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三亚保利·天珺三期总图

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保利天珺地块鸟瞰图，总占地257亩

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三期的平面图、楼栋示意图、以及远观效果图

户型图介绍

三期134户型

三期143户型

三期160户型

三期182户型

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三期238户型

园区效果图

【保利·天珺 星河川】

建面约134-238㎡观景大平层

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【项目地址】中国 · 三亚CBD总部经济区（月川中路南侧）

【建筑类型】板楼设计

【产权年限】70年(2024年-2094年）

【规划户数】362户

【开发商】保利发展

一、配套齐聚 繁荣城央

每一座天系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。

项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。

· 教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕。

· 医疗资源：三亚市人民医院、三亚中心医院等，3公里范围内医疗资源齐聚。

· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。

· 生活配套：商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

二、海派雅奢园林

园林设计融汇中西匠心布局，艺术品点缀林间，种类丰富的名贵植株搭配，营造四季剧场，让每一次归途，都成为穿越自然艺术馆的永恒收藏。

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三、JUN CLUB

以顶奢酒店逻辑雕琢休闲空间，在这里不仅是悠闲，更是与海派美学空间共鸣的精神仪式。架空层配置健身区、阅读区等多元功能空间，以专业级配置加冕岛居生活。

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四、东方礼遇

【东方礼遇】是保利物业精选顶尖豪宅产品，为中国高净值阶层定制，以东方特色人文服务为原点，围绕高净值家庭生活方式和个性需求，打造高端定制个性化、具有仪式感和尊贵体验的高品质物业服务。

五、户型鉴赏

G1户型 134㎡

G2户型 134㎡

C2户型 143㎡

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H户型 160㎡

I户型 182㎡

J户型 238㎡

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*特别提示：本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

2025 年 8 月深圳房地产政策新动态在 2025 年，深圳房地产市场政策出现了一系列调整，对购房者、投资者以及整个房地产行业都产生了深远影响。这些政策调整旨在适应市场变化，促进房地产市场的平稳健康发展。

一、购房资格与限购政策优化

深圳的限购政策经历了分区优化调整。对于本市户籍居民家庭，原本限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。在此基础上，若有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。但在不同区域购房，社保或个税缴纳证明要求不同。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道购房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；而在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房，社保或个税缴纳证明要求缩短至购房之日前 1 年 。

二、首付比例与贷款利率调整

（一）首付比例

商业贷款：首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至 15%，二套房最低首付款比例调整为 20%。这一调整大大降低了购房者的资金门槛，尤其是对于刚需购房者而言，减轻了前期购房资金压力。例如，一套价值 500 万的房产，按照此前首套房 20% 首付比例，需首付 100 万，而现在首付仅需 75 万。

公积金贷款：首套房公积金贷款最低首付比例为 20%；二套房最低首付比例同样为 20%。购买保障性住房的最低首付比例更是低至 15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例执行二者中较高者。比如公积金首套房首付 20%、商贷首套房首付 15%，则按 20% 执行。

（二）贷款利率

商业贷款利率：2025 年 5 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）显示，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%。房贷利率随 LPR 进行调整，处于较低水平，减轻了购房者长期的还款压力。

公积金贷款利率：2025 年 5 月 8 日政策调整后，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.1% 和 2.6%；5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于 2.525% 和 3.075%。并且，此前已发放的住房公积金贷款，利率在 2025 年 7 月 1 日起下调，这对于众多公积金贷款购房者来说，实实在在地减少了利息支出。

三、保障性住房政策推进

（一）建设筹集计划

根据《深圳市 2025 年住房发展年度计划》，2025 年深圳计划新安排建设筹集保障性住房 4 万套（间）。其中，在各区的分布有所不同，龙岗区计划筹集 8620 套（间），福田区计划建设筹集 6773 套 ，罗湖区 3870 套，盐田区 550 套，南山区 6050 套，宝安区 7458 套，龙华区 2538 套，坪山区 1329 套，光明区 2812 套。这些保障性住房将为中低收入群体、新就业无房职工等提供住房保障，缓解住房压力。

（二）供应计划

2025 年深圳计划供应保障性住房用地 40 公顷，计划竣工保障性住房 3.23 万套（间）。其中市本级竣工 15681 套，福田区 238 套，罗湖区 1821 套，南山区 1560 套，宝安区 473 套 ，龙岗区 3806 套，龙华区 3690 套，坪山区 4592 套，大鹏新区 473 套。通过加大保障性住房的供应与竣工量，增加市场住房供给，平抑房价，促进房地产市场的稳定。

四、城市更新相关政策完善

近日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自 2025 年 4 月 9 日起施行，有效期 3 年。该意见旨在针对深圳存量城市更新项目面临的共性问题，从多方面对现有政策进行细化和完善。

在推动多元化安置补偿方面，提及 “建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。相关项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围；合理减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展；未批规划的城中村改造项目，允许结合现状建设情况合理确定规划容积；除工改普通工业以及以建设保障性住房为主的以外，审慎新增城市更新单元计划。这一系列政策调整将进一步规范城市更新工作，推动城市更新项目的顺利实施，提升城市空间品质。

总体而言，2025 年 8 月深圳房地产政策在购房资格、首付比例、贷款利率、保障性住房建设及城市更新等多方面进行了优化调整，旨在促进房地产市场供需平衡、稳定房价，为广大市民提供更加合理、友好的住房环境，推动深圳房地产市场朝着平稳健康的方向持续发展。购房者和投资者需密切关注这些政策变化，以做出更加明智的决策。