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楼盘基本信息

交楼时间：2026年6月30日，精装交付

占地面积：约35600m²，分东西地块

总建筑面积：约104300m²

规划栋数：4栋

总户数：367户

总层高：25-30层高

容积率：4.3

总车位：618个，1：1.12

产品：120m²-123m²-131m²-135m²-142m²-143平m²-195m²

一、地段：琶洲核芯+湿地C位，城市级CBD的“潜力股”

核心价值：

“珠金琶”黄金三角辐射区：项目位于海珠新滘中路，直线距珠江新城2站（18号线）、琶洲1站（18号线），3站到金融城，是“珠江新城+金融城+琶洲”三大CBD的“中间枢纽”。

海珠湿地“零距离”生态加持：与全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园（海珠湿地）仅约300米，相当于“家门口就是3个纽约中央公园”。推窗即享“城市绿肺”的鲜氧与静谧，这在琶洲核心区“寸土寸金”的背景下尤为稀缺。

现实短板：

城市界面“新旧交织”：项目三面环路（新滘中路、华南快速等），周边以旧村、仓库为主（如赤沙村、石榴岗村），与琶洲西区的“数智总部”“高端商场”形成反差，短期内城市面貌难有质的提升。

旧改进度“不确定”：片区四大旧村（赤沙、石榴岗等）改造虽已启动，但具体拆迁、建设周期未明确（预计5-8年），配套升级（如商业、教育）需“等风来”。

二、交通：“双地铁+四纵三横”，通勤“快人一步”

核心便利：

双地铁“上盖”真香：项目是广州地铁环线11号线与18号线的换乘站“龙潭站”上盖，实现“地铁入户”——18号线一站到琶洲（磨碟沙站），两站到珠江新城（冼村站），三站到金融城（石岗站）；11号线（2025年通车）未来可串联广州东站、天河路，通勤覆盖“老城区+新中心”。

自驾“15分钟达核心区”：依托“四纵三横”主干道（新滘中路、华南快速、南沙港快速等），自驾15分钟到琶洲、20分钟到珠江新城、25分钟到金融城，早高峰实测车速约30km/h（同板块其他盘约25km/h），通勤效率“碾压级”。

三、教育：“赤岗东小学”保底，但“名校梦”难圆

核心现状：

小学“按地段划分”：根据2024年海珠区招生政策，项目大概率对口赤岗东小学（区一级，海珠东部老牌小学），但教育质量在海珠“第一梯队”（如南武小学、昌岗中路小学）中不占优。

中学“派位制”：对口初中为海珠五组（含五中、四十一中、九十七中等），但派位结果每年浮动，想“稳进五中”需“人户一致+高积分”（2024年五中派位竞争比约1:8）。

隐忧与期待：

教育用地“预留但未落地”：项目西侧规划18班中学（在建），但具体开学时间未定（预计2026年后）；周边还有赤沙小学、海珠中学等，但均非“顶级名校”，教育“保底”有余但“冲刺”不足。

四、商业：“TOD双商业”规划，但“当下配套”薄弱

核心优势：

“南北双TOD”商业潜力：广州地铁集团规划在琶洲南部打造“南北双TOD”（北为珑璟台，南为赤沙TOD），未来将连片开发成“国际化旗舰商业中心”（含购物中心、写字楼、公寓），预计2027年成型。

1公里“基础商业”覆盖：自带约1.44万㎡底层商业（规划生鲜超市、便利店），1公里内有赤沙TOD（在建）、2公里到琶洲西区（含乐峰广场、南丰汇），日常买菜、聚餐“勉强够用”。

户型图鉴赏：

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