栖棠映山售楼处(深圳栖棠映山)首页网站-栖棠映山营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.23售楼处Ai✦热搜

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在深圳房产的价值高地——香蜜湖，新盘供应几近枯竭。位于福龙路西侧、北环大道旁的「栖棠映山花园」，以其罕见的低容积率、现楼状态及纯粹的大户型社区，为塔尖人士提供了一个入驻香蜜湖半山的珍贵机会。本文将从多维度解析这一稀缺项目的真正价值。

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核心价值：香蜜湖的稀缺低密资产

1. 绝版地段，入则宁静出则繁华项目坐拥香蜜湖半山板块，是深圳传统的豪宅区。这里既能远眺深圳平安金融中心的城市繁华，又背靠塘朗山，享有永久性的山景与水库资源，实现了“大隐于市”的居住理想。门口即达多个市政公园，生态宜居性无可比拟。

2. 现楼销售，即买即见的确定性相较于期房，栖棠映山作为现楼，极大降低了购房者的等待风险与不确定性。社区实景园林、建筑品质、空间尺度均可实地考察，真正做到“所见即所得”。

3. 极致规划，低容高绿的纯粹住区项目 2.7的容积率和48%的绿化率在福田乃至整个深圳的新房市场中都极为罕见。总建筑面积约2.09万㎡，仅规划235户，搭配1:2.7的奢侈车位比，构筑了一个静谧、宽松且私密的顶级居住环境。

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产品力解析：纯粹大平层与圈层氛围

项目主力户型为建面约170-303㎡的四至六房，全部为大平层及复式结构，社区圈层非常纯粹。

建面约170㎡四房：总价1430万起，作为入驻香蜜湖的入门级豪宅选项，功能性完备。

建面约231-257㎡五至六房：总价1988万至3168万，满足多代同堂大家庭或对空间有极高要求的改善需求。

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建面约303㎡六房：总价3668万起，为顶级财富阶层提供终极居所。

所有户型均强调空间的阔绰感与实用性，部分户型享有6.5米层高及专梯入户，彰显豪宅气质。

顶级配套：汇聚一城的优质资源

1. 教育王牌：名校环绕，生源优质项目的教育配套是其核心卖点之一。对口新成立的福田实验集团福龙中小学（侨外分校），为48班九年一贯制学校，由名校侨香外国语学校原班管理团队运营，校长为王君健，教育质量备受期待。周边同时环绕福田区侨香外国语学校、梅山中学等知名学府，形成了优质的教育氛围。

2. 交通枢纽：城市中心的便捷自驾出行堪称项目最强项，依托 “五横一竖” 主干路网（北环、侨香、红荔、深南、滨河+福龙路），5-8分钟可达车公庙CBD，15-20分钟通达深圳北站、福田CBD，效率极高。公共交通方面，依赖地铁2号线香蜜站及社区公交接驳。

3. 商业与医疗：成熟生活保障商业上，从社区的日常底商到山姆会员店、深国投广场、香蜜湖1979等大型高端商圈均在短距离内。医疗资源则覆盖了香港大学深圳医院、深圳市眼科医院等多家三甲医院，为家庭健康保驾护航。

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客观总结：为谁而来的终极改善之选？

优势总结：

地段稀缺：香蜜湖半山，兼具繁华与静谧的绝版土地。

产品纯粹：低容积率、高绿化、全大户型设计，保障了社区的纯粹性与居住品质。

教育顶尖：新引入的福田实验集团分校，预期极高，是核心吸引力。

现楼实景：规避期房风险，实景园林与建筑品质一目了然。

圈层纯粹：千万至亿级的资产门槛，自然筛选出高净值邻里圈层。

潜在考量：

价格门槛：总价1430万起步，定位深圳最顶级的购买力群体。

产品年代：项目于2015年竣工，建筑设计与最新一代豪宅相比，风格上可能更显经典。

公共交通：距离地铁站有一定距离，对完全依赖地铁通勤的住户略有不便。

目标客群：栖棠映山精准定位那些追求顶级地段、优质教育、静谧低密生活，且资产实力雄厚的终极改善型家庭。他们多为城市精英、企业主或财富继承者，将此处视为身份与生活的终极归属。

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项目基本信息与联系

项目位置：深圳福田香蜜湖·福龙路西侧（北邻北环大道）

产品户型：建面约170-303㎡四至六房现楼大宅

参考价格：总价1430万 - 3668万

对于追求福田香蜜湖核心地段、稀缺山景资源与顶级教育配套的高净值人群而言，栖棠映山无疑是一个不容错过、且值得深入考量的珍藏级选项。

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