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——基本信息——

【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团

【开发商】广州程锦房地产开发有限公司

【占地面积】约 5.5万㎡

【计容建面】约11.5 万㎡

【容积率】约2.0（首开北地块）

【装修标准】精装修

全新二期【峯荟】组团已进入最后开盘倒计时

即刻把握天河芯最后机遇

时不我待,敬待争藏!

72-85-105-124㎡四个户型，刚改买家可以挑花眼。

建面约71㎡堪称神户型

它给预算不多的买家，在天河一个前所未有的上车机会。重点是在空间设计上，三房两卫，让你根本挑不出什么毛病。主套的L型大飘窗、约5米宽的大阳台、三卧室均为朝南向、U型大厨房......通通安排上。同样的预算，别说天河，去其他区域都未必能买到这个全面的产品。

建面约85㎡户型，就是建面约71㎡的扩大版，这里就不累述了。

建面约105㎡户型

对南向资源强势占有，做到南向5开间，卧室、客厅、书房、玄关都朝南设计。主卧还有步入式衣帽间，放得下男女主人的“江山”。LDKB设计，打造超级大聚厅，逢年过节都能和亲友开心聚餐。

建面约124㎡户型

进门就是双面采光的入户玄关，为业主提供收纳空间。阳台和餐客厅南北对流，有清风也有阳光；南向卧室全部都是超大空间，可以放得下1.8米的大床。对于三胎家庭来讲，足够住下，并且不需要牺牲任何家庭成员的空间。

优一点

广州中学教育集团九年一贯制中小学为邻

与广州中学教育集团公办九年一贯制中小学(建设中)为邻

配备12个小学教学班、30个初中教学班信息案源:天河区教育局、天河区人民政府官网:学校名称，办学性质、招生范围以政府相关部门公布为准。)项目配建6班幼儿园

周边公立12年制清华附中湾区学校二期等学府环同。(信息来源:广州日报)

快一点约600米地铁天河智慧城站

约600米地铁21号线天河智慧城站(约600米为直线距离，以AT0305119地块红线最南侧为起点，以百度地图所展测距为准。)

5站通达【珠金琶】(快线)

10号线东延线软件路站(规划中)

通达全城

近一点约300米广百广场

举步约300米智慧城广百广场购物中心享万科云城、时代E-PARK等商业街休闲消费近一点，选择体验好一点(约300米吉线距商，以AT0305119地块红线最南侧为起点，以首度地图所展测距为准。

多一点空间使用率约120%

天河臻藏户型

打破传统住宅空间利用的局限空间使用率约120%

高一点约3.0-3.3m层高

约3.0-3.3m层高，拔高的不仅仅是尺度(传统项目层高:285-3m)更是性价比与品质，拥抱更多阳光、清风、景观

阔一点约20m南向面宽

全系南向4开间起步约20m南向面宽(建面约142㎡及以上户型)将阳光、清风与视野收纳

宽一点约5.8m面宽客厅

约5.8m面宽客厅南向卧室可自由摆放1.8m大床(建画约124㎡以上户型)宽享舒居生活

智一点华为鸿蒙智家系统

全屋搭配华为鸿蒙智家"1+2+N"智能生态PLC“超级大脑"，融合10大子系统无感主动服务打造懂你所想、予你所需的“智愈"生活空间

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房产信息：

“金九”过半，广州成色几何？

克而瑞对广州八月广州二手房市场进行了回顾：套均总价创5年新低，广州二手房成交量“五连跌”

受市场淡季及恶劣天气的影响，广州一二手市场都迎来了短暂的降温。

或许伴随“金九银十“这一传统购房旺季的到来，这一现象会有所改变。

目前九月已过半，关注市场的朋友不免发现已有不少项目正在搅热广州市场。

最新的市场表现是否与我们所看到的一样火热？

01

克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%。

具体到区域表现上看，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。

与上月相比，克而瑞数据监测显示，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要来自广州滨江上都的集中网签，白云区9月前半月（截至15日）成交207套，环比8月前半月（截至15日）增长22%,其次是番禺区，得益于信达繁花里的集中网签，9月前半月（截至15日）网签环比8月前半月（截至15日）增长16%。

在来访认购上，据克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。

开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，进入九月以来房企推新积极性提升，全市共14盘加推/首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现，其余加推项目仍然表现相对不理想。

从网签成绩看，或许是购房者观望情绪尚未完全消散的缘故，“金九”前半程成色略显不足。

但从来访认购上看，广州“金九”正在步入正轨。

02

在成交均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平。

具体到区域上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）有4个区域商品住宅成交均价环比结构性上涨。

南沙区成交均价结构性环比上涨7%,为十一区最高，主要是因为9月前半月（截至15日）2-3万元/㎡单价段成交占比达到了61%，环比8月前半月（截至15日）增长5%，主要得益于科苑壹号的集中网签。

番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均价35854元/㎡，环比8月前半月（截至15日）结构性上涨3%，主要得益于高价项目成交占比的扩大带动了区域网签均价的上涨，单价5万元/㎡以上商品住宅网签36套，占比13%，环比8月前半月（截至15日）扩大6%，成交主力来自长隆万博悦府。

与此同时，克而瑞监测到，9月前半月（截至15日）不少区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，最高为越秀观樾，成交均价115780元/㎡。

板块表现方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）剔除掉13个无网签记录的板块后，全市共有70个板块录得网签，单价10万+/㎡板块数量有3个， 较上月增长3个，高于全市板块均价数量有29个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。

单价2-4万元/㎡板块数量最多，共有24个，环比上月减少2个，其次是2万元/㎡以下，共有22个，环比上月增加2个。

在套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州总价200-400万元板块数量最多，共有24个，成交主力来自市桥板块，600-1000万元板块数量较上月增长3个，成交主力来自汉溪万博板块。