中洲湾迎海售楼处(深圳中洲湾迎海)首页网站-中洲湾迎海营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.21售楼处Ai✦热搜

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中洲湾迎海二期：于深圳中心，赋新海幕生活国际范本

在粤港澳大湾区建设迈向纵深的时代背景下，深圳作为社会主义先行示范区，正以磅礴之势引领湾区发展。中洲湾迎海二期，作为中洲地产深耕深圳的巅峰之作，雄踞福田CAZ（中央活动区）芯际——大金沙板块，以总建筑面积约27万平方米的恢弘体量，融合国际视野与在地文化，依托一线海景资源与顶配城市配套，于城市中轴之上，敬献一座集“中心资产、生态珍藏、艺术美学、智慧服务”于一体的世界级海幕住区。

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｜天赋区位，执掌城市正统中心｜

项目落子福田区沙头街道上沙社区，地处政府斥资超300亿重金打造的大金沙核心片区——深圳核心区内唯一产城一体化城市更新单元。北接香蜜湖新金融中心与车公庙2049未来城邦，南邻河套深港科技创新合作区，东望福田CBD繁华天际线，西揽深圳湾壮阔海景，集政治、经济、文化、交通等九大中心功能于一身，占位深圳毋庸置疑的价值塔尖。

｜立体交通，高效链接全球资源｜

项目坐拥“双地铁+双口岸+一高铁”的立体交通网络：

地铁出行：距7号线上沙站约350米，9号线下沙站约1.2公里，规划中的22号线（动工在即）将与项目商业无缝接驳，未来形成三地铁畅联全市的格局。

城市路网：经由滨河大道、广深高速等主干道，约5-10分钟车程可达南山、市民中心，迅捷通达全城。

跨境枢纽：毗邻皇岗、福田两大口岸及亚洲最大地下火车站——广深港高铁福田站，约15分钟速达香港西九龙，高效接轨全球。

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｜无敌视野，珍藏湾区稀缺生态｜

项目屹立于深圳湾黄金海岸线最后一段，是市中心罕有的同时占有繁华城景与静谧海景的豪宅。推窗即见：

南向：368公顷红树林国家自然保护区绿意盎然，15公里深圳湾滨海长廊蜿蜒壮丽，隔海与1500公顷香港米埔湿地公园对望，形成独一无二的生态景观界面。

东北向：福田CBD摩天楼群构成的城市天际线尽收眼底，日夜交替间，演绎现代都市的璀璨华章。

｜全维配套，启幕国际都会生活｜

商业繁华：项目自带约8万㎡中洲湾C Future City一期商业已开业（引入华南首家茑屋书店、teamLab未来游乐园等40%首进品牌），与KK ONE联合形成约26万㎡超级城央商圈。一公里内链接近60万㎡商业体量，车公庙、购物公园、欢乐海岸、深圳湾万象城等顶级业态环伺，满足一切消费想象。

教育资源：下楼即达九年一贯制红岭实验学校（红岭教育集团直属），汇聚全龄段一站式名校教育。周边3公里内更分布58所幼儿园、25所小学及15所中学，包括深圳高级中学（集团）南校区等顶尖学府，缔造菁英成长环境。

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医疗健康：享有福田作为城市中心的顶级医疗配套，多家三甲医院环伺，守护全家健康。

｜建筑美学，全球大师联袂巨献｜

项目携手Aedas（建筑）、CCD（室内）、teamLab（数字艺术）、Patrick Blanc（垂直花园之父）、户田芳树（景观）、SDL（灯光）等全球顶尖设计团队，以“建筑、自然、人、城市共生”为理念，打造地标级建筑群。

外立面：采用现代公建化设计，线条简洁利落，大面积玻璃幕墙与金属材质结合，最大化引景入室，于不同光线下呈现灵动变幻的视觉盛宴。

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归家体验：顶奢酒店式入户大堂，空间开阔，材质甄选宝格丽岩板、金属格栅等，搭配艺术装置，营造归家即度假的尊崇礼序。

园林设计：以“一场融合科技、自然、雅奢的‘水之旅程’”为主题，打造约7600㎡空中艺术园林，融合水景、绿植、光影与互动艺术装置，漫步其中，仿佛置身未来生态画廊。

｜匠心户型，精筑全能生活空间｜

二期推出建面约96-125㎡精装海幕华宅，4梯6户，层高3.15米，实用率约75%，全部一线品牌精装交付。

约96㎡三房一卫：经典竖厅结构，格局方正，双阳台设计，主要朝向为西南（看海）或东北（看城景），功能分区明确，是入驻中心海景的门槛级优选。

约109㎡三房两卫：创新横厅布局，南北通透，双阳台配置，视野开阔，主卧套房设计，兼顾家庭互动与私密居住体验。

约125㎡四房两卫：四面宽朝南，三面采光，格局阔绰，传统横厅设计，空间尺度感强，满足多代同堂或品质改善家庭的多元需求。

户型图鉴赏

【96㎡户型图】

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【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

【2期项目平层图】

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【总平图】

｜品牌服务，实力护航资产价值｜

开发商：中洲集团，城市综合运营商，曾打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等深圳标杆项目，实力雄厚。

物业服务：引入“紫荆管家”高端服务模式，提供酒店式、定制化的尊崇服务，物业管理费为8.8元/㎡/月。

百万大盘：一二期总体量约126万㎡，是涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心的航母级综合体。一期住宅/公寓已售罄入伙，写字楼已入驻平安产险、海通证券等名企，Intercity Hotel已开业，大盘价值持续兑现。

项目核心参数（二期）：

开发商：中洲地产

物业公司：中洲物业（紫荆管家）

项目位置：福田区沙头街道上沙社区（兰浦路与迎宾路交汇处）

占地面积：约1.86万㎡

总建筑面积：约27万㎡

产品类型：超高层住宅

可售户数：560套

产品面积：96-125㎡

梯户比：4梯6户

层高：3.15米

容积率：7.86

绿化率：40%

产权年限：70年（至2090年）

车位比：约1:2.5（二期1397个）

水电标准：民水民电

交付标准：精装交付

参考价格：总价“7字头”起

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中洲湾迎海二期，不仅是占据城市物理中心的稀缺资产，更是融合自然生态、国际艺术与未来科技的品质生活高地。它代表着一种于繁华芯际从容栖居、与世界前沿同步的理想生活范式，敬献深圳时代的远见者。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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