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♎长岭雅居♎

♎长岭雅居售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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长岭·雅居位于永顺大道以南、萝岭路以东，属于长岭居板块，凭借得天独厚的优质地段和稀缺山景资源。

成为名副其实的黄埔区府后花园，以“围园造城”的气度，成就“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的生态人居标杆。

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(营销中心实拍图)如今，知识城城投集团围绕“千亿级集团”目标，战略全面升级，开始深度参与房地产开发，长岭雅居作为集团2022年重点打造项目，承载着在高端改善市场打响名号的重任，被寄予厚望。前期拿地斥资125亿，总体量达100万方，超大手笔，在近年来的广州土拍中实属罕见。

(营销中心实拍图)

项目所处的长岭居板块，距黄埔区府直线距离仅3.9km（数据来源：百度测距），约20平方公里自然保护区环伺，共享区府丰富配套，独享无工业区的

纯粹居住氛围，被称为“黄埔区府后花园”。当前，板块发展处于上升期，不仅坐拥地铁21号线、黄埔有轨电车1号线、北京师范大学实验中学、三甲

广州医科大附属妇女儿童医院，伴随未来长岭梦世界（规划）、长岭之门（规划）等商业落地，将呈现更醇熟高端的生活氛围。并且，周边科学城、知识城的高净值地缘客群，有巨大改善置业需求，长岭居板块非常有望成为广州东下一个高端住区！

(营销中心实拍图)

近日，项目280平板房首秀，同样火到出圈。

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(营销中心实拍图)

初见时，其砚绣彩雕传统文化元素，配以大面玻璃现代新潮元素，不只特别，更让人过目难忘。

细细品味之后，才能感悟项目对“品质感”的极致表达。

广州首个以岭南元素为设计灵感的新中式都会风格产品，果然名不虚传。

值得一提的是，项目惊喜之处，远不只于此。

270°景观环形端厅，提升观赏尺度、室内外融合度的同时，更将波澜壮阔的山景画轴搬入家中。

广州首创约50㎡奢阔景观双阳台，打造出约20米连续采光面，将窗外山景魅力放大，再放大。

20米采光面，放眼全区，仅长岭雅居一席，稀缺性不言而喻。

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项目出门就是广州医科大学附属妇女儿童医院，现在已经建成，距离小区不到5分钟车程。

现在的黄埔由原来的老黄埔和萝岗合并而来，在城市界面上，老黄埔和萝岗就呈现了新旧城区的面貌差异，单从城市界面来说，科学城和知识城都可以吊打老黄埔，更别提老黄埔还有石化，这也是不少人认为无论如何老黄埔都不会是宜居首选的主要原因。但老黄埔本身称得上是老城区，居住氛围比较成熟，而且还是珠江前航道待开发的最后一段，临江的价值又不容小觑。

黄埔区作为广州东进桥头堡，凭借雄厚产业实力，GDP稳居全广州第二位。其中，黄埔区府作为区域政治、经济、文化中心，集196家世界500强企业以及众多上市公司和资源配套，是黄埔价值中枢。

更重要的是，它的教育资源堪称东部最强，北京师范大学实验中学、苏元二中、铁一铁英中小学等，在整个广州的教学质量排行上榜上有名的知名学府均坐落于长岭居，并前后规划有43所学校，东部教育高地的价值显露无疑。

而项目所处的长岭居板块，被誉为“黄埔区府后花园”，距区府直线距离约3.9公里，森林覆盖率超60%，拥有近20平方公里法定生态自然保护区，是官方重点规划打造的区域。根据官方发布的控规图显示，长岭居土地以居住、商业、教育、公园等为主，无工业用地。同时，整体容积率低至2，地块出让条件中明确要求：不低于30%总建筑面积需设置150㎡以上大户型。未来，板块有望打造成为广州下一个高端居住区。

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。