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✨华丰金湾✨✽✽✽

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华丰金湾：明珠湾畔的品质生活样本

在南沙明珠湾这片承载着粤港澳大湾区战略使命的热土上，华丰金湾以优越的区位、完善的配套与江景资源，成为区域人居的亮眼之选。作为明珠湾起步区的重要组成部分，项目既坐拥城市发展红利，又以精工品质兑现理想生活。

项目基本信息

华丰金湾位于南沙区江灵南路，2019 年拿地，总占地约 3.8 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率达 35% 。项目规划 5 栋 23-30 层住宅楼、1 栋办公楼及 1 栋 3 层公建配套，并配建 12 班幼儿园，共 500 户，车位配比 1：1.2 。在售 6-9 栋，主推 98-196㎡全南向三四房，均价 2.89-4.2 万 /㎡，部分楼栋已实现精装交付，6 栋预计 2024 年 10 月收楼。

教育配套

教育资源汇聚优质力量。项目自带 12 班幼儿园，周边环绕多所名校：由广州教育研究院直管的湾区实验学校，十二年一贯制的广大附中，以及南沙外国语学校、在建的香港科技大学等 ，覆盖全龄段教育需求。从启蒙到高等教育，一站式优质资源为孩子成长保驾护航。

交通配套

交通网络实现湾区高效互联。项目距地铁 18 号线横沥站车程约 5 分钟，快线 30 分钟贯穿天河、番禺、海珠三大 CBD ；规划中的 31 号线灵山岛站距项目仅 500 米。自驾方面，10 分钟可达莞佛高速入口，50 分钟畅达市中心；庆盛站、南沙站（在建）双高铁枢纽，广深港繁华触手可及；国际邮轮母港、南沙客运港连通港澳；明珠湾大桥、深中通道等路桥网与五大国际机场形成一小时交通圈，无缝对接世界。

医疗配套

医疗保障坚实可靠。项目周边规划 5 所三甲医院，广州市第一人民医院南沙医院已投入使用，广东省中医院南沙医院、中山大学附属 (南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等在建中 ，先进医疗资源环伺，为家人健康提供全方位守护。

商业配套

商业生活体验多元便捷。岛尖 4 万㎡地下广场已竣工，邻里商业中心、COCOPARK、凤凰广场等大型商业体在建 ，南沙万达广场、悠方广场成熟运营，吃喝玩乐购一应俱全。社区内休闲与商业空间有机融合，渔人码头、悦海钟楼码头等六大滨海主题广场，搭配南沙体育馆、青少年宫等文体设施，满足全龄段生活娱乐需求。

户型鉴定

项目户型以全南向设计为主，兼具实用性与观景体验。98㎡三房配置 6.5 米景观阳台，部分单位可享江景；115-143㎡户型南北通透，端位产品拥有 6.7-7.2 米阔景阳台；196㎡大户型更显奢阔，满足改善家庭需求 。空间布局科学，动静分区合理，但部分户型存在房间分配不均衡、实用率待提升等问题，需购房者按需选择。

优点

华丰金湾亮点显著：其一，紧邻地铁 18 号线，快速通达广州核心商圈，交通优势突出；其二，南向一线江景，视野开阔，景观资源稀缺；其三，现代化建筑风格搭配 35% 绿化率中央园林，居住舒适度高；其四，全龄教育、三甲医疗与大型商业环伺，生活配套完善；其五，多户型选择适配不同家庭需求，功能设计贴合生活场景。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。