天然氧吧与视觉通廊。

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（预计2026年升级改造完成）

六 区域发展潜力分析

梅林关片区是以交通枢纽、产业集群、商业核心与科教人文为战略规划的世界级“中央活力生活区”。

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2024年10月，龙华区正式官宣：梅林关片区将全面对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区，打造一座“垂直立体的轨道上盖之城”。

总投规模近700亿元，由中建三局集团有限公司深度参与整体开发运营。将梅林关打造为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

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改造范围约4.63平方公里，预计新增开发量180万平方米，推动片区年总产值突破1500亿元，创造近6万个高端就业岗位。

华南数字超总规划占地约60万平方米，以产、学、研、住、休一体化自循环空间规划，计划引入世界500强企业进驻。

目前世界500强企业海克斯康已落户于此，已集聚35+龙头名企，数字产业集群度达95%。将打造成为继腾讯企鹅岛、深圳湾超级总部基地、香蜜湖之后深圳第四大微城市。

随着梅林关片区700亿投资的逐步落地，以及华南数字超级总部基地的产业集聚，区域价值将持续提升

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