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万科·理想花地·瑧园

是位于广州未来发展重点区域——花地湾。

根据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾将被打造为“产、商、住”一体的新城市中心，是国家战略支点和湾区极点辐射的重要节点。

随着白鹅潭的开发，花地湾将与聚龙湾共同形成珠江西岸CAZ黄金三极，未来区域升值潜力巨大。

基本信息

占地面积：约 𝟐.𝟕万m²

建筑面积：约𝟏𝟗.𝟗万 m²

整体规划：𝟕栋超高层住宅+𝟒𝟎𝟎𝟎㎡商业

总户数：约𝟏𝟒𝟐𝟕户

楼层：超高层𝟒𝟐-𝟒𝟖层

户型：建面约𝟏𝟏𝟎-𝟏𝟖𝟎 ㎡南向滨水三四房

梯户比：𝟑梯𝟒户/𝟑梯𝟓户

在售楼栋：1，2，3，6，7栋都有，3栋最新加推的

交通情况

地铁交通：目前项目距离最近的地铁花地湾 约800米，步行12分钟。作为花地湾TOD 枢纽站，1 号线、25 号线在此交汇换乘，1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁，11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中，有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便去往广州各区。

自驾的话：周边有花地大道、龙溪大道等线路。

教育配套

整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。2023 年 9 月份开学的54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，业主可入读。但需注意的是，这所省实验学校花地湾校区并非九年一贯制直升。荔湾区初中需摇号，理想花地对应的初中分组第14组，有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等等。

商业配套

生活配套丰富，拥有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古 [在建中]、26.9 万㎡华润万象城 [在建中]、理想花地 18 万㎡城市级购物中心 [规划中]，构建世界级商圈未来。

还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间。

医疗配套

三公里内，优享 6 所甲级医院，广州医科大学附属第一医院花地湾院区(三甲）也正常营业了，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

生态休闲配套

项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善整体水系环境，还规划有亲水平台、运动步道等休闲设施。

小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，是万科融合 1700 多年花地文化故事，为瑧园业主归家打造的第一道动线。并以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布。

在售户型

瑧园总共由 7 栋楼组成，采用围合式布局，保证更多园林空间和景观的完整性与共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比为 2/3。目前在售 楼栋，2025 年 9 月 30 号交楼。

臻园的交标还是比较高的，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，百变灵动空间，LDK 客餐厨一体化。

建面约 125 m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统。

建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光。

建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，多功能巨幕宽厅，多功能岛台，端厅套房主卧

优点总结

小区纯改善，110方起全南户型，圈层比较纯粹，交楼的标准也极高。

而且下楼就是滨水公园，居住环境会是很不错的。

地铁出行不算远，步行十分钟左右到地铁口了，去到老城区通勤非常的方便。生活配套也是相对成熟。

9年制的省实学校，是一个大卖点。作为老牌名校，很多业主还是冲着这个学校来的。

缺点总结

产权缩水了，1998年万科接手的广信资产包，所以产权从98年开始算起。还是有些人比较介意的。

密度较高，超高层加上7点多的容积率，追求低密度的可能不太喜欢。

整个荔湾发展受限，没有新产业进驻。

加上小区东北方向有消防站，遇到突发情况可能会有鸣笛影响。

END

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