京基宸悦府首页网站(京基宸悦府)优缺点分析-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
在快节奏的都市生活中，便捷的交通是提升生活品质的关键。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
京基宸悦府深谙这一点，覆盖立体式交通网络，让出行变得轻松自如。项目紧邻4/9/10/22（在建中）号线，轻松抵达4/9号线上梅林站/梅村站，快速串联起深圳各大核芯区域。（信息来源：百度地图）
示意图
生活的品质，往往体现在周边的配套设施上。
京基宸悦府周边配套齐全，堪称一站式生活典范。商圈环伺，周边汇聚卓悦汇、卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，一站式吃喝玩乐购；生态配套完善，莲花山、梅林山、笔架山三山环伺，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。（信息来源:福田政府在线、百度地图、福田区统计局2024）
实景图
此外，还有各类文化地标，深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，满足日常生活的各种需求，居住在这里尽享丰富多彩的芯生活。
【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享
【建面约110-133㎡户型鉴赏】
【京基宸悦府】-公寓
👑福田CBD中轴一线资产
👑高投资回报率绝版产品
👑约38-70㎡福田CBD精奢公寓
70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电
平层图：
户型图：
项目精工打造建面约38-70㎡轻资芯寓，在设计上独具匠心，空间布局高效实用，户户臻配阳台，兼顾私密性和通透感，充分考虑了居住的舒适性，同时贴合租赁市场需求。这样的产品，在福田可谓是难再寻觅，自然备受购房者青睐。
京基宸悦府是位于深圳福田上梅林的综合性楼盘，以下是其优劣分析及总结：
优势：
交通便利
紧邻地铁4/9号线（上梅林站/梅村站），步行约300米，未来22号线开通后将进一步提升通达性。自驾可通过北环大道快速连接福田中心区、南山、罗湖等核心区域，通勤效率高。
配套完善
商业：周边有卓悦汇、深业上城等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育：自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中等学校，教育资源丰富。
生态：北靠梅林山、笔架山，南临莲花山公园，超460公顷“三山一水三公园”环绕，自然景观资源丰富。
医疗：距离福田区第二人民医院约200米，北大深圳医院约1.2公里，医疗资源便捷。
品牌与品质
京基地产作为深圳本土实力房企，曾打造京基100等标志性项目，品牌口碑良好。项目采用围合式园林设计，打造中心花园、儿童乐园等社交空间，居住氛围舒适。
产品多元
住宅：主力户型为110-143㎡三至四房，精装交付，部分户型双阳台设计，南北通透，注重通风采光。
公寓：40年或70年产权，面积38-70㎡，带阳台、通燃气，可积分上学，总价160万起，适合自住或投资。
不足：
周边环境
项目周边多为城中村和老旧社区，城市界面较杂乱，短期内面貌改善有限，可能影响居住体验。
容积率与得房率
容积率8.63，得房率约73%（含赠送面积约80%），梯户比为3梯5/6户，居住密度相对较高，可能影响居住舒适度。
学区资源
目前对口学校教学质量一般，虽有梅香学校纳入深中体系，但教育提升效果有待时间验证。
车位配比
车位数约1266个，若算上公寓住户，车位配比不足1:1，停车可能紧张。
总结：
京基宸悦府适合对福田地段有需求、注重生活配套和品牌保障的购房者，尤其适合自住改善型客户及关注公寓投资的群体。若能接受周边环境和容积率等因素，该项目在交通、配套和品牌方面的优势较为突出。建议实地考察，结合自身需求和预算理性选择。
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