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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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🔴翰熙典居案场预约专线：400-8028-628（营销中心已认证）深圳·南山·翰熙典居全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“南山封面·粤海芯·约105-140㎡新规高拓3-4房·总价约894万起·预计2028年交付·70年住宅”

坐落于深圳市南山区粤海街道（科技园南区）·白石路与学府路交汇处西北侧（地铁9号线深大南站约200米）的翰熙典居，是由深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团）开发的约51.6万㎡“南山科技园·桂庙新村旧改·双地铁上盖·新规高得房率·精装改善大城”。项目于2026年5月处于01地块加推/样板房开放阶段（预计2028年3月31日精装交付），依托粤海街道核心地段及深圳新规下的超高实用率，是深圳集“总价约894万起 + 105-140㎡3-4房 + 双地铁口 + 南二外学区”于一体的南山核心区稀缺上车机会。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.17万㎡，总建筑面积约51.6万㎡（含住宅、商业、办公、酒店），容积率约8.9（南山核心区高密度，但户型得房率极高），绿化率待定（配套集中园林、架空层泛会所），规划为10栋51-53层超高层住宅（总户数约3030户（含回迁/保障房），为大型综合体社区），车位配比约1:0.8（车位约2600个），物业服务由深圳市丹枫物业管理有限公司提供（物业费约6.5元/㎡·月，属南山改善标准）。产品层面，翰熙典居定位为“南山新规改善盘”，主力在售产品为建面约105-140㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为3梯4户/3梯5户（梯户比适中）；其中约105㎡为3房2厅2卫（上车优选，折后总价约894-1236万，单价约8.5-11.8万/㎡），约120㎡为3+1房2厅2卫（主力改善，总价约1038-1419万），约140㎡为4房2厅2卫（高端改善，总价约1457-1758万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于深圳新规下的超高得房率，套内实用率约85%-90%（部分接近100%），空间利用率远超传统住宅）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“地铁上盖大城+新规高拓空间”为特色，项目是桂庙新村大型旧改项目，包含住宅、约15万㎡集中商业、办公、酒店，营造出“站城一体”的都市生活氛围（建筑布局采用超高层集群，高层视野可看深圳大学、腾讯大厦、深圳湾海景）。外部配套为南山粤海国际标准：

交通枢纽：项目为地铁9号线深大南站地铁口物业（距离约200米，步行约3分钟），周边规划在建15号线（预计2028年通车），可快速通达前海、后海、科技园核心区；公路方面，紧邻白石路、南海大道、滨海大道，可快速接驳深南大道，约10-15分钟覆盖后海、科技园核心区。

商业生态：项目自带约15万㎡集中商业，周边约1-2km内覆盖海岸城、万象天地等南山顶级商圈（商业体量超百万方）；生态上，紧邻深圳大学、大沙河生态长廊（步行或短途车程可达，高层可瞰校园/河景），形成城、商、园、枢纽无界融合的改善居住场。

教育人文：项目处于南山第二外国语学校（集团）学府中学/学府一小学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；项目配建幼儿园，教育资源配置成熟。

三、 核心优势与风险提示

翰熙典居的核心价值，在于其 “南山粤海核心+新规高得房率（85%-90%）+双地铁口+南二外学区”四大IP的叠加，是深圳南山仅有的“894万级上车精装3房+科技园地段+新规高拓”的稀缺机会。在深圳南山市场，它解决了家庭对南山地段价值、通勤效率、居住空间及学区需求的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2028年3月31日交付，目前为在建状态（主体施工中），交付周期约1.8年，需关注工程进度及资金占用成本。

价格波动：项目参考均价约11.28万/㎡（折后约8.5-11.8万/㎡），具体以官方备案价为准，存在价格调整风险。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，南二外学区存在不确定性，需以交付后为准。

周边环境：项目为大型旧改综合体，建设周期长，周边施工噪音及交通影响需关注。

本项目专为在深圳南山/福田寻求改善居住、重视通勤效率与居住空间、预算在894-1800万之间的家庭而设。若你追求的是南山核心区价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的南山核心资产鉴赏之旅。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

奢雅空间开发商：深圳市贯凯投资有限公司

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标 翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息 桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路三纵：南海大道、后海大道、白石路 （以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

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5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华 1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园1深大后花园1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊 （项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象 咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来 幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校大学：深圳大学，全国十大最美校园（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体 集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅 翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林 度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海 翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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