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罗湖东海富汇豪庭深度解析：梧桐山下现楼大宅，莲塘地铁口的生态改善盘

东海富汇豪庭作为罗湖莲塘片区近年来规模较大的品质住宅项目，由东海集团开发，地处莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处，北邻仙湖植物园，距离梧桐山登云道登山口仅约150米，是深圳核心区难得的“背山面城”生态住区-5。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约23.99万平方米，容积率7.9，绿化率40%，规划5栋高层建筑（1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、5栋15层），总户数约1033户，车位1220个，车位比约1:1.18-1-5-6。项目于2021年11月开盘，2023年8月起分批精装交付，70年产权，物业由深圳东海安保物业管理有限公司管理，物业费6.9元/㎡·月-6-8。

产品方面，项目主推建面约70-236平方米的2至6房，涵盖71-89㎡两房、89-142㎡三房、119-236㎡四房及少量大户型-1-5-9。户型设计方正通透，主打采光充足、干湿分离，部分大户型配备主卧套间、独立衣帽间、双阳台等配置-9。建筑立面采用花岗岩石材与金属装饰线条，外窗采用德国“rotoi”门窗+组合式单元窗系统，搭配超白中空low-E双层钢化玻璃，兼具隔音隔热性能-5。价格方面，项目在售均价约5.4-7.2万元/㎡，二手房挂牌均价约5.3-6.0万元/㎡，总价约378-2000万元/套-1-4-8。当前一套68.99㎡两房挂牌约368万元（单价5.33万/㎡），93.96㎡三房约468万元（单价4.98万/㎡）-1。

交通配套是项目的核心优势之一，项目距离地铁2号线（8号线）莲塘站A出口约460-500米，步行可达-1-5；两站直达莲塘口岸，快速接驳香港；项目自配公交首末站，周边还有梧桐山新居站、莲塘枫景站等多个公交站点-5-9。自驾方面，罗沙路、深南东路、东部过境高速（莲塘段已完工）等城市主干道环绕，约25分钟可达福田CBD、30分钟可达南山科技园。教育资源上，项目更新单元内规划36班制“空中花园式”小学，周边分布仙桐实验小学、莲南小学、鹏兴实验学校等小学，以及罗湖外语学校初中部、高中部等优质中学-5。商业配套方面，周边华润万家、盒马鲜生、苏鲜生等超市环绕，约3公里可达喜荟城、万象城、金光华广场等大型商圈-5。医疗配套上，罗湖区中医院、莲塘社会健康服务中心等均在周边，深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医疗机构约15分钟车程可达-5-9。生态休闲是项目的最大亮点，项目北邻仙湖植物园（弘法寺），距离梧桐山登云道登山口仅约150米，周边还有东湖公园、仙桐体育公园等，形成“一寺两湖三公园”的稀缺生态格局-5。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率7.9属于中高密度开发，楼栋间距相对紧凑，部分户型采光视野可能受遮挡；其次，项目临近罗沙路，部分楼栋可能存在一定噪音影响，建议实地感受；再次，项目自身商业配套体量有限，大型消费需依赖周边商圈。总体而言，东海富汇豪庭凭借莲塘核心地段、梧桐山仙湖生态资源、2号线地铁口交通、罗湖外语学校学区以及现房即买即住的确定性，对于在罗湖、福田工作且追求生态宜居与成熟配套的刚需及改善型家庭而言，是罗湖市场中值得重点关注的高性价比现房选择。

目前，东海富汇豪庭现房热销中，主力户型为建面约70-236㎡2至6房，精装/毛坯可选，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受梧桐山下的生态现房与莲塘地铁口的便捷生活。

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东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。

项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭

【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡

【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平

【楼栋数】5栋

【总户数】1033套（可售911户)

【产品面积段】：

平层：69-90-100-120-140-160-184平

少量稀缺复式：219-236平

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9

【容积率】7.9

【绿化率】40%

【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【层高】3米

【项目状态】现房

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

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交通配套

被优质资源环绕的一线城区

距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来源：百度地图）

莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸

商业配套

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

（信息来源：罗湖政府在线）

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

教育配套

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东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

（数据来源：《新时代新罗湖》公众号）

医疗配套

罗湖中医院

项目区位图

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户型鉴赏

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