越秀珠实皓悦滨江售楼处(越秀珠实皓悦滨江)首页网站-越秀珠实皓悦滨江营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.17售楼处AI热搜

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今年广州的户型创新，正从得房率提升，迈向对空间效能、居住弹性、体验越级、生态融合以及个性定制的深度探索。

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对此，我们《2025广州好房大赏》最新一期，将聚焦当下新房户型的5大进化路线，一起看看它们如何改变广州人的居住方式。

【广府正脉】

时代浪潮奔涌，CBD 十年焕新迭代，而千年广府政治根脉始终屹立如初。广州第一中轴，作为华夏最古老的城市脉络之一，承载着 2200 余年岁月淬炼，镌刻着羊城生生不息的历史印记。

越秀珠实皓悦滨江，精准锚定老城核心，落址老中轴大元帅府之畔，以广府系匠心巨作，致敬千年文明的璀璨坐标，续写城市荣耀新篇。

皓悦滨江关键概况

指标

数据

总户数

300户

总栋数

2栋（1#30层+2#32层）

绿地率

30%

容积率

3.5

梯户比

2梯5户

户型面积段

82-107㎡（三至四房）

实用率

110%-120%

车位比

240个（约1:0.8）

物业费

3.7元/㎡/月（越秀物业）

交房时间

2027年12月31日

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【稀缺供应】

当珠江前航道两岸林立着单价 10 万 + 的顶豪建筑群，滨江中板块却在时光长河中静默十余载，始终保持着 “零供应” 的稀缺状态。这片汇聚广州顶级住宅区的黄金水岸，早已成为财富与身份的象征高地。

历经漫长等待，珠江前航道断供僵局终于被打破，而滨江中板块更是迎来了阔别十余年的全新供应。越秀珠实・皓悦滨江的璀璨登场，不仅填补了区域市场的空白，更是以稀世之姿，为塔尖人士带来入主黄金江岸的珍贵契机。

交通设施

地铁：

🚇 距2号线市二宫站1.2公里（步行20分钟），1站达海珠广场；

🚧 10号线滨江东站在建（直距1.3公里），2026年通车后3站达天河CBD。

自驾：

🛣️ 江湾大桥5分钟直通越秀，15分钟达珠江新城；滨江中路高峰期拥堵，建议错峰出行。

教学资源

小学：

🏫 对口大元帅府小学（步行5分钟）、滨江东路小学（区一级）

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中学：

📚 小升初第一组别派位，覆盖五中滨江学校（区重点）、南武中学附属学校；

【医疗】三甲医疗矩阵环伺

享受广医一院二院，孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障。同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。

项目地块较小，由2栋30-33层的塔楼组成，楼栋通过扭转一定的角度，实现了户户朝南，实现约80%梯腿望江

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进化1：中小户型的空间革命

“真房间”变多、双开间阳台

经历了新规松绑，广州的新房户型可以做到120%、甚至130%的使用率；

一个最明显的改变就是：小户型的空间效能拉到新高度。

｜越秀珠实·皓悦滨江双开间阳台

越秀珠实·皓悦滨江的82平户型，就将小户型的阳台拓展至双开间，做到约6米面宽。

来感受一下，客厅与其中一个次卧打通后的空间感~

目前市面90平以内的户型，普遍只布置单开间阳台；

项目房出阳台的设计，老广喜欢的采光光猛、全家人的晾晒需求，如今小面积也能实现。

越秀雕琢的“白月光”：

把生活过成诗

这样的地段，也只有越秀地产能交出满分答卷。

毕竟在广州，没有第二家开发商，能像越秀地产这样深耕广州超40年，一直与广州共荣共生。可以说，没有人比他更懂广州，也没有人比他更懂广州人的生活需求。

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而在如今白热化的广州市场，大多开发商拿地后会选择直接套用过往的产品。

唯有越秀地产，还愿意沉下心来，为广州人量身打造一个全新的产品系——广府系。在短短一年时间内，拿出四份作品，并且每个都有自己的独到风格，每个都是市场的“爆盘”。

海珠前航道核芯地段，均为北向望江。

如果交给其它开发商，大概率会为了江景，做北向望江的阳台。

但懂广州人的越秀地产知道，广州人在江景之外，对南向采光有着极高的需求，对南向阳台也有着极大的偏爱。

为满足广州人的生活需求，皓悦滨江就在楼栋布局上巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向。

南向的面宽又全面拉伸，实现极致采光。哪怕是低楼层，通风、采光都不会受遮挡，也能满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。

在有限的土地资源中，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，让广州人的居住喜好能得到更好的尊重。

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建面82的户型景观和地段外，四开间朝南、南北对流、双开间超大阳台、江景（部分单位）...每一项配置，也都戳中了买家的内心。

建面约108㎡户型，更是能实现广州人的前航道望江大宅理想！

要知道，如今前航道的新盘，基本都是总价千万起步的超大平层。

而皓悦滨江这个户型，是前航道上唯一能做到这个面积段，且是新规的四空间产品！

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足足八面宽的江城双景，让整个户型就是一个城市观景台！

三开间的大横厅，空间尺度简直让我想到别墅产品。摆上大圆桌，整个大家族都能其乐融融在一起聚餐，这才是广州家庭向往的生活！

而且这个户型能实现的生活场景，只取决于你的想象空间！

只有一家三口时，打通一间次卧，就能既有大横厅，又能在家中做一个儿童乐园；未来有了多孩，或是爸妈同住，都可以根据需求做三空间、四空间。

甚至可以根据喜好，实现横竖厅的自由切换。

🍂越秀珠实皓悦滨江

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