首页热搜:万科红树东岸售楼处电话→万科红树东岸 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-11

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项目基本信息

房屋性质：住宅

建筑面积：约151.57平

套内面积：约128.31平

物业管理：约3元/平/月

房源楼层：总高10楼，位于6楼，电梯

房源朝向：南北通透

室内格局：四房两厅两卫

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在售产品

三期高层建面约90-111㎡ 总高32层，2梯5户

三期洋房建面约151㎡ 总高10层，1梯2户

叠墅、别墅建面约160-1301㎡

项目区位

项目位于珠海高新区，深珠合作示范区核心区，排名已超东莞松山湖，华为领衔千亿产业进驻；

【千亿规划，科创引擎】珠海高新区综合排名第17位，超跃东莞松山湖；

【深圳西进扩容】珠海高新区将成为未来湾区西岸最重要的科技及金融中心，是承接深圳产业、经济、人口转移的首站，深珠“双区”，珠海版“前海”，高新独占鳌头；

【浪漫之都】特区珠海 7年蝉联全国最佳宜居城市的浪漫之都，珠海是唯一与港澳路桥相连的特区城市，粤港澳大湾区的核心交汇于此；

【科创引擎 】深珠合作示范区落户高新，打造珠海版“前海”；

【高新云集】汇聚10大高新产业园、5大高校、1036家高新技术企业；

【500强汇聚】 华为、格力、魅族、金山软件、丽珠集团、佳能、飞利浦等世界名企聚集，500强落户6家，产业价值名列全国前茅；

【价格洼地】 深珠通道（规划中）距深圳前海约一集电视剧时间，1/5前海价，湾区投资洼地，承接深圳人口外溢；

交通配套

【湾区快线】深中通道（建设中，预计2024年建成通车）、深珠通道（规划中）及港珠澳大桥（已通车）。据媒体报道，深珠通道通车后，唐家到深圳前海只需30分钟；

【城际轨道】广珠城轨。唐家湾站30分钟到横琴，45分钟到广州南站，双城生活随意切换，广州地铁18号线延至珠海段，与深珠城轨交汇在后环设立站点，往后前往广州更加便捷；

【市内快线】兴业快线北段（预计今年通车）、金琴快线（已通车），全程快速衔接主城；

【接驳高速】中山东部外环高速、京珠高速及西部沿海高速，唐家可畅达江中广等各大城市，无缝接驳大湾区城市群；

【海上高速】唐家湾码头距离项目导航距离2km（已准备就绪）；唐家港已经具备开航条件，正式运营后，从珠海到深圳，最快仅需半个小时，前往深圳机场用时约40分钟，将大大缩短唐家与深圳的通行时间！

商业配套

社区内超2万㎡滨海商业街、茗悦轩酒楼（片区最大海鲜酒楼，面积超6000㎡），让您遍尝粤式风味，鲜美海鲜。

楼下华润超市，新鲜果蔬每日供应。周边金鼎市场、唐家市场、唐家湾城市广场（规划中）、满足日常生活需求；

小区配套八大国际标准网球场，约4600㎡会所（健身房、室内外恒温泳池），三期更配有全新弧形泳池（在建中）；

约2公里宝龙城商业购物中心（已开业），唐家湾最大的商业广场，已有200余家品牌门店入驻，闺蜜逛街好去处 ；

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教育配套

项目3KM范围内中大附中、北师大附属外国语学校、北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院（UIC），更有一体系全年龄段教育配套，幼儿园（建设中）、景阳小学（已开学）、中学（建设中）。

生态配套

项目东/北面在家中看海，双公园环绕——中山公园（已开放）、体育公园（临时），一步一景处处有园。

户型鉴赏

90㎡三房两厅两卫，奢享一线壮阔海景；

111㎡四房两厅两卫，三代同堂一步到位；

151㎡ 3+1房两厅三卫，奢享双套间双阳台；

海景叠墅户型鉴赏

上叠

一线伶仃洋海景，将园林风景藏入家中

建面约163㎡4房2厅3卫的上叠

上叠位置最高，私密性相对较高，共3层空间，4楼可打造成公共休闲区；5楼则是纯粹休息区；顶层分为阁楼和露台

中叠

低价实现私密墅居梦

建面约245㎡4房2厅4卫的中叠

中叠为独门独户，通过电梯和私密露台入户，带来全方位的私密性和尊崇感

3层空间，包括 地下室、私密后花园和两个景观阳台 ，可容纳所有关于生活的想象

主卧套房 面积约39㎡ ，极尽尺度之奢阔

项目叠墅实际图

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万科红树东岸（珠海香洲）

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。