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✨金光华溪山禾玺✨✽✽✽✽

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溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

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金光华溪山禾玺基础信息：

【开 发 商】深圳星侨地产有限公司

【占地面积】约0.95万㎡

【建筑面积】约6.32万㎡

【住宅套数】 454户

【推售户型】约72㎡3房2厅1卫、约82㎡3房2厅2卫、约94-95㎡4房2厅2卫

【楼层总高】42层

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【每层层高】 3米

【梯 户 比】3梯6户

【容 积 率】 4.31

【车 位 比】 450个（1：0.99）

【物 业 】深圳市光华物业管理有限公司

【交付标准】简装

【开发商电话】400 166 9557

溪山禾玺原为龙华观澜金光华大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

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金光华集团深研城市新中产生活习惯、审美观念和理想居所的需求，契合新深代的摩登精致气质，打造建面约72-95㎡三至四房进阶款产品，为不同家庭需求度身设计，聚焦深圳新中产的视角，以恰如其分的生活空间，切实提升生活居住品质。

约82㎡户型标配南北通透设计。南北通透的设计有助于调节室内的温度和湿度，可以让室内在一天中不同时间段都能获得充足的自然光，为居住者创造一个明亮舒适的生活环境。良好的通风还能有效减少潮湿，避免霉菌滋生，提高居住者的生活质量。

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双卫设计一般在90㎡户型配备，而约82㎡户型创新超配双卫。家庭成员上班、上学的早高峰，也能轻松应对。

主卧三面飘窗设计，放眼深圳甚至全国市场，都是豪宅的基础操作。而约82㎡户型的三面阔景飘窗主卧，给你豪宅版的主人生活。更多飘窗的设计，不仅增加了主人空间衣物、用品的摆放位置，同时，可将飘窗改造成阅读角、工作台、小型咖啡台；你可以喝着下午茶，欣赏着繁盛的园景；也可倚着飘窗阅读，任阳光随着时间的变化，在书上起舞。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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