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金众麒麟府，位于深圳市南山区，项目坐落于双国宾区与西丽湖畔的交汇处，为居民提供了一片理想的生活栖息地。

旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

这里环境优美，森林环抱，空气清新，是追求高品质生活的优选之地。

现楼交付中，各户型臻席递减，机会难得。

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该项目不仅占据科创中心的战略位置，预示着未来巨大的升值潜力，而且周边拥有“三山一湖”的自然景观，构成城市绿肺，环境优美宜人。

针对不同需求的客户群体，提供了多样化的住宅选项：

小户型以较低的入门门槛让更多购房者能够享受到南山优质生活圈层带来的好处；

大户型则通过270度全视角观湖设计，营造出顶级豪宅应有的奢华体验。

此外，金众麒麟公馆还紧邻南山智核、国宾区以及西丽湖等重要地标性建筑或景点，进一步提升了居住者的归属感与自豪感。

升级匠作 瑧贵资产

14.8mIMAX无遮挡湖景，270°观景面，3楼起即可尽享一线西丽湖景观。私享泛会所空间，满足商务会客需求。

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金众麒麟府约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所

➡️ 【项目基础信息】

总占地：约4.5万㎡（其中商业占地约1万㎡）总建面：约5.4万㎡（仅商业地块）容积率：约3.18绿化率：约30%层高：约3.6m面积段：108-256㎡/163-293㎡物业费：9.8元/月/㎡梯户比：10栋4T3，9栋4T5

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🚩 环西丽湖带丰盈配套，繁华簇拥商业：宝能全球汇/云城万科里商业/益田 · 假日里/自带5000m²社区商业交通：2高铁(西丽高铁枢纽，深圳北站)/3大道(侨城东路，沙河东路，宝鹏通道)/2地铁(7号线，建设中15号线) 文娱：大学城图书馆/大学城体育中心/西丽文体中心/西丽高尔夫球场/深圳野生动物园优教：爱文国际学校、道尔顿新华公学、深圳国际预科书院等国际教育/云海谷书院、南二外大 小学等/麒麟公馆幼儿园、中科硅谷幼儿园

🚩三山一湖碧道环绕，低密康养深圳南山最后一块绝版湖居地，近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/㎡，绿湖绿化覆盖率深圳第一。三山：麒麟山、阳台山、塘朗山一湖：举步西丽湖碧道：环西丽湖碧道总长约15公里，3.7公里示范段已开放

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？