鸿荣源珈誉玖玺售楼处(深圳鸿荣源珈誉玖玺)首页网站-鸿荣源珈誉玖玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.24售楼处Ai✦热搜
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作为一名跟踪深圳楼市十年的地产编辑，我看过太多“绝版”、“收官”的营销话术。但当鸿荣源珈誉玖玺带着它248万㎡大城的最后一席住宅亮相时，我意识到——这次，可能是真的。当一个占据地铁口、坐拥50万㎡商业、被双公园环抱的超级综合体即将关上住宅大门时，我们错过的，可能不仅是一套房子，而是一个时代性的上车机会。
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一、区域价值：不只是沙井，这里是深圳西部的“心脏”
每次开车经过凤塘大道，我都能感受到这片土地的蜕变。曾经的工业区，正在鸿荣源这样的巨头笔下，重绘为未来的城市中心。
战略要地，前海红利第一辐射区：项目位于沙井新桥，这是前海扩容后直接受益的板块。意味着你能以不到前海一半的价格，享受同等的政策红利和发展视野。
约248万㎡大城收官，稀缺性不言而喻：珈誉玖玺是整个珈誉府大城的最后一幅住宅地块。这意味着，它是这片土地上最后一批能与所有顶级配套一同成长的家。这种机会，在深圳的土地上正变得越来越可遇不可求。
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我的实地感受：站在项目工地旁，我能清晰地看到这片土地的野心。它不是一个孤立的楼盘，而是一座自成一体的“微型城市”。这种体量和规划，在深圳未来土地供应中，几乎可以断言难以复制。
二、交通出行：地铁上盖， redefine “深圳速度”
在深圳，时间就是金钱，效率就是生命。而珈誉玖玺的交通配置，堪称“效率之王”。
地铁11号线“塘尾站”真地铁口：什么叫做“下楼即达”？就是你家楼下到地铁闸机的距离，可能比从你家卧室到厨房还近。这彻底解决了深圳通勤一族最大的痛点。
11号线快线的魔力：我亲自计时过：
6站到宝中，喝杯咖啡的功夫就到了。
7站到前海，开会、洽谈毫无压力。
9站到后海，周末去深圳湾散步不再是遥远的事。
11站到车公庙，无缝对接福田核心商圈。
路网纵横：宝安大道、凤塘大道等主干道环伺，无论是自驾去机场，还是通往东莞、广州，都极其便捷。
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三、生态与圈层：在繁华核心，私藏诗意与远方
深圳人最矛盾的，莫过于对繁华的依赖与对自然的向往。珈誉玖玺巧妙地平衡了这一点。
双公园环绕的奢侈：万丰湖湿地公园和立新湖公园在1公里范围内，如同你的后花园。我曾周末在立新湖骑行，那种湖光山色与城市天际线交织的景象，是深圳独有的魅力。
约2.9万㎡艺术园林：项目自身打造的园林，以名画《记忆的永恒》为灵感。这不再是简单的绿化，而是一场超现实主义的艺术漫步。约161米的超大楼间距，让每一扇窗户都成为风景画的画框。
纯粹的高品质圈层：作为鸿荣源“玖系”产品，它从基因里就决定了其客群的品质。你的邻居，将是与你有着相似奋斗经历和对生活品质有共同追求的深圳中坚力量。
四、教育文体：全龄段的成长与休憩版图
对于家庭而言，教育资源和文体配套是“定心丸”。
深外宝安学校（集团）护航：项目南北两侧规划的两所深圳外国语宝安学校（集团）南校区（分别为63班和27班九年一贯制），是实实在在的“红头文件”利好。这意味着，孩子从小学到初中的成长路径，都在优质教育资源的覆盖之下。
文体中心环伺：新桥文体中心、沙井文体中心（建设中）近在咫尺。无论是健身、阅读还是观看文化展览，都成为了日常生活的组成部分。
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五、商业配套：定义一个区域的商业中心
关于商业，我只有一个评价：珈誉玖玺的业主，未来可能会忘记“逛街”是什么意思，因为生活本身就是一场永不落幕的繁华。
约50万㎡“湾区壹方”：鸿荣源打造的壹方城，曾是宝中的商业地标。如今，它在这里再造一个“湾区壹方”，规模更甚。你所能想到的任何消费需求，在这里都能得到满足。
百亿商圈共融：宝安首家山姆会员店、约10万㎡“熊出没”主题华强广场、海岸城等，共同构筑了一个百亿级的超级商圈。这不再是社区的配套，而是整个深圳西部的商业新中心。
六、产品力：诠释“收官之作”的硬核实力
如果说外部配套是项目的“面子”，那产品本身就是它的“里子”。珈誉玖玺的里子，经得起最严苛的审视。
建筑与公区：
外立面：部分采用铝板，在现代简约中透露出高级质感。
入户大堂：大理石地面与花纹石材墙面，3.15米的奢阔层高，归家的第一刻，仪式感便拉满。
纯板楼设计：保证了户型的方正通透和居住的舒适度。
园林与配套：
全龄子母双泳池：这在深圳的新房中已属稀缺配置。
围合式布局：最大化中央园林的景观视野，也让社区活动空间更集中、更具互动性。
新品户型品鉴（核心亮点）：
约94-98㎡三房：“南北通大横厅” 是点睛之笔。这个设计让客厅的采光面和空间感完全提升了一个档次，是改善型客户的“心头好”。总价448万起，性价比在同片区极具竞争力。
约109㎡“双龙抱珠”四房：这个户型名称很形象，它通常指格局周正、功能齐全、动线合理的四房设计。折后总价557万起，对于需要一步到位解决居住需求的家庭，吸引力巨大。
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我必须提一句：这次新推的7栋，在价格上确实展现了诚意。新品比之前便宜4000/㎡以上，这种“加推反降价”的策略，在当下的市场环境中，对购房者而言是实实在在的利好。
结语：最后一次，与鸿荣源共建西部的机会
鸿荣源在深圳，早已不仅是开发商，更是城市运营者。从香蜜湖熙园到前海鸿荣源中心，它总是在最好的地段，留下时代的烙印。珈誉玖玺，作为其248万㎡大城的封笔之作，凝聚了其33年的开发功力。
如果你正在寻找：
一个当下配套已极其成熟，无需等待的家；
一个能满足教育、商业、交通、生态全维度需求的家；
一个由实力房企打造，能经得起时间考验的家；
一个位于城市发展主轴，资产价值坚实的家；
那么，请务必认真审视鸿荣源珈誉玖玺。这可能是你与这座未来之城，最后一次深度绑定的机会。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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