珠江天河都荟二期首页网站(珠江天河都荟二期)优缺点分析-珠江天河都荟二期营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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——基本信息——
【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团
【开发商】广州程锦房地产开发有限公司
【占地面积】约 5.5万㎡
【计容建面】约11.5 万㎡
【容积率】约2.0（首开北地块）
【装修标准】精装修
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“十一”期间，珠实地产多个项目表现亮眼。
天河传奇红盘珠江·天河都荟继二期【峯荟】开盘即创造超千人抢房的市场神话后，黄金周期间应市加推，热度持续飙高，其学铁商全能配套、天河绝版超新规户型及“多一点”的极致产品力，持续获得高知客群青睐，项目累计实现热销超300套的卓越业绩。
72-85-105-124㎡四个户型，刚改买家可以挑花眼。
建面约71㎡堪称神户型
它给预算不多的买家，在天河一个前所未有的上车机会。重点是在空间设计上，三房两卫，让你根本挑不出什么毛病。主套的L型大飘窗、约5米宽的大阳台、三卧室均为朝南向、U型大厨房......通通安排上。同样的预算，别说天河，去其他区域都未必能买到这个全面的产品。
建面约85㎡户型，就是建面约71㎡的扩大版，这里就不累述了。
建面约105㎡户型
对南向资源强势占有，做到南向5开间，卧室、客厅、书房、玄关都朝南设计。主卧还有步入式衣帽间，放得下男女主人的“江山”。LDKB设计，打造超级大聚厅，逢年过节都能和亲友开心聚餐。
建面约124㎡户型
进门就是双面采光的入户玄关，为业主提供收纳空间。阳台和餐客厅南北对流，有清风也有阳光；南向卧室全部都是超大空间，可以放得下1.8米的大床。对于三胎家庭来讲，足够住下，并且不需要牺牲任何家庭成员的空间。
交通配套
步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。
21号线坐到天河公园换11号线环线，到磨碟沙、员村、东站...
或是坐到黄村转4号线，去琶洲、金融城、大学城...
如果是去珠江新城的话，随着员村站拆解，21号线不接5号线，就要换乘两次，稍微麻烦点。
回天河、海珠的通勤地图↓
教育配套
根据地块要求，AT0305119地块将配建一所幼儿园，北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学！
要知道，广州中学教育集团可是广东省首批61所优秀教育集团之一。其旗下的学校，每一个都是家长的梦中情校：
广州中学、汇景实验学校、龙口西小学、华阳小学（集团）等名校，均属于其旗下。
其中广州中学，更是天河的龙头名校。
根据网传消息，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2023年高考，网传特控率80%，本科率100%，600分以上214人！
这一次，珠江天河都荟确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。
此外，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，教育确定性是有的。
珠江·天河都荟二期是位于广州天河智慧城板块的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便利：距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行可达，通过快线3站可到金融城，5站直达珠江新城，且可便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建），通勤效率高。
教育资源丰富：北侧规划有30班初中，计划引入广州中学教育集团办学，小区配建6班幼儿园，周边还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建）等，形成幼、小、初、高全链条教育体系。
商业配套完善：紧邻广百广场、时代e-park等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业，生活便利。
生态宜居：紧邻杨梅河、大观湿地公园及火炉山森林公园，政府推进滨河景观提升，居住环境优美，开门见绿，临河观水。
产品力强：容积率2.5，低密设计，户户朝南，层高3.15米起，部分户型达3.3米，使用率超120%，户型设计灵活，如71㎡三房、143㎡五房等，空间利用率高，全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统。
国企开发：由珠江实业等国企联合开发，交付有保障，品质可靠。
缺点：
噪音干扰：二期北面靠近主干道，部分楼栋可能受噪音和粉尘影响。
高压线影响：小区北侧有高压线，个别楼栋可见，可能影响观景和心理感受。
墓园视野：东边有中华墓园，较高楼层可能受影响，部分购房者可能介意。
教育不确定性：广州中学教育集团公办九年一贯制学校预计2027年或更晚开学，2027年前上学的家庭需谨慎考虑。
总结：
珠江·天河都荟二期适合在天河特别是智慧城、金融城、珠江新城工作的刚改和改善群体，尤其是重视空间利用率、总价控制和地铁通勤的购房者。若对噪音、景观等有一定包容度，且看好区域发展潜力，该项目是不错的选择；若对教育确定性、环境敏感度高，建议结合自身需求谨慎评估。
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