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一、项目概况
万科光年四季位于深圳市光明区光明中心区，具体在光明大街以南、东周公园以北的位置，东侧紧邻柑山路，西侧则是明卓路。这个项目最早可以追溯到2017年，当时它被纳入光明区城市更新单元第三批计划中，并定性为“工改居”项目。开发商为深圳市信城盈合房地产有限公司，万科物业发展有限公司负责物业管理。
二、周边配套
交通配套：项目距离地铁6号线光明大街站C出口约900米，步行大约需要13分钟。通过地铁6号线，可以轻松到达深圳市内的多个重要区域，如留仙洞总部基地（8站）、深大（13站）和后海（16站）。自驾方面，到科技园和前海湾分别大约需要40分钟和45分钟（在不堵车的情况下）。
教育配套：项目周边教育资源丰富，学区划分包括东周小学、中山大学附属小学、楼村小学、教科研实验小学、公明中学、深圳实验光明学校和光明区高级中学等。此外，项目还自带小学配套，进一步提升了居住区的教育便利性。
商业配套：虽然项目目前自带一些底商，但周边商业设施仍在建设中。购物需求目前需要前往光明广场等地，驱车大约需要6分钟。随着周边区域的不断发展，未来商业设施有望进一步完善。
自然环境及休闲娱乐：项目3公里范围内分布有9个市政公园和1个体育中心，其中东周文化公园与项目仅一路之隔，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
三、户型分析
四、项目优缺点
优点：
户型方正且实用率高，满足了刚需购房者的居住需求。
学校配套不错，提供了丰富的教育资源选择。
交通便利，特别是地铁6号线的开通大大缩短了到市区的时间。
不足：
容积率较高，导致楼间距相对较小，可能影响居住舒适度。
周边商业设施仍在建设中，短期内生活不太方便。
五、总结
万科光年四季作为光明新区的一个刚需楼盘，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的交通条件，吸引了众多购房者的关注。虽然项目存在一些不足之处，如容积率较高和周边商业设施尚不完善等，但整体而言仍是一个值得考虑的购房选择。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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