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新余楼市发布 2025-07-10 15:58:54
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🌳🌳汇城茗院🌳🌳

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汇城茗院位于南山西丽湖路与丽水路交汇处,属于西丽湖国际科教城区域,南面近沙河支流,北面高层可以看西丽水库。

项目占地约2.69万㎡,总建面约5.5万㎡,容积率:2.055,总户数380户,停车位500个(含充电桩车位150个)车位比超1:1,物管费5.6元

汇城茗院一期于2021年入市,共推出124套,开盘日光,现已交房。面积段为112-120-195㎡,备案均价8.4万/㎡左右。

汇城茗院二期于2023年入市,共推124套116平四房,均价9万/㎡,单价区间7.84-10.32万/㎡,总价区间912-1207万/套,毛坯现房,三梯四户,总层高32层。

开发商:深圳汇城房地产开发有限公司

地址:深圳市南山西丽湖路与丽水路交汇处

占地面积:2.69万㎡ 总建面:5.5万㎡

产权:70年(17-87年) 总户数:380户

面积:112-116-120㎡4房2卫,195㎡4+1房4卫车位比:580个(150个充电桩)1:1.52

梯户比:3梯4户 价格:7.8-10万 交楼标准:毛坯

物业公司:新润园物业 物业管理费:5.6/㎡

容积率:2.05 绿化:30% 交楼时间:23年4月(现楼)

建筑类型:住宅 层高:3.6米 使用率:86%

楼层高:32层 栋数:4栋+28套联排别墅

学校:南山第二外国语学校平山小学,深圳大学城西丽湖实验学校

项目户型介绍:社区产品面积段包括112-116-120㎡4房2卫,195㎡4+1房4卫,本次推出116户型4房2卫

房源124套,2栋2单元户型建面均约为116㎡,备案均价约为8.98元/㎡,比上一批高约5000元/㎡,单价区间约为7.8-10.3万/㎡,总价区间约为912-1207万。

【2栋2单元01户型】116㎡做南北通四房户型使用率挺不错,客厅开间3.8米,阳台赠送面积,主卧还配置了L型飘窗,整体设计跟之前的121㎡户型差不多。

该户型分布在01和02,其中01为正南向。02为东南向,背向高楼层能看到湖景。

【2栋2单元02户型】和01户型一样,东南朝向,两个次卧可以看到西丽湖湖景。

【2栋2单元03户型】南向竖厅四房户型,次卧同样是阳台半赠送面积,主卧L型窗户采光感很好。整个竖厅户型主朝向是正对别墅区,没有楼体结构的遮挡和对视,只要楼层稍好点视野就非常开阔了

【2栋2单元04户型】和03户型一致,竖厅正南向。中高楼层视野比较开阔

户型小结:116㎡户型,可做南北通透和竖庭四房。得房率比较优秀。整体设计和上一次121㎡差不多,主卧有L型阳台,采光充足。楼栋之间没有对视。中高楼层视野都比较开阔。

项目配套信息介绍

项目毗邻地铁7号线西丽湖站,接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通

1枢纽:毗邻西丽综合交通枢纽(规划中),多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽,高效出行畅达全国。

多路网:4纵5横路网,紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等,转瞬辐射全深圳

商业方面,汇城茗院周边缺少大型商场、菜市场或者步行街区,日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内汇聚超30万平商业集群,离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业,走路15分钟开车10分钟;另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

教育方面,项目小学对口平山小学,中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山小学在2016年被南山区第二外国语收归,2020年学校宣布正式拆除重建,未来教育水平还有一定的提升空间。附近有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等教育资源。

【人文休闲】丰富人文休闲配套,揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心(在建)、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边,人文氛围浓厚,享生活之乐

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了

深圳市风光 视觉中国 资料图

深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。

据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。

从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。

同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。

深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。

另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。

乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。

从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。

春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。

深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。

值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

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