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天源华府项目位于南山中心,“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅,奢阔尺度,户户大阳台、大飘窗。天源华府位于南山区南山大道中山公园旁,项目原为西岭股份合作公司返还用地,由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。项目总用地面积16126.57㎡,规划3栋住宅塔楼,总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡,老年人日常照料中心300㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室50㎡,社区菜市场500㎡,物业用房服务100㎡,总停车位500个。
项目基本信息
开发商:乾富控股
占地:1.6 万㎡建面:7.71万㎡产权:70年(18-88年)套数:429户面积:93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房车位比:500个1:1.17梯户比:2梯4户/3梯5户交楼标准:精装物业管理费:6元左右/㎡容积率:3.05绿化:30%交楼时间:最快今年底建筑类型:住宅层高:3米使用率:77%楼层高:31-35层栋数:3栋水电:民水民电学校:南头城学校九年制
天源华府楼栋布局坐北朝南,设计注重室内通风与采光,确保居住环境舒适宜人。项目视野开阔,面向公园方向,最大限度地延伸景观视野,提升居住美感。
主力户型包括建面约90平方米和110平方米的A、B户型,均配备全尺寸飘窗/转角飘窗及宽敞阳台,充分利用自然景观资源。此外,特别设置了建面约153平方米和186平方米的大户型,位于一单元和二单元末端,独享中山公园的景观资源。
天源华府为现代风格低密纯居住宅,立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面,简约大气,都市美感。
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念,将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观,礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序,景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
户型平面图
周边配套交通方面:轨道交通:天源华府家门口就是12号线中山公园D出口,中山公园站双地铁无缝接驳(12、21号线),周边还有15、20号地铁线路。
公路交通:毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路,交通要道,路网发达,去哪都相对方便。
天源华府向北6.7公里到留仙洞总部基地,向东3.1公里到高新科技园,向西5.7公里为前海蛇口自贸片区,向南6.5公里到后海总部基地和深超总。教育方面:目前划定的学区在南山教科院附属学校集团南头城学校(近九年一贯制)内,学校在天源华府的南面几乎一路之隔,具备就近入学及目送式上学的条件。商圈方面:自带7k平地铁接驳商业,周边豪方天际广场、前海东岸底层商业,900米有6万方益田商业购物中心。
开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海,从容抵达,邂逅世界前沿潮流。
医疗方面:南山人民医院跨过深南大道即是,南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。生态方面:周边分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。
从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。
春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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