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三亚湾芯臻藏海景房，海外滩楼热销中

项目推广名：凤凰水城·海外滩

开发商：三亚凤凰新城实业有限公司

项目地址：三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处

产权年限：住宅70年

占地面积：530亩

计容建筑面积：约45万㎡

停车位：高层组团共计945个，洋房叠拼组团共计247个

项目业态：瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房、7.7万㎡滨河风情特色主题商业街

交付标准：硬装交付

物业公司：绿城物业

【全系配套1】与海最好的距离

纵情山海之间，在海边拥有一所房子

推窗见蓝天，朝夕听海浪，沙鸥翔集

迎着日出，捡贝踏浪，伴着晚霞，光着脚丫

这种如诗如画般的生活是人们最美好的向往

凤凰水城·海外滩约900米可达21公里三亚湾

独占2公里三亚河原生水道，尽揽热带滨海氛围

满足每个家庭对美好海居的憧憬

意向图

【全系配套2】畅达全城的交通

城市因交通而发展，是恒古不变的定律

从元明清时代的北京城市规划

到当代的浦东新区规划，无一不是交通为先

凤凰水城·海外滩以360°立体路网

接驳四大交通主干道

东接水城路，西接回新路与解放，

直达三亚繁华商圈

畅达机场高铁，出门即是多路公交及有轨电车

多维交通组团，勾勒出行自由的时代蓝图

意向图

【全系配套3】应有尽有的商圈

没有什么烦恼是一场购物解决不了的

如果有，那就再来一场

凤凰水城·海外滩紧邻三亚中央商务区中轴

周边除中央商务区商圈

还有解放路商圈等7大商圈环绕

亿恒购物中心、第三农贸市场

等商超市场为生活提供便捷

内部还配有约7.7万㎡现代化滨河风情商街

缤纷商业触手可及，一站式尽享吃喝玩乐购

效果图

【全系配套4】举步可达的公园

凤凰水城·海外滩社区内建有2.77万㎡市政公园

周边享有东岸湿地公园

红树林生态公园等6大公园

同时遵循国际化度假生活理念

力邀艾麦欧（M.A.O）担纲规划设计

打造融于自然、静谧舒适的南洋风情园林

以隐逸感的归家仪仗，创造住在景区的度假体验

无论是晨起散步，还是饭后遛弯

或与家人相伴出行，都是生活最平实的幸福

效果图

【全系配套5】近在咫尺的学府

悟孔孟之道，享世代书香，出入皆名仕

给孩子最好的资产，不是金钱，而是知识

凤凰水城·海外滩约2.7公里内

童梦双语幼儿园、三亚市第四中学

三亚市实验小学、三亚市第九小学

三亚第四小学、三亚市第一中学

等多所学府环绕

举步优教，助力成长的一大步

书香为伴，点亮孩子锦绣未来

意向图

户型品鉴

——户型鉴赏——

【A户型】建筑面积约152㎡

B户型】建筑面积约105㎡

【C户型】建筑面积约140㎡

【D户型】建筑面积约173㎡

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房产信息：

二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”