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基本信息
占地面积：380000 ㎡
建筑面积：62000㎡
容积率：0.37
绿化率：35%
产品：宋氏别墅
总户数：327套别墅
在售：建面约149㎡（4室4卫3厅）
建面约175㎡（4室4卫3厅）
建面约198㎡（5室4卫3厅）
物业：金地物业
位置：广州东部中芯·增城国家经济开发区·宋风美学馆
1500+院子业主认可！
广州现象级项目来袭
当新一轮的楼市周期再次转动，买家的购房逻辑，也在悄悄发生改变。
与往年刚需产品占据主导不同的是，今年国庆档，不少改善盘火出圈。
楼市君收到消息，位于广州东部中心的一个高端改善项目，就以罕见的宋式院子产品，吸引了不少买家的目光。
不兜圈子了，这个现象级项目，就是金地御湖颂。
｜金地·香山湖&金地半山风华营销中心
金地御湖颂打造出了一个集繁华、便捷、醇熟、自然、惬意于一身的山·湖·岛院墅大盘！
一个足以载入楼市史册的项目，横空出世。
它的到来，一次性化解了都市人居的三个困境：
一是，它的产品形态特别，其是广州很久未有面世的超低密院落，填补了市场空白。
二是，它的面积控制得当，相比向上“生长”的高层，这种居住型低密院墅，更受都市精英白领热捧。
三是，它所传达的闲适淡雅生活态度，让精英们看到了换一种生活方式、生活方法的可能。
它就是金地·御湖颂。
增城房预(网)字第20220376号
金地·御湖颂板房实景
金地·御湖颂项目所在的永宁板块，是增城的热门板块之一。这个板块有几个基本特点，分别是产业多、环境好、近科学城。
按照政府规划，科学城、永和经济开发区及增城经济开发区成“品”字型展开，永宁板块就位于增城经济开发区内。增城经济技术开发区，是作为广州三大国家级开发区之一而存在的。
据悉，整个增城近6年的生产总值都是由这个开发区贡献，在经济发展地位方面远超新塘、中新、荔城等区域。
未来，增城经济技术开发区被定位成为大湾区中部新兴智造高地，将重点打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群。
下面来看看周边配套如何？
交通配套：
目前没有地铁，出行主要靠自驾，但是规划有，什么时候落地不得而知
△ 3城轨（含在建）+6高快速（含在建），立体交通链接大湾区
△ 项目周边6条高快速路链接湾区：济广高速、增天高速（预计2025年开通）、花莞高速、广园快速、广惠高速、广深高速等
△ 穗莞深城际串联珠三角城市群，新白广永宁北站（在建）即将通车
△ 未来可便捷通达珠江新城，畅通大湾区各大核心城市
△ 未来永宁北站（在建）开通后，可以实现1站镇龙TOD、2站科学城/新塘TOD、3站达天河/东莞、快速通达深圳
商业配套：
带约20万㎡商业配套，业主日常吃喝玩乐都不用出小区。既能享受院墅生活的宁静，又能满足日常生活需要。香山里·商业小镇已开业，华润万家、钱大妈、百果园、美宜佳等品牌商家进驻，肉菜水果、生活用品，应有尽有。
而在项目外围，还汇聚了悠方、钧明等几大商圈，让业主的生活娱乐形式更加丰富。
教育配套：
社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营
还有初中、高中在建，12年优质教育全部是现成。对于追求教育确定性的买家，项目拥有的教育配套足以让人放心。
生态资源：
项目坐拥约1700亩荔湖、约30000亩南香山
广州首个宋式院墅，让宋式美学走向世界
其实，金地·御湖颂的不平凡，先天基因，就已决定。
其一，这是广州首个宋式美学新作。
这几年，随着大国自信回归，世界目光重回东方，新中式、岭南风等国潮风悄然刮起。
其实，在国学大家陈寅恪看来，华夏民族之文化，造极于赵宋之世。
宋代经济之繁荣、文化之昌盛、审美之极致、建筑之精湛，衍生出的宋式美学，才是东方美学高峰。
这种美，恢弘大气之下，不失简约雅致；有山水意境折射的生活本真，也有文人雅士的雅致日常。
如今，伴随着金地·御湖颂的亮相，千年宋韵风雅，终得以展卷。
其二，这是与广州共进20载，理科生金地的创新之作。
作为读书人的公司，金地不仅以“科学筑家”，骨子立还流淌着浪漫基因。
这次，在同频共振20载的羊城，金地继续锤炼产品力。
其将科学筑家与雅宋美学融合，碰撞出风华系3.0，于湾区再领居住风潮。
再者，这是湾区少见的、山湖加持的低密院墅。
大湾区很大，5.6万平方公里的土地，规模比肩一个国家。
但也很小，小到你很难再找出这样一片土地，拥千亩荔湖万亩香山。
山湖底色，又为低密铸就了基底。
0.37的容积率，在广州近10年出让的700余宗地块中，都没有能比肩者。
身披“宋裳”，内藏现代化表达
那么，金地·御湖颂究竟是怎样打造产品的呢？
正如所见，项目邀请了道格设计集团、上海大椽建筑设计事务所、广州观己景观设计有限公司等，组成设计师天团。
这三家，是国际设计大奖的常客。
如道格设计集团，多次获得“全球建筑界奥斯卡”；上海大椽建筑设计事务所，曾获法国NDA设计大奖、美国MUSE Design Awards奖等；广州观己景观设计有限公司，曾获MUSE设计奖、GHDA、AHLA等多项大奖。
来到金地·御湖颂，大师们以简约凝练手法，将飘逸宋画、雕栏画栋、雅宋色系、雅集生活等，全面还原。
但，再现宋风雅致同时，又蕴含当下哲思。
建面约145㎡ 5室3厅2卫
建面约175㎡ 5室3厅2卫
建面约191㎡ 6室3厅1卫
整个产品系列独创L型围合型合院，南北双采光设计，让阳光、清风直接贯通一楼客厅，形成对流。结合大面积通透玻璃墙，让空间更通透。
空间格局三面环景，辅以自然造景，处处引景入室。另外，附以厅院共生设计，院落与客厅、厨房、餐厅无界相通。
一层会客空间呈现中空挑高设计，大气十足；二层为居住空间，兼具双套房和家庭休闲室，不同的功能空间都可以后期按照居者需求设计。三层一层一卧，堪比五星级度假酒店的总统套房，对外则是连接L型跑道式阳台、露台等，随时与天地共处。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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