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【中国铁建·招商蛇口 西派天河序】

项目基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

总栋数：16栋

总层高：31层

总套数：1160套

容积率：1.9

绿化率：30%

梯户比：2/2、2/3、2/4户

在售面积：125、140、180、240m²

位置：广州市天河区牛利岗北街168号

教育配套

梅花园板块是没有配建学校，但紧挨着的越天和在10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，这一对“王牌组合”的落地，如能蹭到越天和的学位，那配套就齐全了。

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交通配套

西派天河序距离3号线梅花园站仅400米，步行几分钟即可到达，从梅花园站，3站到林和西，可转乘APM，直达珠江新城核心。4站到体育西，5站到珠江新城，另外项目附近还有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

自驾珠江新城：小区出来走广州大道北转广州大道中即可到达珠江新城，全程7.3公里耗时20分钟，打车15块，地铁5站耗时18分钟。

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自驾琶洲：走广州大道北转广园快速路在转科韵中路即可到达琶洲，全程15公里耗时32分钟，打车24块，地铁11站耗时34分钟，18号线开通前往琶洲仅3站可以大大缩短通勤时间。

由于项目定位还没确名，该定位是按照项目实际定位来侧前往珠江新城、琶洲的实际时间与距离。

商业配套

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺，可以满足业主们的日常购物需求。

医疗配套

项目周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），对于新婚夫妇的家庭最合适不过。

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在售户型

项目占地面积76904.81㎡，总共规划16栋17-32层高住宅，做低密度纯南向板楼大平层为主，主要在售面积段：125㎡、143㎡、185㎡、240㎡四房产品。

125㎡A户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别分布西南、西北向，货量90套。

125㎡B户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别分布东南、东北向，货量90套。

125㎡C户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别分布东南、西南向，货量90套。

建面125㎡四房，均分别在32层高楼栋，总货量270套左右，让我们一起看看户型图

8、15、16栋，是一直备受市场关注的王炸产品，天河3号线地铁旁唯一独栋纯板楼小高层，户户南北通透，2梯2户。

15-16栋为建面约140㎡户型。位于项目南侧，南向拥有无遮挡开阔视野。虽然是板楼，但不怎么南北对流，客厅进深比面宽小很多，阳台很大，还和次卧那边打通了。双主套，但带独立卫生间的次卧靠着电梯。

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8栋产品为建面约190㎡户型，位于小区中央，一面直望中心园林，另一面是项目会所，前后楼间距宽阔。

小何总结了一下西派天河序的户型有两个共性：

1：都是大户型设计，而且带双主套设计，这种产品在市面上可不多见。

2：户型使用率高，具体有多高，小何目前还没测出来，但是小何从户型图可以看出飘窗、阳台赠送这些面积，不难看出使用率非常高。

项目优缺点分析

优点

1：小区都是板式设计而且打造低密度社区居住体验会非常好。

2：距离3号线梅花园站400米通勤以及出行非常方便，而且未来还有18号线。

3：项目产品要求非常高，开发商拿地的时候就要按照（广州市建设“智慧+品质“住宅打造好房好小区方案）标准建房，综合评分不能低于80分，全程ZF各部门会进行监管，这样意味着西派天河序的交付标准会非常高，不会存在质量问题。

4：生活配套以及医疗配套齐全所见即是所得，购物医疗等配套一应俱全。

缺点

1：小区并没有配建学校，需要蹭越秀天河和樾府的学校，能不能蹭到还不确定。

2：项目位于天河北和白云的交汇处，城市面貌会稍微会比较老旧。

总结：相信西派天河序在未来会和信达金茂广场、金茂府、越秀天河和樾府、广垦天河1号会展示出连片崭新的城市展示面，提高片区水平，居住氛围浓厚，而且有ZF部门监管，交付质量以及标准都会比较高，如果你正在考虑天河北板块并且对高品质省货有一定要求，那么中国铁建·招商蛇口西派天河序值得你一看。

END

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