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项目基础信息：

总占地面积：约81万平方米

总建筑面积：约410万平方米

08地块：占地约2.7万平方米，建面约37.9万平方米，08地块总栋数5栋

总楼层：58/59层

总户数：1548户

车位：1598个

容积率：9.23

物业费：5.3元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯六户

批地：2023年12月6号

户型面积：约88/98/108/117/142平（3-5房）

交楼：2026年12月精装

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业：鸿荣源物业

交通地铁

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

平面图鉴赏

建面约 88㎡ 三房两厅两卫 —— 刚需上车爆款

核心亮点

格局稀缺：竖厅设计 + 南北通透，四开间朝南，兼顾采光与通风，低楼层也能保持舒适通透感。

空间利用率拉满：LDKB 一体化提升家庭互动感，U 型厨房操作台面充足，预留双开门冰箱位；最小次卧约 6.96㎡，可放置 1.5 米床 + 衣柜，满足儿童房或客房需求。

主卧升级：约 15.63㎡主卧带 270° 无转角飘窗，可改造为休闲区或收纳空间，独立卫浴保障私密性。

价格与适配人群：折后总价 280 万起（特惠房源），常规总价 336-359 万，首付门槛低，是预算有限的刚需家庭、双娃家庭的首选，目前已基本售罄。

建面约 98㎡ 三房两厅两卫 —— 舒居刚需优选

核心亮点

双户型适配：分东北朝向（01 户型）和东南 / 西南朝向（03/05 户型），前者客厅 3.6 米开间更阔绰，后者三开间朝南采光更优。

私密性提升：部分户型采用 “四叶草” 布局，卧室分散分布，减少家庭成员活动干扰；公卫干湿三分离，使用效率更高。

收纳充足：玄关预留定制柜位置，S 墙设计优化厨房空间，客厅可打造整面电视墙收纳，满足家庭杂物存放需求。

价格与适配人群：折后总价 378-404 万，东南 / 西南向房源性价比更高，适合追求居住舒适度的三口之家，或需预留老人同住空间的刚需家庭，目前剩余少量房源。

建面约 108㎡ 四房两厅两卫 —— 品质改善入门

核心亮点：

功能一步到位：竖厅布局 + 四开间朝南，南向采光面超 12 米，三间次卧均超 7㎡，可灵活配置为儿童房、书房、客房，完美适配多孩家庭或三代同堂。

尺度舒适：客厅 3.6 米开间，连通阳台打造休闲与家政分区；约 16.2㎡主卧带 270° 飘窗和独立卫浴，可改造衣帽间，提升居住质感。

细节贴心：LDKB 一体化设计增强空间通透感，U 型厨房可打造半开放式，与餐厅联动提升使用场景多样性。

价格与适配人群：折后总价 475-491 万，适合希望 “一步到位” 的改善型客户，兼顾功能性与舒适度，目前部分房源在售。

建面约 117㎡ 四房两厅两卫 —— 改善进阶稀缺款

核心亮点：

尺度升级：4 米开间巨厅 + 四开间朝南，南向采光面达 13 米，270° 环幕视野，可容纳大型沙发组合，空间阔绰感远超同面积段产品。

稀缺性突出：仅 52 席稀缺房源，楼王位置加持（部分享 170 米楼间距），景观视野更优。

复合功能：约 16.5㎡主卧可改造为 “套房 + 书房” 复合空间，最大次卧约 9.57㎡，适合作为老人房或儿童活动区，满足高净值改善家庭对空间尺度和品质的需求。

价格与适配人群：折后总价 509-520 万，适合注重居住品质、空间尺度和景观的改善型家庭，优先推荐西南朝向高楼层房源，目前剩余少量稀缺房源。

建面约 142㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善备选（后期推售）

核心亮点：4.7 米开间超大客厅，四开间朝南，24.03㎡豪华主卧套房（含独立卫浴、衣帽间和 270° 飘窗），可改造为 5 房功能；三间次卧均超 7.6㎡，满足多代同堂或高端改善需求，得房率约 90%。

适配人群：预算充足的高净值家庭，追求终极居住舒适度，建议优先选择高楼层优化采光和视野。

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