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✨正方南湾首府✨✽✽✽✽
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正方南湾首府 | 院藏天地 墅隐城芯
有天有地的岭南院宴客派对的社交场志趣爱好的收藏室谈笑风生的会客厅一方墅院,以城芯山畔敬献理想生活私家庭院,还原东方院落情怀阔尺空间,装下百变生活享法星空露台,收纳更多自然盛景尊崇套房,安放居者一生风华
“珠海主城久违的湖居墅区”
“社区高端会所”
“正方岭南系2.0升级之作”
一个又一个“亮点”
正方·南湾首府,延续了正方产品岭南建筑风格,带来了涵山叠墅、揽湖高层两大产品,是珠海主城区年度备受关注的项目。
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实景图
项目择址珠海优质居住片区——南湾,东联主城,西接鹤洲新区,南达横琴、十字门。城芯枢纽地段,加上珠海大道、金琴快线、洪鹤高速、黑白面将军山隧道(建设中)等立体路网,让项目轻松畅享湾区生活圈。
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实景图
除了优越的地理区位,项目周边所享资源堪称优质配置。汇聚华发商都、富华里、玖洲道等大型商业体,近享文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区等优质学府。
实景图
更有珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院、珠海市香洲区第二人民医院等甲级医疗配套,生活在此便捷无忧。
实景图
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建面约183-187m²的涵山叠墅,76-185m²揽湖美宅。全新宝藏户型,提前引爆黄金周,热销之势不可挡。与其隔着屏幕想象,不如亲临品鉴。
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建面约173-187㎡的上叠与下叠两套创意示范样板房,海派东方的创意风格,与项目岭南新中式风格一脉相承,完美融合。
|上下叠户型图
在正方匠心打造下,我们看到了诸多创新手笔:
比如,使用率高达350%,赠送空间大了,生活的可能性就多了;
又如,户户独门独院,各自享受归家的尊贵感;
再如,预留电梯井,拥有私梯入户的仪式感。
如果要具体到上下叠,又各有特点。
下叠涵盖了地下空间、创意夹层、花园首层,以及二层空间。
丨下叠样板房展示,仅供参考
光是约200-350㎡的首层花园,尺度就足以让人惊叹。正方摒弃夸张的堆砌,借景天地自然,将名贵树种、观景鱼池、茶艺室等元素融入其中,极具美感与意韵。
丨下叠样板房展示,仅供参考
首层与庭院形成LDKG一体化的格局,尺度之大,同时容纳数十人也绰绰有余,无论是商务宴请,还是家族聚会都有足够的排面。
在大面积落地窗的巧思下,更好的引光入室,让整个空间看起来更加宽敞通透。
丨下叠样板房展示,仅供参考
当你来到地下空间,首先就会被倾斜而下的阳光所吸引。
透过采光井,便能看到鱼儿欢快嬉戏,而你仿佛能与天空对话,颇有吸收天地灵气之势。
整个地下空间挑高约5.65米,可按需打造创意夹层,提高空间使用率。
影音室、藏品品鉴区、商务会客区,还有足够的空间容下10余人的餐桌,这无异于把高级私人会所搬到家中,满足高净值人士的多重社交需求。
丨下叠样板房展示,仅供参考
更别提,可容纳两辆爱车的私家车库,享受独立车行动线,让生活多了一份私密感和从容。
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丨下叠样板房展示,仅供参考
在这里,可满足多元空间演绎,房姐看到了太多的可能性。
丨下叠样板房展示,仅供参考
在分层而居的叠墅中,日常休闲空间和休憩空间是分开的。
全套房设计,极好地保证家庭成员隐私平权,即便是三代同堂,也能做到互不打扰。
丨下叠样板房展示,仅供参考
对了,主卧面宽足足有约8米,配以超大景观阳台、步入式衣帽间、双台盆带浴缸的超大卫生间,酒店总统套房也不过如此。
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丨下叠样板房展示,仅供参考
上叠,则涵盖首层入户、地下空间、三-四层,以及天台空间。
与下叠一样实现独门独院,两侧绿化夹道相迎,回家的仪式感,妥妥拉满。
通过私家专梯,便来到三层阳光入户。厨房、餐厅、客厅功能区采用了一字排开的霸气布局,使用动线科学合理,没有一丝空间浪费。
同时,约10.3米的南向超宽阳台,更将观景视野尽可能拉到了极致。
走进地下空间,约5.65米的层高,可以按需打造的会客厅、酒窖、茗茶室,甚至是健身房。对于大家族而言,有了更多的可以发挥空间。
丨样板房展示,仅供参考
来到五层的空中花园,你会发现自己的家与绵延的山脉、天空相连,每天都可以与自然亲密接触。
偌大的空间,可以放下父母的花花草草,可以放下孩子的摇椅,甚至可以放下一个大型的按摩泳池。
丨户型示意图
试想一下,闲暇时光,在私家泳池,做着SPA,看云卷云舒,该有多惬意啊。
整个参观流程走下来,地下停车单独入户、采光入户花园、约3.6米的室内层高、创意夹层设计...每一处都让人流连忘返。
不过,房姐说得再多,不如你亲自走一次。
|叠墅效果图
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房产信息:
上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七
财联社7月2日讯(记者 李洁)今年上半年,千亿房企阵营再度收缩。
据中指院数据,2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%;权益销售额为12812.7亿元,权益销售面积为6570.6万平方米。
而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”,如今成为不少公司难以逾越的高峰。
2025年上半年,销售额超千亿房企仅剩4家,较去年同期减少2家。具体来看,上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。
其中,保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置,绿城中国、中海地产紧随其后,销售额分别为1221亿元和1201.3亿元,华润置地以1103亿元位列第四。
同时,行业洗牌速度超过市场预期,曾经的行业龙头万科已滑出前五,以686亿元销售额降至行业第七,而一些央国企凭借融资优势和稳健经营,销售业绩上升明显。
湘财证券数据显示,今年1-6月,中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异,这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。
尽管上半年房企整体业绩表现欠佳,但从单月销售情况来看,房企6月单月的部分销售指标,较5月略有好转。
据克而瑞统计,今年6月,百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长,其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。
“6月为房企半年度业绩冲刺节点,百强房企销售金额环比增长,但受供应约束以及去年上半年高基数影响,同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。
在拿地方面,业内人士指出,房企战略重心正在加速向核心城市转移。
从58安居客研究院重点监测的65城情况来看,上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%,出让金涨45%,楼面价涨22.3%。其中,核心24城表现突出,涉宅出让金超5000亿元,杭州以35.5%溢价率领跑,反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。
拿地主体层面,中指院数据显示,2025年上半年,TOP100企业拿地总额5065.5亿元,同比增长33.3%,增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主,拿地金额前十企业中,8家为央国企,部分民企亦保持了一定强度的投资,如滨江集团拿地金额位居前十,邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
从新增货值来看,保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年,保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一,绿城中国以831亿元新增货值位列第二,中国金茂新增货值规模为749亿元,位列第三。
“可以看出,房企拿地结构不断优化,上半年地方国企拿地占比下降16%,央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示,这说明融资端的改善,传导到了拿地端,民企活力回升,让市场参与主体更加多元。
其进一步称,土地市场修复对新房市场的传导效应,将影响楼市供需与价格,推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。
面对行业深度调整,业内人士认为,房地产政策支持力度有望持续加码。
“2025年上半年销售初步企稳,后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。
张波认为,在需求端,房贷利率仍有下调空间,部分城市或进一步放宽限购、限贷政策,加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度;供给端,各地将加快保障性住房建设,推动老旧小区改造与城市更新,优化土地供应结构。
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