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坪山燕子岭，城投鸿鹄里于2024年1月9日取证入市！推出1栋2/3/4/5单元，共642套房源，面积有73㎡的3房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型，备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，总价251-392万/套，折后均价2.9万/㎡，总价215万-306万/套套区间，折后单价2.92-3.4万/㎡，计划在2026年1月30日之前带精装交房。

位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处，项目西侧靠近深圳市立人高级中学，东侧紧挨着坪山河湿地公园，环河而建，风景美丽，往东边走约300米是深圳市第四人民医院（深圳市萨米国际医疗中心），目前在筹备建设二期，16号地铁线“燕子湖站”、深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里。

项目总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率3.21，绿化率30%，共由5栋25-32层住宅组成，配建1所幼儿园，其中1栋1单元住宅31层，1栋2/3单元住宅32层，1栋4单元住宅26层，1栋5单元住宅25层，3梯6户/3梯7户设计。

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坪山城投鸿鹄里推售建面约73-97㎡3-4房，低总价高性价比吸引大批刚需置业者，为年轻家庭提供低门槛“一步到位”的上车机会！

小区总高25-32的高层住宅，不像大多数新房动则就是超高层，容积率也仅3.21，还是比较宜居的。

73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率。

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73㎡的3房2厅1.5卫：设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

83㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

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87㎡的3房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

97㎡的4房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

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深圳市坪山区政府直属国有企业，14载深耕坪山，以“致力城市建设，筑造美好生活”为使命，主营“城市开发建设、城市运营、城市服务”三大业务板块。2023年，坪山城投匠筑品质人居力作——坪山城投·鸿鹄里，整合区域的交通、教育、舒居等多维度资源，缔造坪山美好人居样板。

“西有南山，东有坪山”，政府约6000亿重金投入，约1.5个前海的投资总额，形成了“坪山国家高新区+坪山大学城+燕子湖会客厅”产学研一体化的规模，新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术和智能制造为主导的产业云集，造就东部中芯新时代。

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燕子湖片区位于坪山几何中芯，深圳东部重点建设发展区域之一，构建"1+7+N“城市更新重点片区布局，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展。

城投鸿鹄里当前距离最近的16号地铁线“燕子湖站”距离约1.6公里，还有建设中的深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里，19号地铁线“荔景站”在附近，具体位置尚不明确，该线路1站到聚龙站，可换乘深大城际直达宝安机场东。

自带底商，周边约3公里范围有坪山天虹商场，益田假日世界，华侨城坪山之眼（在建）等商业综合体，最重点的是坪山华润万象城已经在动工，预计2025年开业运营。

项目东南侧紧邻着坪山河支流，拥有大片公园绿地，可享受依托河套资源形成的众多河边风景，约1.6公里外（直线距离）是燕子岭生态公园，另外还有深圳自然博物馆、松子坑森林公园、金龟郊野公园等，近享慢节奏度假时光，在1公里内可到达山湖之间，5公里内尽享城市繁华，生活在自然与繁华之间自由切换。

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毗邻深中坪山创新学校，市直属四大名校之一——深圳中学的“嫡系”学校（直线距离约1公里）。

同时项目自带公立幼儿园，毗邻南布荔景学校（建设中）、立人高级中学（直线距离约50米）。优质教育，让文墨浸染孩子每一步成长。

深圳中学坪山创新学校委托深圳中学全面管理办学，学校师资力量强劲，均来自国内985高校或国外QS排名百名内的世界名校的硕士学历教师阵容。

在2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，【城投鸿鹄里】大概率可以拥有3所学校可以申请，并且拥有深圳四大名校中的”深外，深中“，这点在整个深圳都是绝无仅有的，教育资源方面占有相当大的优势。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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