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新余楼市发布 2025-08-15 14:47:31
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湾啟紫荆府,由招商集团打造,总占地面积约1.49万㎡,总建筑面积约10.6万㎡,计容建筑面积约6.68万㎡,容积率4.47,绿化率30.01%,共规划3栋总高36-37层住宅,其中1栋1单元/2单元住宅36F,2栋住宅37F,还配建有1所18班幼儿园。总规划485户,全部都是商品房住宅,4梯5户,地下室有2层,规划停车位597个, 车位占比1:1.23。

前海划分为3个片区,桂湾、前湾和妈湾,桂湾是金融区,前湾类似政务区,妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早,地块比较零散,虽然配套相对成熟,但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山,对望大铲湾腾讯科技城,既有内湾又有外海,拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。湾啟紫荆府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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交通:距离5号线妈湾站约600米均,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业:领玺一期项目自带16.7万㎡商业,加上不远处颐湾府底商,基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡,去年9月正式开业。

教育:临近小区南侧有一块九年制教育用地,但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。湾啟紫荆府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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本次推的2栋更靠近前湾河,可以看到河景,周边无高层遮挡,高区可看海。项目拥有山海河多重景观资源,精装交付。

户型:新规设计、高使用率,规划主力为3-4房产品。

111m²D户型三房两厅两卫:

户型实际为3+1户型,客厅可作为一个大开间的宽厅,也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透,飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室,阳台的宽度要比96㎡户型大许多,空间尺度提升明显,且有东南、西南两种朝向。湾啟紫荆府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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121m²B户型四房两厅两卫:

横厅四房,东南朝向,空间感开阔,采光通风佳,没有大面积的走廊或过道,节省了空间,动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面,大面积的弧形无柱飘窗,将外部的自然光线引入室内,空间更加明亮宽敞。

122m²C户型四房两厅两卫:

双龙抱珠户型,书房分布于客厅另一侧,且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透,且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧,实现长观景阳台。

142m²A户型四房两厅两卫:

双龙抱珠户型,其中一间次卧位于客厅另一侧,双面采光,靠近动区,适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透,兼顾横厅与竖厅优点,空间感足,利用率高,动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台,采光舒适度高。湾啟紫荆府售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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人性精装交付,因更心安的品质而松弛• 人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节;• 高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留;• 静音专项设计、线形地漏(淋浴间)、同层排水。

灵动空间格局,因更高的获得感而松弛• 四梯五户,独立电梯厅;• 户户均有南向视野,空间格局通透敞亮;• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台,带来更多使用空间。

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房产信息:

人民时评:让更多人租上好房子

前不久,《住房租赁条例》公布,将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示,《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器,也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里,人们租的是房子,安的是身心。

这些年,我国住房租赁市场不断发展,城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市,租房人口占常住人口比例超四成。关于租房,不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历:“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好,承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久,《住房租赁条例》(以下简称《条例》)公布,将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规,《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定,旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需,但不一定非得通过买房来实现。尽管如此,我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中,固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响,但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板,无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点,《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器,也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机,不断完善制度、解决问题,方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题,明确“红线”。比如,针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题,作出明确要求;针对“隔断房”等问题,规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中,还须进一步细化举措,增强制度刚性,筑牢安全底线,压缩变相违规空间,保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷,疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊,易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象,时有发生。对此,从明确房源图片应当与实物房源一致,到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间,把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉,形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环,更有利于规范市场秩序,保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场,强治理只是“护航”,优供给才能“治本”。目前,我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示,个人业主手中的房源普遍比较老旧,超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上,一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜,培育市场化、专业化的住房租赁企业,有助于扩大高品质租赁住房供给,以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待,我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度,让更多人租上好房子,一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实

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