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香港·缇外

Mont Verra

⭐️河畔美居

⭐️交通畅达

⭐️学府林立

半山别墅历来是香港顶级豪宅的代名词。一座太平山、一条白加道（Barker Road），香港的半山别墅皆滥觞于此。其准入之难、价格之昂贵、区位之稀缺早已闻名于世。居山以观海，处高台而远市肆——太平山意境绝佳，历来是顶级宅邸云集之所在。

作为半山别墅文化的发端，太平山别墅的选址理念和设计思路被后来豪宅的建造者奉为圭臬，也为缇外Mont Verra九龙半山别墅项目的开发指明了方向。

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缇外Mont Verra外观照片

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从容

山水境界

香港寸土寸金，可供豪宅开发的半山土地更是寥寥，其稀缺性已毋庸赘言。缇外Mont Verra九龙半山别墅项目就建在笔架山上，与港岛遥遥相望，地段优越、区位稀有。

仁者乐山、智者乐水，缇外Mont Verra则兼顾山水。居于其间，在重叠山势之中，体会“出世”之清幽从容；地处九龙核心地段，亦能享受“入世”之繁华便利。万千林木与天然溪流相映成趣，宜居格局自然天成；云烟变化和四时光景相得益彰，倚山观海体照天地境界。心在凡尘之外，静看万象舒卷。凭高远眺，维多利亚港尽收眼底；左右俯仰，璀璨灯火若在眼前。

项目上空实景（于2021年7月15日拍摄）

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嘉里建设

新作

缇外Mont Verra的发展商为嘉里建设有限公司。嘉里建设于1996年在香港联合交易所上市。作为一家世界级物业企业，嘉里建设拥有遍及中国内地与香港的大型地产项目，其标志性项目包括香港缇山、扬海、上海静安嘉里中心、北京嘉里中心等。其中，香港缇山更创下当时九龙分层单位最高呎价及洋房最高售价等多个新高纪录。嘉里建设在地产开发领域积累了数十年经验，专注在主要城市繁华地段建设优质住宅及综合物业，并以其卓越品质和创新理念备受推崇。同时，嘉里建设亦持有经营优越的投资组合，包括罕贵地段的办公室、商用及住宅项目。

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四手联弹

美学

缇外Mont Verra别墅项目的建筑设计师为Daniel Chan。他曾在闻名遐迩的刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN）中从事建筑设计多年，始终贯彻 “创天高、尽地利、建人和”的设计理念。在本项目的建筑的设计上，Daniel将现代建筑艺术融入自然与地势，创作出兼顾美学与实用的独特建筑形态。

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缇外院墅外观

会所室内设计师是Frank Leung。他汲取中外建筑精华，形成与众不同的设计风格，擅长用创意来链接建筑中不同的范畴。在本项目中，他巧妙把握缇外空间和周围环境，灵活运用物料来塑造整体的细腻感。在他的设计下，住宅大堂及豪华会所均体现天人合一的美学理念。

院墅室内设计师为Steve Leung。Steve是香港最成功的室内设计师之一，以富含品味的顶级奢华设计而备受推崇。他先后与多个国际品牌合作，作品遍布全球。在本项目中，Steve为空间注入现代设计美学，以柔和、自然的大理石打造墙身，配以简约线条铺设出细腻质感，于细微处彰显豪宅的非凡气韵。

缇外泰和院中庭

担纲本项目园林设计的是Adrian L. Norman。他所创立的Adrian L. Norman Ltd（ALN）始终以精致及结构化技艺而蜚声中外。在本项目中，Adrian于各院墅间种植逾7米的巨树，提供高私隐的生活空间，并在庭院内遍植特色花草树木，将笔架山的自然美景纳入园中，让住户沉浸于山间灵气当中。

项目花园大道

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巧夺天工

造物

缇外Mont Verra院墅秉承“山墅合一”的建造理念，共建有水韵院、山晖院、泰和院这三幢院墅。各院墅均以天然石材精筑内外，彰显恢弘气宇；实用面积均在1,000㎡以上，私属花园更是宽宏典雅，地台可升降的户外恒温游泳池兼顾实用与美观。

水韵院

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缇外水韵院中庭

山水环抱，水润心灵。前院两旁，流水环绕入口，中间仿佛有石桥浮起。高约7米双层中空设计的高挑中庭尽显敞亮气派。

山晖院

缇外山晖院实景

山石般沉实稳重，环绕青葱绿植，品味岁月悠长。青灰色高雅云石以独特工艺匠心雕琢，配以灵动线条巧妙铺陈，动静相得如白云出岫。

泰和院

缇外泰和院实景

背靠巍峨青山，面朝四季繁华。纯白石材与四正石纹融入四合院格局；运用独具特色的轴线设计，空间完美对称。气度与典雅共存，山水与文化并列。

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一脉相承

典范

缇外Mont Verra不仅是香港半山别墅文化延续至今为数不多的传承者，更是以现代审美风格和生活方式融入高端文化而不断推陈出新的创新佳作。高超的建造规格与设计水平，以及罕有的珍稀区位，也赋予了缇外Mont Verra难以比拟的投资价值。价值投资永不过时，而作为唯一不可再生的资源，高价值的土地资源向来是投资的重点。在世界经济风云变幻、充满挑战的当下，资产上岸在多元投资策略中的重要性更加凸显。也许这就是缇外Mont Verra赋予这个时代的：心在凡尘之外，身处价值之中。

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缇外水韵院客厅

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。