「买前指南」,香港 朗日峰 怎么样,口碑都说不错,值不值得买吗

✨香港朗日峰✨✽✽✽✽

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物业名称：朗日峰 FLORA

发展商：嘉里建设

物业地址：元朗大棠路111号

幢数：1座

楼层高度：高12层

单位总数：82伙

户型：实用面积由276至765平方呎，楼底高度由3.15至4.15米，普遍单位采用开放式厨房设计，仅有两伙设独立式厨房。而单位的间隔涵盖一至三房。当中以两房户供应最多，共有56伙，占全盘约68%，实用面积由369至424平方呎；其次为一房户，设24伙，占供应量约29%，实用面积介乎276至278平方呎。而三房户仅设两伙，占供应量约2.4%，实用面积分别为746及765平方呎，全部采用独立式厨房设计。

标准户共有77伙，位于2至15楼A至G室，实用面积为278至407平方呎，间隔包括一房及两房。其中一房户的实用面积全属278平方呎；两房户的实用面积由369至407平方呎。户户配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

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连天台户仅设5伙，位于16楼A至F室，实用面积介乎276至765平方呎，各配置182至657平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

预计落成日期：2025年内

配套设施方面，配套设施方面，项目设有1,424平方呎住客会所，另设有2,718平方呎园林区/绿化地带。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「银级」，表示其在能源消耗的表现不俗。

景观方面，项目位于蝶翠峰第7至8座前方，预料普遍向北、向西及向南单位享有开扬景致。

交通方面，项目距离港铁西铁线元朗站或朗屏站分别约12至18分钟步程。而在十八乡路及青山公路元朗段（即当地称为「大马路」），有轻铁及多条小巴、巴士路线往返港九新界多个地方。

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生活配套方面，区内另一住宅大厦尚悦‧方将设有商铺；于大棠路、凤翔路及凤攸北路沿线有多间餐厅及日常购物商店。同时在西铁线元朗站附近，还有大型商场形点YOHO Mall及YOHO MIX，提供超过100间店铺及戏院。而于教育路、大马路一带，更是民生商店及食肆林立、有多间超级市场及菜市场可供选择。

小区康乐设施方面，区内有凤琴街体育馆、安兴游乐场、元朗公共图书馆等供公众使用。

校网方面：小学72校网、中学元朗区

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住宅在售价格：约港币368万至510万元(只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

项目外观及基本资料

项目会所

示范单位

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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