热搜焦点:蔚蓝东岸售楼处电话→蔚蓝东岸首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.16

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「蔚蓝东岸(MONTEGO BAY) 」是由五矿地产发展的分层商住新盘，位于九龙油塘。项目命名理念源于楼盘位处油塘海岸最前端，可媲美法国蔚蓝海岸；而英文名字「MontegoBay」则是取自中美洲牙买加渡假区。住客可享维多利亚一线海景，可步行至油塘站，将来亦会有船从邻近码头出发前往中环及尖沙咀，交通相当方便。

油塘位于香港九龙东南的地区，鲤鱼门西北方向，行政上属于观塘区。现在油塘北部以公屋和居屋住宅为主，南部临海位置现主要用作工业发展的地区已经被政府规划成私人住宅区，但仍有零星的工业大厦存在。油塘接邻的三家村，已有150年历史，油塘区内也设有观塘鱼类批发市场。

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项目位于九龙油塘崇信街18号及仁宇围8号。项目共建有四幢住宅大厦，分别楼高23层或29层，各配置三至四部升降机(两部供该座大厦所有住户使用)，合共提供688伙分层住宅。单位的实用面积介乎237至2,136平方呎，楼底高度由2.75至3.85米，分别采用独立式或开放式厨房设计，多数单位配置露台，部份另设工作平台。单位间隔十分多元化，包括开放式至4房。单位供应以两房户为主，面积约为500多平方呎。开放式户只占少量供应。据了解项目大部份单位配备DeDietrich抽油烟机、煮食炉及微波炉等家电，2房或以上单位更配备蒸焗炉，每个单位总值逾30万元。户型分有标准户、连平台户、连天台户、复式户及顶层特色户等五类。

发展商开放的示范单位以5座18楼B室为蓝本，实用面积512平方呎，连23平方呎露台，以及17平方呎工作平台。

饭厅属长方形间隔，长约5.1米、阔2.6米，间隔方正，易摆放家俬。此外，客厅落地玻璃窗相连露台，将室外海景引入屋内，兼提高采光率。

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厨房设于大门旁边，属梗厨设计，外连工作平台，住户煮食时，有助通风。

浴室有窗户，加强空气流通。整个浴室以灰黑色为主调，设有浴缸，感觉简洁高雅。

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两间睡房间隔方正，其中一间与客饭厅同向，另一间面向不同，但设曲呎窗，增加采景角度。

配套设施方面，项目据报将设有约30,477平方呎住客会所，以「海的流动」作主题，提供25米户外无边际泳池、天幕室内恒温泳池、健身中心、瑜珈天地等逾30项设施，并有约61,591平方呎露天及室内绿化空间。项目亦设有15米海滨长廊。

生活配套方面，楼盘将设有约1万平方呎铺位；区内除了三家村海鲜街外，位于港铁油塘站的油丽商场亦内设多间酒楼、食肆、生活用品商店及超级市场，饮食购物均一应俱全。

小区康体设施方面，项目附近有三家村游乐场、鲤鱼门体育馆供公众使用。

景观方面，项目位置临海，据发展商称，每户单位可享有海景或避风塘景。当中第1、2座可享第一线维多利亚海景。

交通方面，项目距离港铁油塘站约8至10分钟步程。于油塘中心及三家村游乐场附近，另有多条巴士及小巴路线来往蓝田、九龙湾、旺角、观塘及荃湾等多处地方。发展商透露，项目附近的三家村码头将会设有专船来往尖沙咀及中环，航程需时约45分钟。而该航船路线经已获批。

教育方面:小学校网为48，其中有圣公会油塘基显小学及中华基督教会基法小学(油塘)。中学校网是观塘区，包括圣言中学、圣杰灵女子中学及福建中学。国际学校方面，包括有NordAnglia 国际学校香港分校及思贝礼国际学校。

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。