2025 卓越东部蔚蓝海岸售楼处电话丨卓越东部蔚蓝海岸户型图丨卓越东部蔚蓝海岸项目售楼处电话地址
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大亚湾楼盘那么多，那如何判断一个楼盘到底好不好，或者说一个楼盘到底适不适合你呢？我们打算用一个深度踩盘系列，带大家深入的，详细的了解楼盘，今天先从临深板块关注度最高的楼盘之一，卓越东部蔚蓝海岸开始🦄【卓越东部蔚蓝海岸售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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卓越蔚蓝海岸是一个超级大盘，总户数有一万五千多户，总共分八期开发，按照建设的时间顺序，分别是1期→2期→3期→4期→7期→5期→8期→6期
目前除了最后一期也就是6期还有新房在售，其他期都是二手房。
卓越蔚蓝海岸南边是石化大道，北边是龙海二路，这两条路就算是大亚湾最重要的主干道了
沿着这两条路往西，三公里就可以进入深圳坪山，然后再通过南坪快速或者外环高速，可以方便到达深圳的很多区域
对于地铁通勤的人来说，从这里到沙田站6公里多，骑电动车十几分钟就可以到
而如果是坐公交的话，在商场旁边就有一个公交站，这里有两条线路，都是通往沙田地铁站的，其中M187路是往金地自在城方向绕一下，然后走龙海一路到沙田站，另外一条线路M478路则是沿着石化大道，到龙山一路往北，然后从龙海二路进入坪山，这条线路到沙田站还不是终点站，会一直开到坪山高铁站
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刚才说的是卓越蔚蓝海岸的位置以及交通情况，这是很多人选择卓越的原因之一，另外一个原因，就是项目的配套，虽然不是很丰富，但是也有学校、有商场，有商业街，未来还会有菜市场，对于刚需来说，一家人自住所需要的基本配套还是有的，换句话说，在整个临深板块，既能方便通勤，又有基本的配套，卓越蔚蓝海岸是为数不多的选择之一
接下来我们详细介绍一下卓越蔚蓝海岸的情况
从大门进入楼盘，左手边就是别墅区，这个楼盘最早销售的就是别墅产品，大大小小有200多户别墅，面积从一百四五十平，到四百多平都有，按结构有双拼，也有四联排，五联排，六联排，还有少量八联排，目前二手的挂盘价两百七八十万起
另外在别墅区的最后面，还有3栋总层高6层的小洋房，因为总量少，目前有零星挂盘的价格也比较高
商场的北面，整个项目最东南角就是一期
一期是2011年开始销售，12年交付，到现在已经有10多年了，说实话我觉得一期还是挺扛老的。很多人都说卓越品质不好，那么试想一下，随便在大亚湾找一个10年以上的楼盘跟卓越对比一下现状，我相信大部分楼盘都会比卓越一期显得更老旧，甚至破败，对吧？
一期总共7栋楼9个单元，户型主要可以分为六种，分别是🦄【卓越东部蔚蓝海岸售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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价格方面，目前卓越一期挂盘比较低的7-8千，近半年成交均价7645元/㎡
一期除了老旧之外，有个比较大的缺点，就是花园没有围合起来，也就是没有独立封闭的苑区，任何人都可以进入，管理上就会比较混乱，让人缺乏安全感
一期往北就是二期，二期比一期晚一年，是2012年销售的，13年交付，也是有十年以上的楼龄了，总共8栋12个单元，规模略大于一期
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相对于一期来说，二期最大的变化就是有独立封闭的苑区，户型方面跟一期几乎保持一致，也是6种户型
二期挂盘价略高于一期，但是也是在7-8千这个档次，近半年成交均价8223元/㎡
二期再往北就是三期，三期是2014年开盘，15年交付，比一期晚3年，比二期晚2年左右，总共9栋楼15个单元
三期的户型大致可以分5种，分别是70多平的2房，80多平的竖厅3房一卫，一百零几平的竖厅三房两卫，90多到一百零几平的横厅三房，以及129平左右的大四房
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其实三期和前面两期的户型也是非常相似的，只不过整体面积缩小了一些，比如一二期两房是80多的，三期是70多，再比如横厅三房在一二期是110多的，而三期是90多到100零几平之间，户型格局都是差不多的
三期目前挂盘价和二期差不多，近半年成交均价是8141元/㎡
值得一提的是，在卓越蔚蓝海岸，目前人气最旺的街区，除了商场周边之外，就是二期和三期之间的这一小段，在这里店铺林立，各类生活相关的店铺基本都能找到，这也可以算是目前卓越蔚蓝海岸的住户最主要的生活配套
三期的西面就是四期，有意思的是三期和四期有一座天桥相连，这在其他期是没有的
四期于2015年开盘，16年开始交付
说句题外话，北师大实验学校也是在这一年开学的，只不过当时还是私立性质，因为这个学校，当时前四期的业主们跑到深圳卓越公司的总部维权，还引起了非常大的轰动，然后就有了维持了8年的卓越前四期的一手业主，入读北师大实验学校免学费的政策，直到2022年学校转为公立
四期总共10栋楼20个单元，容积率进一步提高，也是从这一期开始，蔚蓝海岸这个大盘有一个非常显著的变化，那就是再往后就很少有两梯四户的布局了，全部变为两梯五户，直到后来六期出现两梯六户的楼栋，容积率是明显一步步提高的
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而且也是从这一期开始，开发商把复制粘贴的功力进一步放大，户型种类越来越少
比如四期，将近2000户，就只有三种户型：73平的两房，88平的竖厅三房两卫，以及113平左右的横厅四房
四期二手房价比二三期略高一些，挂盘价基本都在八千以上，近半年成交均价8853元/㎡
四期看完往北，就是七期，不同于前面四期，开发和销售的节奏都比较紧凑，七期是2018年才开盘，2020年交付，所以从七期开始楼龄就比较新了，算是真正的次新房，楼龄新，价格又低于五期，所以目前七期二手房受关注程度相对较高
从七期开始，最显著的变化就是交付标准变了，前面的1-4期，当时一手都是毛坯交付的，这也是为什么1-4期的二手房毛坯居多的原因，那么从7期开始，包括5期，8期以及目前新房在售的六期，都是带装修交付了
七期的户型也是非常简单，就三种，分别是85平左右的三房一卫，96平左右的三房两卫，以及126平左右的横厅四房
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前面说过，整个蔚蓝海岸从四期开始，就很少有两梯四户了，事实上四期以后的5-8这四期，就只有7期的34号楼是两梯四户的
另外要强调一下的是，七期有很多三房户型的朝向是比较差的，有朝南的，但是更多是正朝西或者朝东的，甚至还有北向的，所以在买七期的二手房的时候，不要只看价格，一定要看清楚朝向
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七期的价格明显要高于前面四期，目前挂盘最低的九千多，而且挂盘价低的大多是朝向或者楼层不好的三房户型，近半年成交均价9478
七期开盘之后的第二年，也就是2019年，五期也开盘了，五期于2021年交付。是目前二手房关注度最高的一期，因为除了八期以外他楼龄最新，还有看河景的优势
五期可以说是占据了整个卓越最好的景观位，整体呈长条形沿河分布，让大部分户型能看到河景，哪怕是东南向看不了河的，看别墅区也能让大部分房子的视野很不错
五期总共12栋楼，其中有三栋是总层高47层的超高层，除了这三栋外，其他9栋都是两梯五户
户型也变得更简单，整个五期的高层只有2种户型，一种是96平左右的三房两卫，这种户型跟7期几乎是一模一样的，再一种户型就是126平左右的南北通四房，需要多说一句，整个蔚蓝海岸是开发到这里才有了真正南北通透的户型的
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然后超高层的户型，分别是101平左右的三房两卫和131平左右的南北通四房，超高层公摊多，所以建筑面积略大，实际的套内面积几乎没有增加
五期目前挂盘最低的也是9千多，但是如果你想买景观和楼层好的，或者是四房，那肯定要贵一些，整个五期近半年成交均价10053
五期看完，往三期的北边，七期的东侧，就是八期
其实八期算是二手房最新的一期，但是因为八期22年底才开始交付，大部分还处于限售阶段，而且即使现在能卖，也是有增值税的，所以八期在售的房源很少，就不说那么多了
很多人一提起卓越蔚蓝海岸的八期，就会想到去年初闹的沸沸扬扬的业主维权，我们相信八期交付的时候肯定是有一些质量问题的，这个不能否认，但是说句可能会找骂的话，质量问题，和六期开盘价格偏低让高位买入八期的业主心里不平衡，到底哪个因素占的比例大呢？
八期还有一个没有解决的问题，就是八期东北侧的配套商业和幼儿园，到现在还没有竣工，这里面业主最关心的应该是配建的菜市场，去年已经打出招商的广告，但是我们最近去实地看，还在停工状态
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不过往好处想，六期交付之前，这菜市场应该是有希望建好的，毕竟六期是收官之作，如果你这留下尾巴，主管部门不让你六期收官，那还是有办法的
八期看完就剩下卓越最后一期，六期
六期是去年三四月开盘，因为定价较低，销量还算不错
六期总共6栋楼，算是整个卓越体量最小的一期了，这应该跟他腾出地建旁边的西区实验蓝岸分校有关，所以在我看来，密度高，楼间距小是卓越六期最大的缺点，那么如果要买，还是要尽量选择好的楼层和朝向
作为最后一期，卓越的户型跟以前相比有了很大的改进，一共就三种户型，79平的三房，89平的三房两卫，和109平南北通四房
为什么说他户型还不错呢，就说他79平这种户型，两间卧室都跟阳台在同一个采光面上，这在小户型里面算不错了。另外餐厅这里，算是有一块独立的放餐桌的地方，这在很多楼盘70多平的户型是做不到的
另外还有109平这种户型，做到四房，还是南北通透，尽可能小的面积，做尽可能多的房间，是真正贴近刚需的设计
六期是按照69-74-73-71这样的顺序发售的，前面这几栋109平已经没太多选择，89平好的楼层和朝向也没什么可选了，现在很多人是在等72栋，因为72栋有看河景的优势，不过72栋的备案价，很可能要比71栋高的，这只能等72栋推出来以后观察了，反正如果是买卓越六期，最好不要等到70栋
越东部蔚蓝海岸售楼处电话/咨询热线：400-873-6605（营销中心）
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