深业湾区未来科技城(售楼处)首页网站- 深业湾区未来科技城营销中心- 深业湾区未来科技城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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深业湾区未来科技城

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深业湾区未来科技城湾区未来科技城园区外观已经显现。矗立在深中通道旁的现代化园区建筑群格外引人注目。园区建筑以“扬帆起航”为设计理念，犹如一艘奔向湾区的旗舰。此外，科技城还携手翠亨集团共同设立了规模近2亿元的投资孵化基金，助力入驻企业的孵化与成长。

壹·项目区位

湾区未来科技城，占据广东省中山市翠亨新区核心区位。翠亨新区，北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连中山市主城区，是中山市政府斥资一千多亿打造的大湾区重要增长极，是中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地。

湾区未来科技城位于翠亨新区马鞍岛东侧临海区域，北邻建设中的深中通道，东隔珠江口伶仃洋，与深圳前海仅一桥之隔。对标前海，以高端产业用房、菁英生活空间、滨海配套商业为主要载体，树立湾区产业新城范本，打造湾区新坐标。

建设中的深中通道（图片资料来源于网络）

翠亨新区·马鞍岛（图片资料来源于网络）

贰·项目交通

湾区未来科技城坐拥"一桥一港双站六轨道四快线"海陆空立体交通路网，1小时可通达珠三角5大国际机场和6大港口，深中通道约20分钟迅达前海，距深圳宝安机场仅约30分钟。

只有交通便利，才有物流、人流的通畅，进而形成产业经济的综合效应。中山因其特殊的中心位置，“1小时圈”的物理距离具有非常大的优势，再加上深中通道的开通，将更加巩固中山作为湾区枢纽城市的地位，为企业提供更便利的物流通道和更低的物流成本。

项目交通示意图

叁·国企联袂

湾区未来科技城由深中（广东）高新产业园发展有限公司（简称深中高新公司）开发建设。深中高新公司是深圳科技工业园（集团）有限公司与中山翠亨集团有限公司合资成立的公司，公司集产业园区建设、产业园运营管理、产业园物业管理、产业规划、园区配套服务等为一体，以推动区域综合价值提升为使命，依托深圳科技工业园（集团）有限公司在园区建设运营、产业集聚和创新服务等方面积累的丰富经验和成果，力将湾区未来科技城建设成为中山翠亨新区产业、科研、人才、资本的“四大高地”。

依托优厚政策扶持环境

集合双城优势产业资源

树立产业发展的新标杆

打造世界级的产业集群

30多年前，在珠江东岸，在改革的最前沿一深圳，深圳市政府和中国科学院共同创办深圳科技工业园（集团）有限公司，开发建设国内高新技术园区的先行者——深圳科技工业园，成立了国内首个科技成果转化和创新创业服务专业机构，设立了专业化产业服务团队，在园区成功转化中科院近100个科研成果，成为中国高新技术产业发展的策源地之一，目前仍然是国内单位面积产值最高的产业园，是深圳市发展高新技术产业的重要基地。

深圳科技工业园（集团）实景图

肆·项目情况

湾区未来科技城是中山首个新型产业用地（M0）落地试点项目。项目占地面积约113亩，规划总建筑面积约38万平方米，计容面积约30万平方米，总投资额约27亿元人民币，拥有约21万平方米产业用房，约9万平方米菁英生活空间和滨海配套商业，涵盖全生命周期企业产业用房集群和配套生活空间。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

伍·业态组成

高端产业用房——企业一站式发展 商务源动力

发展型企业总部/龙头企业分部/企业形象门户

150-2000㎡创意舒适办公环境

空间自有创变，大小灵活分割

满足研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产、生产性咨询服务

等创新型产业功能

同时可实现商企办公、接待、洽谈、休闲、展示展览等多种功能需求

开启专属“定制化”经营时代

产业用房效果图

产业用房示意图

产业用房示意图

菁英生活空间——满足未来生活理想

悦目海景/舒适空间/安心物业

面朝海景的菁英生活空间

触手可及的生态和景观

与其它主题物业互融的功能交汇

定义超越基本居住的生活方式

打造海岸高端园区的生活载体

建筑面积约35-90㎡灵活拼合可组成更多生活空间

菁英生活空间示意图

菁英生活空间示意图

滨海配套商业——24小时一站式缤纷生活体验

零售/餐饮/休闲

以滨水情景聚落+串联点线面的商业形态，回归人的尺度

真正成为满足产业、居住人群24小时需求的配套商业空间

滨海配套商业效果图

滨海配套商业效果图

陆·产业方向

湾区未来科技城依托翠亨新区优渥的人才、配套及产业环境，依托深圳科技工业园集团产业资源导入及产业运营的优势，打造以电子信息、智能制造为主导，现代服务业为辅的“产、城、人”融合共生的产业新城，力争建设为粤港澳大湾区“产业链再造、价值链提升、创新链完善”的新标杆。

柒·服务体系

湾区未来科技城将基于产业发展角度及企业经营需求，系统整合市场服务，运营管理，物业管理，企业服务，科创金融，科技孵化，人才服务，产业规划等八大服务体系，满足不同主体的需求，构建园区产业生态圈，全方位多维度地为企业提供可持续成长的平台。

八大服务体系

捌·愿景与未来

湾区未来科技城，以发展湾区高端产业为目标，以助力湾区经济发展为己任，将努力成为湾区企业最理想的发展沃土，为进驻企业、机构以及周边人群创造一个"产业、城市、人"之间充满活力、持续向上发展的空间，共创美好未来。

湾区未来科技城将以创新理念引领，依托政企合作带动，促进电子信息、智能制造、现代服务产业企业与机构集聚，以更高的数智化能力和水平打造一个产城融合、囊括产业全生命周期的一体化、智慧型和花园式滨海园区，成为湾区未来产业发展腾飞之所。

深中通道开通以来，园区已累计接待近百个来自深圳、港澳台等地的访问团，其中，深圳企业占三分之一。目前园区已进入建设的最后冲刺阶段，计划于今年10月底正式开园运营。

深中通道“缩短”了珠江口东西两岸的距离，让粤港澳大湾区产业融合发展有了更大的想象空间。在深中通道位于马鞍岛的西登陆点，由深圳市属国企深业集团参与建设运营的湾区未来科技城正敞开怀抱，借助深中通道带来的交通优势，加速积聚来自粤港澳大湾区优质企业，助力湾区产业共融发展。

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深业湾区未来科技城

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目深业湾区未来科技城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。