2025香港买楼置業投資首选-「何文田芳菲」芳菲怎么样-多少钱一呎 -项目最新介绍-芳菲售楼处电话@售楼处中心

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傲玈（The Grand Marini）坐落于九龙传统豪宅区何文田，由知名地产商打造，定位为高端精品住宅。项目由2座高层住宅组成，共提供401个单位，户型涵盖两房至四房，实用面积由500至1,500平方呎不等，主打"都市庄园"生活概念。

区位价值解析

项目位于何文田常盛街28号，地处九龙核心地带，兼具城市便利与静谧环境。何文田作为香港传统豪宅区，具有三大显著优势：

名校云集的教育资源

成熟完善的生活配套

便捷通达的交通网络

交通网络体系

项目距离港铁何文田站约8分钟步程，该站为观塘线与屯马线换乘枢纽：

观塘线：6站直达旺角，8站到观塘

屯马线：3站至红磡，5站到尖东

巴士网络：17、18、41、45等多条线路通达全港

自驾优势：经公主道连接西九龙走廊，15分钟可达中环

教育资源矩阵

傲玈所在34校网是香港顶尖学区之一：

【名校名录】

• 香港培正小学（百年名校）

• 农圃道官立小学（Band1顶尖）

• 陈瑞祺（喇沙）书院（传统男校）

• 香港培正中学（双语教学典范）

• 国际学校：香港澳洲国际学校（15分钟车程）

医疗商业配套

【医疗资源】

伊利沙伯医院（三甲综合，10分钟车程）

圣德肋撒医院（高端私立，12分钟车程）

香港眼科医院（专科权威，8分钟车程）

【商业设施】

• 何文田广场（步行8分钟）

• 黄埔新天地（大型商场，10分钟车程）

• 胜利道美食街（50+特色食肆）

项目特色解析

建筑设计：由国际团队操刀，采用双塔式布局，确保户户采光

户型设计：主力三至四房，实用率超80%

精装标准：德国厨卫、日本智能马桶、法国木地板

会所设施：天际泳池、健身中心、私人宴会厅

智能系统：全屋智能家居控制，人脸识别门禁

投资价值研判

租金回报：三房月租约5-7万港元，回报率约2.5-3%

升值潜力：参照周边豪宅近5年15%年均涨幅

稀缺价值：何文田区最后一个大型新盘项目

政策利好：北部都会区发展带动九龙整体价值

目标客群画像

• 九龙及港岛高端专业人士

• 重视子女教育的精英家庭

• 追求品质生活的企业主

• 长线价值投资者

未来增值要素

启德发展区辐射效应（2025年全面落成）

中九龙干线通车（2026年）

东九龙智慧城市发展

北部都会区协同效应

总结：傲玈项目凭借其黄金地段、顶尖学区、豪华配置及发展潜力，堪称九龙豪宅市场的标杆之作。项目既传承了何文田传统豪宅区的优良基因，又注入了现代智能生活的全新元素，是追求卓越生活品质人士的不二之选。

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